Բնակարան կամ որևէ այլ գույք գնելը հաճախ պահանջում է զգալի կանխավճար, ինչը կարող է շատ դժվարացնել առաջին գնորդների համար սեփականության սանդուղք բարձրանալը: Կան մի քանի եղանակներ ՝ առանց փողի անշարժ գույք ապահովելու, այդ թվում ՝ առանց ավանդի դիմաց գնման ավելի բարձր գնի շուրջ բանակցություններ վարելու և կանխավճար կատարելու համար առանձին վարկ ստանալու համար: Ուշադիր մտածեք ձեզ համար լավագույն գործարքի մասին, քանի որ առանց փողի կանխավճարի գործարքի ընդհանուր արժեքը հաճախ ավելի բարձր է, քան սովորական գործարքը:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ը `3 -ից. Գույքի գործարքներից գումար չգտնել
Քայլ 1. Բանակցեք ցածր կանխավճարի դիմաց:
Գույքի ցանկացած գործարքի դեպքում կանխավճարը բանակցությունների մի մասն է: Ձեր գործարքի դիրքը կախված կլինի ձեր վարկային վարկանիշից և ձեր ֆինանսական վիճակից, բայց հավանականություն կա, որ դուք կկարողանաք բանակցել ավելի ցածր կանխավճարի դեպքում, եթե կարողանաք հիմնավոր փաստարկ ներկայացնել:
- Կարող եք առաջարկել գույքի ընդհանուր ավելի բարձր գին վճարել, բայց վճարել այն միայն հիփոթեքային վճարումների միջոցով:
- Դուք կարող եք խնդրել կանխավճարը վճարել ապառիկ `առաջին տարվա ընթացքում, կամ որպես մեկ վճար, բայց մեկ տարի ձեր հիփոթեքի մեջ:
- Carefullyգուշորեն մտածեք ձեզ համար լավագույն գործարքի մասին և զգուշացեք կանխավճարի փոխարեն բարձր տոկոսադրույքով կապվելուց:
Քայլ 2. Ենթադրենք գոյություն ունեցող հիփոթեք:
Հնարավոր է ՝ կարողանաք բանակցություններ վարել ՝ գոյություն ունեցող հիփոթեք վերցնելու համար: Սա կներառի բոլոր չմարված վճարների համար պարտականությունների ստանձնում ՝ առանց պարտադիր կանխավճարի: Այս տեսակի գործարքը հայտնի է որպես «ենթակա» պայմանագիր և ներառում է գնորդին, որն օգտագործում է վաճառողի առկա ֆինանսավորումը գործարքի համար:
- Գնորդը սեփականության իրավունքը կստանա հիպոթեքային պարտավորությունները ստանձնելու դիմաց:
- Դուք պետք է ուսումնասիրեք առկա վարկը `համոզվելու համար, որ վաճառքի վերջնաժամկետ չկա, ինչը կդադարեցնի նոր գնորդին վերցնել հիփոթեքը:
- Հիփոթեք ընդունելը կարող է հնարավոր լինել, եթե վաճառողը չի կարող կատարել հիփոթեքի վճարումները և ցանկանում է խուսափել բռնագանձումից:
Քայլ 3. Ուսումնասիրեք վարձակալության իրավունք ունեցող տարբերակները:
Վարձակալության պայմանագիրը ներառում է գնորդը գույքը վաճառողից վարձակալության տալով որոշակի ժամանակով, նախքան այդ գույքն ամբողջությամբ գնելը: Գնման գինը կհամաձայնեցվի որպես նախնական բանակցությունների մաս, բայց ներս տեղափոխվելիս ստիպված չեք լինի կանխավճար կատարել:
- Այս գործարքները գնորդին հնարավորություն են տալիս ապրել տանը և կառուցել իրենց վարկային վարկանիշը և խնայողությունները նախքան գնումներ կատարելը:
- Վարձակալության օպցիոն պայմանագիրը նման է, բայց ներառում է միայն գնման տարբերակ, այլ ոչ թե պարտավորություն:
- Տեղյակ եղեք, որ այս գործարքները հաճախ ունենում են ավելի բարձր ընդհանուր արժեք, քան ավանդական հիփոթեքը, և երբեմն կապված են գիշատիչ վարկերի հետ:
Քայլ 4. Առաջարկեք վաճառողի ֆինանսավորում:
Երբեմն վաճառողի ֆինանսավորումը կարող է համաձայնեցվել, եթե վաճառողը տունն ամբողջությամբ պատկանում է (հիփոթեքի գծով չմարված վճարումներ չունի): Այս տեսակի գործարքը ենթադրում է, որ վաճառողը դառնում է հիփոթեքի սեփականատեր, իսկ գնորդը `տիտղոսակիր: Գնորդը հիփոթեքային վճարումներ է կատարում վաճառողին, քանի որ դրանք բանակցված են:
- Վաճառողը կարող է դա անել, եթե նա ունի մի շարք հատկություններ:
- Հնարավոր է ՝ կարողանաք առանց գումարի կանխավճարի գործարք կնքել վաճառողի հետ, եթե նա ձգտում է հետաձգել մեծ կանխավճարի դիմաց գանձվող հարկը:
- Վաճառողը կարող է ձեզանից ավելի լավ վերադարձնել տոկոսների վճարումները, քան գումարը բանկում դնելը:
Մեթոդ 2 -ից 3 -ը. Գույք գնելու այլընտրանքային եղանակների դիտարկումը
Քայլ 1. Փոխանակման հատկություններ:
Եթե դուք և վաճառողը հետաքրքրված եք գույքի փոխանակմամբ, գուցե կարողանաք գործարք կնքել առանց կանխավճարի: Հնարավոր է հազվադեպ գտնել գույքի դիմաց ուղղակի փոխանակում, և գուցե հարկ լինի ներառել որոշակի կանխիկ գումար, եթե ձեր թողած գույքի արժեքը ցածր է գնվող գույքի արժեքից:
Գույքի փոխանակումը կարող է միջոց հանդիսանալ գույքի վաճառքից ստացված եկամուտների հետ կապված որոշակի հարկերի հետաձգման համար:
Քայլ 2. Օգտագործեք անկանխիկ ակտիվներ:
Հնարավոր է, որ դուք կարողանաք համաձայնվել վաճառողի հետ գործարքի հետ `կանխավճար կատարելու փոխարեն անկանխիկ ակտիվներ օգտագործելու համար: Սա ամբողջությամբ կախված կլինի վաճառողից, բայց կան դեպքեր, երբ նման գործարք կարող է համաձայնեցվել: Դուք կարող եք համաձայնվել անցնել ձեր մեքենան կամ որոշ կահույք ՝ կանխավճարի համարժեքը ծածկելու համար:
- Որոշ մարդկանց համար կանխիկ վճարումը կարող է ամենաթանկարժեք առաջարկը չլինել:
- Եթե փոխանակվող բանի արժեքը բարձր է, ապա դա կարող է ավելի լավ գործարք լինել վաճառողի համար, քան կանխիկ վճարումը ցածր տոկոսադրույքներով բանկային հաշվին դնելը:
Քայլ 3. Օգտագործեք մասնավոր ֆինանսավորում:
Անշարժ գույք ձեռք բերելու ընդհանուր միջոցը մասնավոր ֆինանսավորումն է: Դուք կարող եք գումար վերցնել ընկերոջից կամ ընտանիքի անդամից, կամ կարող եք առանձին վարկ ստանալ ֆինանսական հաստատությունից: Եթե կարող եք վարկ վերցնել կանխավճարը փակելու համար, կարող եք ձեռք բերել անշարժ գույք առանց կանխավճարի, բայց ավելի շատ պարտքերի մարման դեպքում:.
- Հաճախ վարկի տոկոսադրույքներն ու մարման պայմանները կավարտվեն ավելի թանկ, քան խնայելն ու կանխավճարը կատարելը:
- Մի գայթակղվեք կանխավճարը փակելու համար բարձր տոկոսադրույքով վարկ ստանալու համար, քանի որ, ամենայն հավանականությամբ, ձեզ կհանգեցնեք անորոշ ֆինանսական վիճակի:
Քայլ 4. Վերաֆինանսավորեք գոյություն ունեցող սեփականությունը:
Եթե արդեն սեփականություն ունեք, դիտեք գույքի վերաֆինանսավորման հարցը: Կարող եք նաև կարողանալ սեփականության իրավունքով սեփական կապիտալի վարկ կամ վարկային գիծ ստանալ: Այս ընտրանքները սովորաբար ավելի էժան և հեշտ են ձեռք բերվում, քան առանձին գույքի նոր վարկը: Խոսեք ձեր ներկայիս բանկի կամ հիփոթեքային վարկատուի հետ `տեսնելու, թե որոնք են ձեր տարբերակները:
3 -ից 3 -րդ մեթոդ. Կառավարության ֆինանսական աջակցության ծրագրերի օգտագործում
Քայլ 1. Դիմեք VA վարկի համար:
Եթե իրավասու եք, կարող եք վարկի համար դիմել վետերանների հարցերով վարչությունից: Այս վարկերը երաշխավորում են հիփոթեքային վարկեր և չեն պահանջում գնորդից կանխավճար: Վարկը տրամադրվում է մասնավոր վարկատուից, որը երաշխավորվում է վետերանների հարցերով վարչության կողմից: Դուք ստիպված կլինեք վճարել ֆինանսավորման վճար, սակայն դա ընդհանուր առմամբ դրվում է վարկի մեջ և չի պահանջվում նախօրոք: Վճարը տատանվում է, բայց կարող է լինել 2.15% -ից 3.3% -ի սահմաններում:
- Որակավորման համար դուք պետք է ունենաք համապատասխան վարկ և եկամուտ, ինչպես նաև ձեռք բերեք ձեր զինվորական գրառմանը վերաբերող իրավասության վկայական:
- VA վարկ ստանալու իրավունք ստանալու համար ձեր ազատումը պետք է լինի պատվաբեր, պատվաբեր պայմաններով կամ ընդհանուր: Եթե դուք ունեք մեկ այլ պատվավոր արտոնություն կամ վատ վարք, ապա կարող եք ենթարկվել վերանայման: Վերանայումը կորոշի ՝ ձեզ տրվա՞ծ է վարկը, թե՞ ոչ:
- Եթե դուք անազնվորեն ազատվել եք աշխատանքից, ապա դուք չեք համապատասխանում այս վարկին:
- Դուք կարող եք օգտագործել VA վարկ ՝ մինչև չորս ընտանիքի մեկ միավոր ունեցող գույք գնելու համար: Եթե ավելի շատ միավորներով գույք եք գնում, այնուամենայնիվ, դրա փոխարեն կարող է անհրաժեշտ լինել առևտրային վարկ ստանալ:
- Activeառայության նվազագույն պահանջները տարբեր են, բայց դրանք կարելի է տեսնել այստեղ ՝
Քայլ 2. Մտածեք Navy Federal Credit Union վարկի մասին:
Նավատորմի դաշնային վարկային միությունը ակտիվների և անդամակցության առումով ամենամեծ վարկային միությունն է, և այն կարող է 100% գույքի վարկ տրամադրել համապատասխան որակավորում ունեցող անդամներին: Իրավասությունը սահմանափակվում է բանակի անդամներով, որոշ քաղաքացիական անձինք, ովքեր աշխատում են բանակում և նրանք, ովքեր աշխատում են ԱՄՆ պաշտպանության նախարարությունում:
- Worksրագիրն աշխատում է VA վարկի նմանությամբ, սակայն ֆինանսավորման վճարն ընդհանուր առմամբ ավելի ցածր է `մոտ 1.75%:
- Կանխավճար չի պահանջվում, առկա են ֆիքսված տոկոսադրույքների պայմաններ և չի պահանջվում մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն:
- Վարկերը տրամադրվում են մինչև $ 1, 000, 000 ՝ կախված հանգամանքներից:
Քայլ 3. Հետազոտեք USDA Գյուղական զարգացման վարկ:
ԱՄՆ -ի գյուղատնտեսության նախարարությունն ունի հիփոթեքային երաշխիքների ծրագիր, որը շատ տարածված է: Չնայած անվանմանը, Գյուղի զարգացման այս վարկերը չեն սահմանափակվում գյուղատնտեսական տարածքներով, բոլորը գյուղական չեն, բայց դրանք աշխարհագրորեն որոշված են: USDA- ն ունի համապատասխան տարածքներ, որոնք նախատեսված են առցանց քարտեզների վրա, որոնք կարող եք թերթել ՝
- Որոնեք ձեր տարածքը քարտեզների վրա և տեսեք, արդյոք հնարավորություններ կան:
- Հիփոթեքը գալիս է բանկից, բայց երաշխավորված է USDA- ով:
- Գոյություն ունի 2% սկզբնական երաշխիքային վճար, սակայն այն կարող է ներգրավվել վարկի մեջ:
- Տրվում է տարեկան երաշխիքային վճար `վարկի մնացորդի 0.5% -ի չափով:
