Տուն շուռ տալը ենթադրում է համեմատաբար էժան տուն գնել (հաճախ ՝ գրավ), շտկել այն և վաճառել այն շահույթով: Դա մի ձեռնարկ է, որն իր հետ կրում է մի շարք ռիսկեր, ինչպես նաև պոտենցիալ եկամտաբեր պարգևներ: Շուկային տուն պատրաստելու համար կա նաև շատ ծանր աշխատանք: Եթե դուք հետաքրքրված եք տունը շուռ տալով, բայց կանխավճարի համար մեծ գումար չունեք, կան այլ տարբերակներ, որոնք թույլ կտան մուտք գործել տուն շրջող շուկա:
Քայլեր
Մեթոդ 1 6 -ից. Գնահատեք ձեր ֆինանսական վիճակը
Քայլ 1. Գնահատեք ձեր հանդուրժողականությունը ռիսկի նկատմամբ:
Շահույթով տուն շուռ տալը ներառում է մի շարք ծախսեր, ներառյալ տան կանխավճարը, հիփոթեքը, տոկոսավճարները, գույքահարկը, անշարժ գույքի փակման ծախսերը, ստուգումները, թույլտվությունները և կապալառուների վճարները: Այս ծախսերն արագ գումարվում են, և շրջված տունը կարող է շահույթով չվաճառվել: Նախքան որոշեք ՝ արդյոք տունը քանդելո՞ւ եք, պետք է ինքներդ ձեզ հարց տաք.
- Ի՞նչ կանեք, եթե տունը միանգամից չվաճառվի: Հնարավո՞ր էր, օրինակ, տունը օգտագործել որպես վարձակալական սեփականություն: Եթե դուք չունեք ողջամիտ պահեստային ծրագիր, եթե ինչ-որ բան սխալ է ընթանում տունը վաճառելու ժամանակ, գուցե ցանկանաք վերագնահատել ձեր ծրագրերը:
- Արդյո՞ք պոտենցիալ շահույթը արժե զգալի կորստի ռիսկ: 2015 թվականին տները, որոնց գինը 50 000 դոլարից ցածր է, բացասական եկամուտներ են ունեցել: Մյուս կողմից, տները, որոնց գինը կազմում է $ 100, 000 - $ 200, 000, տվել են միջին համախառն եկամուտ ՝ 44%: Հիշեք, որ տուն վաճառելը, որում երբեք չեք ապրել, կարող է ներառել նաև հարկերի ծանր վճարումներ, ինչը կարող է զգալիորեն նվազեցնել ձեր շահույթի մարժան:
- Ձեր ներդրումային գործընկերները կարո՞ղ են հաղթահարել հավանական կորստի վտանգը:
- Դուք կատարե՞լ եք ձեր հետազոտությունները անշարժ գույքի տեղական շուկաների, վերակառուցման ծախսերի և թույլտվությունների վերաբերյալ: Տան քանդման հաջողված փորձ ունենալու համար դուք պետք է ինքներդ ձեզ կրթեք տեղական տան գների, դպրոցների շրջանների, պատասխանատու կապալառուների և անշարժ գույքի կանոնակարգերի վերաբերյալ:
Քայլ 2. Հաշվի առեք «քրտինքի սեփականություն» ապահովելու ձեր ունակությունը և այդ աշխատանքի արժեքը:
Քրտինքի սեփական կապիտալը վերաբերում է այն արժեքի չափին, որը դուք կարող եք ավելացնել ձեր տանը ձեր սեփական աշխատանքի շնորհիվ: Օրինակ, եթե դուք հմուտ տանիքագործ եք կամ լիցենզավորված ջրմուղագործ, գուցե ինքներդ կարող եք տան որոշ վերանորոգումներ կատարել: Սա կնվազեցնի ձեր ընդհանուր ծախսերը և կնվազեցնի այն գումարը, որը պետք է վերցնեք:
- Համոզված եղեք, որ հաշվի եք առնում շրջված տան վրա աշխատելու ժամանակը: Ձեր ժամանակը նույնպես արժեք ունի, և տունը շրջելը երբեմն կարող է տևել ամիսների աշխատանք: Մտածեք, թե արդյոք ձեր ժամանակը անցկացնելու այլ եղանակներ կարող են լինել ավելի եկամտաբեր կամ ավելի հաճելի:
- Ավելի կարևորը ՝ ֆինանսական բաժնեմասը դնող գործընկերները կհամարե՞ն, որ ձեր քրտինքի սեփական կապիտալը որևէ արժեք ունի: Եթե այո, ապա որքա՞ն արժեք է նրանց կանխիկ դրամի համեմատ:
- Ինքներդ տան վերանորոգում կատարելիս համոզվեք, որ պահպանեք տեղական բոլոր կանոնները: Քննարկեք ձեր ծրագրերը անշարժ գույքի փաստաբանի կամ տեղական կանոնակարգերի խորհրդի հետ, եթե շինարարության կամ վերանորոգման աշխատանքների համար հաստատում եք պահանջում:
Քայլ 3. Իմացեք ձեր վարկային հաշիվը:
Եթե դուք ինքներդ փող չունեք շրջված տան համար, ապա ձեզ հարկավոր կլինի վարկ վերցնել ՝ ձեր սկզբնական ծախսերը հոգալու համար: Անկախ նրանից, թե ով է ձեր վարկատուն `գործընկերը, բանկը կամ մասնավոր վարկատուն, դուք ստիպված կլինեք ցույց տալ, որ ունեք ձեր վարկը մարելու ունակություն: Ձեր վարկային հաշիվն արտացոլում է ձեր վարկային պատմությունը, ձեր վարկերը փակելու ունակությունը և ձեր ընդհանուր պարտքի բեռը: Որքան լավ է ձեր վարկային հաշիվը, այնքան ավելի մեծ է հավանականությունը, որ դուք կկարողանաք վարկ ապահովել մատչելի տոկոսադրույքով:
- Գոյություն ունեն վարկավորման վարկանիշի մի քանի տարբեր համակարգեր, բայց ընդհանուր առմամբ ձեր վարկային գնահատականը 300-850-ի միջև մի շարք կլինի: Որքան բարձր է ձեր հաշիվը, այնքան ավելի լավ է ձեր վարկը:
- Ձեր վարկային գնահատականով անվճար հաշվետվություն կարող եք ստանալ ամեն 12 ամիսը մեկ ՝ այցելելով
Քայլ 4. Բարելավեք ձեր վարկային հաշիվը:
Եթե ձեր վարկային հաշիվը չափազանց ցածր է, որպեսզի կարողանաք վարկեր ապահովել տունը քանդող ձեռնարկության համար, գուցե որոշ ժամանակ տրամադրեք ձեր վարկային հաշիվը բարելավելու համար: Սա կարող է որոշ ժամանակ տևել, բայց երկարաժամկետ հեռանկարում դա կարող է արժանի լինել: Ավելին, որքան ավելի լավ է ձեր վարկային հաշիվը, այնքան ավելի հավանական է, որ դուք կկարողանաք հաղթահարել տունը շուռ տալու հավանական կորուստը: Ձեր վարկային հաշիվը բարելավելու համար կարող եք.
- Վճարեք ձեր պարտքերը ժամանակին: Եթե դուք չունեք ձեր պարտքը մարելու լավ պատմություն, ապա չեք կարողանա արժանապատիվ վարկ ապահովել տապալված տան համար:
- Ձեր ընդհանուր պարտքի բեռը հասցրեք նվազագույնի: Հնարավորության դեպքում խուսափեք վարկային քարտի մնացորդի պահումից:
- Վարկային գծեր ունենալ միայն խիստ անհրաժեշտության դեպքում: Մի ունեցեք ավելի շատ վարկային քարտեր, քան պահանջում եք ձեր առօրյա կյանքի համար:
- Պաշտպանեք ձեր ինքնությունը: Վերահսկեք ձեր վարկային քարտի գործարքները և ձեր վարկային վարկանիշը `համոզվելու համար, որ ձեր ինքնությունը չի գողացվել գողի կամ հաքերի կողմից: Ձեր տեղեկատվությունը պաշտպանելու համար ձեռնարկեք անվտանգության ողջամիտ նախազգուշական միջոցներ: Օրինակ, մի՛ մտեք ձեր առցանց բանկային համակարգ, եթե չեք գտնվում անվտանգ, գաղտնաբառով պաշտպանված ցանցում:
Քայլ 5. Խոսեք ֆինանսական խորհրդատուի հետ:
Ֆինանսական խորհրդատուն կկարողանա նայել ձեր ընթացիկ ֆինանսական վիճակին և կօգնի ձեզ որոշել, թե որքան ռիսկ կարող եք թույլ տալ ստանձնել տունը շուռ տվող ներդրումների շրջանակներում: Ֆինանսական խորհրդատուն կարող է նաև օգնել ձեզ կազմել ձեր ծախսերը հոգալու ծրագիր, նույնիսկ եթե ձեր շուռ տված տունը երկար տևի վաճառքի համար կամ լրացուցիչ վերանորոգման կարիք ունի:
Քայլ 6. Կազմեք բիզնես ծրագիր:
Տունը հաջողությամբ շրջելու համար դուք պետք է որոշումներ կայացնեք տրամաբանության և հետազոտությունների հիման վրա, այլ ոչ թե ձեր զգացմունքների: Նախքան վարկատու գտնելու և տուն գնելու գործընթացը սկսելը, ձեզ համար խելամիտ է ունենալ ամուր բիզնես ծրագիր: Այս ծրագիրը պետք է ձեզ պահի ճիշտ ուղու վրա ՝ իմաստուն ներդրում կատարելու համար, ինչպես նաև վստահություն տա ձեր հավանական վարկատուներին և գործընկերներին, որ կարող եք շահույթ ստանալ: Ձեր բիզնես պլանը պետք է ներառի.
- Տան գնման առավելագույն գինը, որը դուք կշրջեք:
- Պահանջարկված թաղամասերի ցանկ, որտեղ թիրախավորելու եք ձեր որոնումը: Հատուկ ուշադրություն դարձրեք դպրոցական շրջաններին, հարևանության անվտանգությանը և հարմարություններին, ինչպիսիք են խանութները և հասարակական տրանսպորտը:
- Վերանորոգման և վերակառուցման առավելագույն արժեքը, որը դուք կարող եք թույլ տալ:
- Հուսալի, մատչելի, լիցենզավորված կապալառուների ցանկ, ովքեր կարող են հաջողությամբ կատարել վերանորոգումներ:
- Խելամիտ գնահատական թեքված տան «Հետո վերանորոգման արժեքի» (ARV) համար: Իդեալում, վաճառքի նախնական գինը կկազմի տան ARV- ի ոչ ավելի, քան 70% -ը:
- Senseգացում, թե ով է ձեր գնորդը և ինչ են նրանք ուզում: Ձեր գնորդը հավանաբար թոշակառու զույգ կլինի՞: Երիտասարդ գործարար: Երեխաներով զույգ? Կախված հարևանից, ձեր հավանական գնորդները կարող են շատ տարբեր բաներ ցանկանալ տնից դուրս: Մտածեք, թե ով է լինելու ձեր հավանական գնորդը և ինչ կարող է նրանց անհրաժեշտ լինել իրենց տնից դուրս: Օրինակ, եթե դուք փնտրում եք տունը շրջել հարևանությամբ ՝ մեծ դպրոցական թաղամասով, ապա կարող եք հաշվի առնել վերակառուցումը, որը մտքում ունի փոքր երեխաներ:
- Կոնկրետ գնորդ: Որոշ դեպքերում, հնարավոր է, որ կարողանաք գնորդին հերթագրել նախքան տունը շրջելը: Այս դեպքում ձեր ռիսկերը շատ ավելի ցածր են, ինչպես նաև ձեր ընդհանուր ծախսերը:
- Planրագիր, թե ինչպես կարող եք մարել ձեր վարկը, եթե ինչ -որ բան սխալ է ընթանում: Մի շուռ տվեք տունը, եթե չկարողանաք հոգալ ձեր ծախսերը, նույնիսկ եթե ձեր վաճառքի հետ կապված ինչ -որ բան սխալ լինի: Օրինակ, դուք կարող եք ընկնել գնորդի միջից, կամ կարող եք խնդիր գտնել տան հիմքի հետ կապված: Կառուցեք ձեր բիզնես ծրագրում թույլ տրված սխալի համար և մտածեք տան վաճառքի հետաձգման կամ անսպասելի ծախսերի կանխման հնարավոր ուղիների մասին:
Մեթոդ 2 6 -ից. Գործընկեր գտնելը
Քայլ 1. Տեղադրեք ներդրումային գործընկեր:
Անփորձ տնային տնտեսուհիների շուկա մուտք գործելու ամենատարածված եղանակը ներդրումային գործընկեր գտնելն է: Սա հատկապես կարևոր է նրանց համար, ովքեր գումար չունեն կանխավճարի կամ նախնական վերանորոգման համար: Ներդրումային գործընկերը շահույթի մի մասի դիմաց կտրամադրի սկսած կանխիկ միջոցների մի մասը կամ ամբողջ մասը:
Դուք կարող եք մտածել գործընկեր գտնելու մասին, որն ունի մեծ քանակությամբ հեղուկ կանխիկ գումար, բայց շահագրգռված չէ տուն գնելու կամ վերանորոգելու համար նախնական աշխատանք կատարելու համար: Մինչ ձեր գործընկերը կտրամադրի կանխիկ գումարը, դուք `տեխնիկան և աշխատուժը:
Քայլ 2. Networkանց ակտիվորեն:
Ներդրումային գործընկեր գտնելու համար դուք պետք է մշակեք մի շարք անձնական և մասնագիտական շփումներ ձեր համայնքում: Տարածեք, որ ձեզ հետաքրքրում է գործընկերոջ հետ ներդրումային հնարավորություն ձեռնարկելը: Պոտենցիալ գործընկերներ գտնելու որոշ եղանակներ ներառում են.
- Անշարժ գույքի ակտիվ ներդրողների հետազոտություն: Կապ հաստատեք անշարժ գույքի հաջողակ, փորձառու ներդրողների հետ, ովքեր կարող են մտածել ձեզանից շանս վերցնելու մասին:
- Միանալով անշարժ գույքի ներդրումային ակումբին: Շատ տեղական համայնքներ ունեն անշարժ գույքի ներդրումային ակումբների տեղական մասնաճյուղեր: Միանալուց հետո դուք կունենաք մուտք դեպի տեղացիներ, ովքեր կարող են կիսել ձեր հետաքրքրություններն ու էնտուզիազմը:
- Միանալով հանդիպումների խմբին: Հանդիպումների խմբերը սոցիալական ակումբներ են, որոնք երբեմն ունենում են կոնկրետ թեմաներ, ներառյալ անշարժ գույքը: Ձեր սոցիալական ցանցը ընդլայնելու համար օգտագործեք հանդիպումների խումբ:
- Խոսքի տարածում ընտանիքի և ընկերների միջև: Քննարկեք ձեր երազանքը ՝ տներ շուռ տալու մասին նրանց հետ, ովքեր արդեն ձեր սոցիալական ցանցում են, ինչպիսիք են ընտանիքը, ընկերները և գործընկերները: Նրանք գուցե կարողանան ձեզ կապի մեջ դնել ձեր շահերը կիսող կամ անշարժ գույքի մեջ ներդրումներ կատարելու մտադրության հետ:
- Ստեղծելով ձեր սեփական անշարժ գույքի ներդրումային ակումբը: Եթե ձեր թաղամասը դեռ չունի անշարժ գույքի ներդրողների ակումբ, կարող եք ստեղծել ձեր սեփական գլուխը: Գովազդեք Craigslist- ում և հանդիպումների կայքերի միջոցով `համախոհներ գտնելու համար:
Քայլ 3. Խորհրդակցեք փաստաբանի հետ:
Երբ ներդրումային գործընկերության եք մտնում, կարևոր է, որ դուք ուղղակի ապավինեք բանավոր պայմանավորվածություններին: Համոզվեք, որ բոլոր գործարքները արտացոլված են կնքված պայմանագրում: Խորհրդակցեք բիզնեսի կամ անշարժ գույքի փաստաբանի հետ `համոզվելու համար, որ երկու կողմերն էլ գոհ են պայմանավորվածությունից: Համոզվեք, որ նախօրոք մարզվում եք.
- Ո՞վ է հոգում որ ծախսերը
- Ինչպես կբաժանվի շահույթը
- Ո՞վ կփակի հնարավոր պարտքերը և պարտավորությունները
- Ո՞վ կկատարի որոշակի խնդիրներ (օրինակ ՝ կապալառուներ վարձելը)
- Ուշադրություն դարձրեք անվտանգության օրենքներին, որոնք կարգավորում են ներդրումների խթանումը, ինչպես նաև ներդրողների դեմ հայցերի հնարավորությունը, եթե իրադարձությունները տեղի չունենան ըստ նախատեսվածի
Քայլ 4. Վերցրեք այն մեկ առ մեկ:
Անշարժ գույքի հետ կապված որոշ գործընկերություններ տպավորիչ են աշխատում. մյուսները լիովին ձախողվում են: Մի փակվեք ձեզ երկարաժամկետ գործընկերության մեջ, նախքան իմանաք, թե որքան լավ եք աշխատում ձեր գործընկերոջ հետ: Փոխարենը, վերցրեք այն մեկ առ մեկ և գնահատեք ՝ արդյոք ձեր գործընկերությունն ունի ուժեղ և հարատև ներուժ: Հաշվի առեք, թե արդյոք ֆինանսական եկամուտը սպասվածի պես աշխատեց, թե ոչ:
Մեթոդ 3 -ից 6 -ից. Ապահովել ծանր դրամական վարկ
Քայլ 1. Հետազոտեք ծանր փողերի վարկատուներին:
Կոշտ փողերով վարկ տվողն այն ընկերությունն է, որը ֆիզիկական անձանցից վարկեր է վերցնում մեկ տոկոսադրույքով և այդ գումարը վարկավորում է այլ մասնավոր անձանց `շատ ավելի բարձր տոկոսադրույքով: Կան բազմաթիվ ընկերություններ, որոնք մասնագիտացած են անշարժ գույքի ներդրումների ֆինանսավորման մեջ, ինչպիսիք են տները: Օգտագործեք ձեր սոցիալական ցանցը կամ ինտերնետային դիրեկտորիաները `ձեր տարածքում ծանր փող տրամադրող վարկատուին գտնելու համար:
Քայլ 2. Recանաչեք ծանր գումարներով վարկերի ավելացված ծախսերը:
Կոշտ դրամով վարկը, ամենայն հավանականությամբ, ամենահեշտ վարկն է, որը կարելի է ապահովել առաջին անգամ տուն գնացողին, ով չունի շատ հեղուկ կանխիկ գումար: Այնուամենայնիվ, դա նաև ռիսկային տարբերակներից մեկն է: Կոշտ դրամով վարկերի տոկոսադրույքները շատ ավելի բարձր են, քան սովորական բանկային հիփոթեքային վարկերը `8-15%: Սա կարող է լրջորեն կրճատել տապալված տնից ձեր հնարավոր շահույթը:
Քայլ 3. Հավաքեք ձեր ֆինանսական փաստաթղթերը:
Նախքան ծանր գումար տրամադրող վարկատուն ձեզ կանխիկ գումար կտրամադրի, դուք պետք է նրանց տրամադրեք հիմնական տեղեկություններ ձեր ֆինանսական կայունության, ինչպես նաև տունը շրջելու ձեր ծրագրերի մասին: Նրանք, ամենայն հավանականությամբ, կցանկանան ուսումնասիրել ձեր հարկային գրառումները, վարկային վարկանիշը և վճարման անդորրագիրը: Ձեռք բերեք ձեր փաստաթղթերը ՝ ձեր վարկատուին ցույց տալու համար, որ դուք արժանի ներդրումային հնարավորություն եք նրանց համար:
Քայլ 4. Վճարեք նախնական 2-10% վճար:
Կոշտ փողերի վարկերի մեկ այլ ավելացված արժեք է նախնական վճարը, որը հաճախ կոչվում է «միավոր»: Վճարների մեծ մասը կազմում է այն տան հիփոթեքային արժեքի 2-10% -ը, որը դուք կշրջեք: Այս գումարը ապահովում է ձեր վարկատուին որոշակի անվտանգություն և ծառայում է որպես ձեր ֆինանսական կենսունակության ցուցադրում:
Քայլ 5. Արագ շրջեք տունը:
Կոշտ դրամական վարկերի մեծ մասը սահմանափակվում է գույքի կամ շինարարության գնումով և վերականգնմամբ և կարող է տևել վեցից 24 ամիս: Կոշտ դրամով վարկերը հարմար չեն երկարաժամկետ ներդրումների համար `բարձր վճարների պատճառով: Լավագույնն այն է, որ օգտագործեք ծանր դրամական վարկեր այն գույքի վրա, որը կկարողանաք արագ շրջել `համոզվելու համար, որ դուք չեք վճարում բարձր տոկոսադրույքներ:
Մեթոդ 4 -ից 6 -ից. Մասնավոր վարկի ապահովում
Քայլ 1. Մտածեք մասնավոր վարկատուի մասին:
Մասնավոր վարկատուն այն անհատն է, ով ունի ազատ հեղուկ փող, որը պատրաստ է ձեզ կանխավճարի տոկոսադրույքով գումար տրամադրել: Ի տարբերություն անշարժ գույքի գործընկերի, որը շահույթը բաժանում է ձեզ, մասնավոր վարկատուն պարզապես ձեզանից տոկոսադրույք կգանձի ՝ նախքան ձեզ կանխիկ տրամադրելը: Շատ դեպքերում մասնավոր վարկատուի տոկոսադրույքներն ավելի ցածր են, քան ծանր վարկատուները: Այնուամենայնիվ, մասնավոր վարկատու գտնելը կարող է ավելի դժվար լինել:
Քայլ 2. Հպեք ձեր սոցիալական ցանցին վարկատուների համար:
Շատ դեպքերում կարող եք գտնել մասնավոր վարկատու ձեր սեփական սոցիալական ցանցի միջոցով: Եթե դուք գիտեք հարազատի, ընկերոջ կամ աշխատակցի մասին, ով պարզապես նստած է կանխիկ գումար, գուցե կարողանաք վերցնել այս գումարը և նրանց տոկոսներ վճարել: Իդեալական սցենարում բոլորը հաղթում են. Ձեր վարկատուն կկարողանա վաստակել լրացուցիչ տոկոսներ, և դուք կկարողանաք շահույթ ստանալ ձեր շրջված տնից:
Քայլ 3. Տեղյակ եղեք հնարավոր ռիսկերի մասին:
Եթե դուք մտադիր եք ապահովել մասնավոր վարկատուի, վստահ եղեք, որ դուք և ձեր վարկատուն տեղյակ եք այս գործարքի հնարավոր ռիսկերի մասին: Մտածեք, թե ինչ կարող է պատահել, եթե շահած տունը օգուտ չտաք: Դուք դեռ կկարողանա՞ք կատարել ձեր տոկոսավճարները: Նախքան մասնավոր վարկատու փնտրելը մտածեք ձեր տարբերակների մասին: Այդ անձի հետ ձեր հարաբերությունները պահպանելու համար դուք ստիպված կլինեք ժամանակին վերադարձնել նրան:
Քայլ 4. Հիշեք, որ վստահությունը բանալին է:
Մի օգտվեք մասնավոր վարկատուից, եթե ցանկանում եք շարունակել նրանց հետ աշխատանքը: Վստահությունը մասնավոր վարկերի հիմնական բաղադրիչն է, և դուք պետք է ապացուցեք, որ կարող եք պահպանել գործարքի ավարտը: Եթե հաջողակ եք, ձեր մասնավոր վարկատուն գուցե պատրաստ լինի օգնել ձեզ անշարժ գույքի ապագա ներդրումների ֆինանսավորման գործում:
Մեթոդ 5 -ից 6 -ը. Բանկային վարկի ապահովում
Քայլ 1. Հարցրեք ձեր բանկին վարկ ստանալու համար:
Այս տարբերակը ավելի քիչ հավանական է, որ տեղի ունենա ձեր առաջին տունը շրջելու փորձի ժամանակ, բայց արժե այն կրակել: Եթե ունեք լավ վարկ և ամուր բիզնես ծրագիր, ձեր բանկը գուցե կարողանա ձեզ վարկ տրամադրել `տուն գնելու համար: Այս տոկոսադրույքները, ամենայն հավանականությամբ, ավելի բարձր կլինեն, քան սովորական հիփոթեքը `20% կանխավճարով, բայց դրանք, ամենայն հավանականությամբ, ավելի ցածր կլինեն, քան շատ ծանր դրամական վարկեր:
Բանկը, ամենայն հավանականությամբ, վարկ կտա շինարարական միջոցներին, եթե կարողանաք հստակ գրավ դնել գույքի վրա:
Քայլ 2. Քննարկեք ձեր բիզնես պլանը ձեր բանկի հետ:
Եթե ունեք բանկային վարկ ապահովելու որևէ հույս, ապա ձեզ կպահանջվի ամուր բիզնես ծրագիր: Համոզվեք, որ ձեր հետազոտությունները քննարկեք ձեր բանկի հետ `տեսնելու, թե արդյոք նրանք ձեզ համարում են արժանի ներդրում:
Մեթոդ 6 -ից 6 -ը. Օգտագործելով ձեր սեփական ակտիվները
Քայլ 1. Գնահատեք ձեր ընթացիկ ակտիվները:
Նույնիսկ եթե դուք չունեք շատ հեղուկ կանխիկ գումար ՝ տունը շրջելու համար, միևնույն է, կարող եք ունենալ ակտիվներ, որոնք կարող են օգնել ձեզ վարկային գծեր ձեռք բերել ՝ ցածրարժեք տուն գնելու համար: Ուսումնասիրեք ձեր սեփական տունը, ձեր կենսաթոշակային հաշիվները և ձեր վարկային գծերը `տեսնելու, թե արդյոք դրանցից որևէ մեկը կարող է գաղտնալսման ենթակա լինել:
Քայլ 2. Հպեք ձեր IRA- ին:
IRA (Անկախ կենսաթոշակային հաշիվ) կենսաթոշակային միջոց է: Գոյություն ունեն լուրջ հարկային տույժեր գումարներ հանելու համար մինչև 59.5 տարեկան հասակը: Այնուամենայնիվ, կան բացառություններ առաջին անգամ բնակարան գնողների համար: Տուն գնելու համար կարող եք օգտագործել ձեր IRA- ի մինչև $ 10,000 դոլար: Քննարկեք այս տարբերակը ձեր ֆինանսական խորհրդատուի հետ `համոզվելու համար, որ դուք ճիշտ օգտագործում եք գումարը և որ դուք տույժերի չեք ենթարկվի:
Հիշեք, որ ձեր IRA- ից գումար հանելը կարող է վնասել կենսաթոշակային այս հաշվի երկարաժամկետ աճի ներուժին: Areգուշացեք ձեր կենսաթոշակային հաշիվների վաղաժամ նվազեցման հետ կապված ռիսկերից:
Քայլ 3. Հաշվի առեք սեփական կապիտալի վարկային գիծը:
Տնային սեփական կապիտալի վարկային գիծը (կամ HELOC) պոտենցիալ տարբերակ է ձեզ համար, եթե արդեն ունեք սեփականության մի մաս: HELOC- ը ձեզ տրամադրում է կանխիկի արագ աղբյուր, և դուք պետք է վճարեք միայն տոկոսներ այն գումարից, որը դուք վերցնում եք HELOC- ից: Օրինակ, դուք կարող եք ունենալ HELOC, որն արժե $ 75,000:
- Շատ զգույշ եղեք ձեր HELOC- ի նկատմամբ.
- Տեղյակ եղեք, որ HELOC- ի տոկոսադրույքները կարող են ավելի բարձր լինել, քան մասնավոր վարկատուների վարկերը:
Քայլ 4. Մտածեք վարկային քարտերի օգտագործման մասին:
Վարկային քարտերը արագ կանխիկի մեկ այլ աղբյուր են, քանի դեռ նախատեսում եք դրանք շատ արագ մարել: Վարկային քարտերի տոկոսադրույքները կարող են շատ բարձր լինել `18-20%: Այնուամենայնիվ, դուք ձեր մյուս ակտիվներից որևէ մեկը ռիսկի չեք ենթարկում, ինչպես դա կանեիք HELOC- ի դեպքում: Կարող եք հաշվի առնել վարկի քարտեր օգտագործել տունը շրջելիս ավելի ցածր տոկոսադրույքով գնումներ կատարելու համար, օրինակ ՝ տնային ապրանքների խանութից շինանյութ գնելը:
Խորհուրդներ
- Միշտ մաթեմատիկա կատարեք ներդրումային որոշում կայացնելուց առաջ: Գնահատեք նաև ձեր ժամանակը և աշխատուժը:
- Տեղյակ եղեք, որ հնարավոր է, որ դուք ավելի լավ եկամուտ ունենաք այլ եղանակներով, օրինակ ՝ ձեր ժամանակը լրացուցիչ հերթափոխով աշխատելու համար կամ ձեր պահեստային դրամական միջոցների ներդրումը ֆոնդային շուկայում: Անշարժ գույքին վերաբերվեք միայն որպես բազմաթիվ տարբերակներից. Մի փակվեք անշարժ գույքի մեջ, քանի դեռ չեք մտածել դրա մասին:
Գուշացումներ
- Նաև չափազանց կարևոր է լինել լիովին թափանցիկ ձեր ներդրողների հետ և ասել նրանց, որ հավանական է, որ նրանք ձեր գործարքի վրա գումար կորցնեն: Ազնվությունը լավագույն քաղաքականությունն է, հատկապես, երբ ներդնում ես ուրիշների փողերը:
- Areգուշացեք, երբ դուք գումար եք հավաքում ցանկացած ձեռնարկության համար, որում մտադիր եք այդ գումարն օգտագործել ներդրումային նպատակների համար, դուք պետք է խստորեն համապատասխանեք դաշնային և քաղաքային ուղեցույցներին: Համոզվեք, որ խորհրդակցեք ձեր փաստաբանի հետ, նախքան տունը քանդելու ձեռնարկության համար գումար հավաքելը:
- Մի վերաբերվեք տուն շրջելուն, ինչպես արագ հարստանալու սխեմա: Թեև դա կարող է եկամտաբեր լինել, բայց դրա մեջ կան հսկայական ռիսկեր: Տան շեղումը նույնպես շահութաբեր է միայն այն դեպքում, երբ ներդրողները շատ ժամանակ և էներգիա են ծախսում անշարժ գույքի հետազոտման և տան բարեկարգման վրա:
- Մի կտրեք անկյունները: Վարձեք լիցենզավորված, ապահովագրված կապալառուներ, ովքեր ունեն բարի համբավ: Միշտ մանրակրկիտ ստուգեք ձեր սեփականությունը: Ստացեք թույլտվություններ վերանորոգումից առաջ: Այս քայլերը շրջանցելը կարող է ճանապարհին ավելի մեծ ծախսերի հանգեցնել:
