Անշարժ գույք շուռ տալը վերաբերում է ցածր գնով գույք գնելուն, անհրաժեշտության դեպքում այն ամրացնելուն, այնուհետև շահույթով վաճառելուն: Թանկարժեք գույք փնտրելը կամ իմանալը `անշարժ գույքը շահութաբեր կերպով շրջելու գործընթացում առանցքային տարր է:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ից 3 -ը. Գտնել տատանումների համար հատկություններ
Քայլ 1. Որոնեք բազմակի ցուցակման ծառայությունը (MLS):
Այս տվյալների շտեմարանը պարունակում է վաճառքի ենթակա բոլոր տները ՝ անկախ գործակալի միջնորդության ցուցակման պայմանագրից կամ որևէ այլ մասնակցող բրոքերի կողմից: Ձեր անշարժ գույքի գործակալը կարող է առաջադեմ որոնում կատարել MLS- ի ցուցակման պահանջների մեջ, որոնք կցանկանայիք շրջել պոտենցիալ տներում:
- Օրինակ, ասեք ձեր անշարժ գույքի գործակալին (կամ օգտագործեք MLS.com կայքում MLS- ի որոնման գործառույթը), որ տներ եք փնտրում, որոնք ունեն առնվազն 3 ննջասենյակ, 2 լոգարան; նվազագույնը 1, 300 քառակուսի ոտնաչափ; և կարժենա $ 150, 000- $ 275, 000: youանկության դեպքում կարող եք շատ ավելի կոնկրետանալ պահանջներով: Օրինակ ՝ ստորգետնյա լողավազաններ, լրացուցիչ պահեստ, 3 մեքենայի ավտոտնակ, կառուցված մինչև 2005 թվականը և այլն: Պարզապես հիշեք, որ որքան խիստ են ձեր պահանջները, այնքան քիչ տներ կունենաք դիտելու հնարավորություն:
- MLS- ի կայքը նաև ունի «Գտեք ձեր մոտակայքում բռնագրավումներ» տարբերակ, որը կարող է ապահովել ավելի ցածր գներով գույքի ցուցակ:
- Ձեր անշարժ գույքի գործակալը կարող է նաև ձեզ հղում ուղարկել համագործակցության կենտրոնի, որտեղ կազմակերպված են ձեր չափանիշներին համապատասխանող բոլոր ցանկերը: Համագործակցության կենտրոնում կարող եք առանձնացնել ցուցակները ՝ հիմնվելով, թե որոնք են ձեզ հետաքրքրում և որոնք ձեզ դուր չեն գալիս: Եթե համագործակցության նոր կենտրոն ավելացվի, դուք անմիջապես կտեղեկացվեք էլ.
Քայլ 2. Կապվեք և/կամ միացեք Անշարժ գույքի խմբերին:
Անշարժ գույքի խմբին միանալը ձեզ դարձնում է տեղական անշարժ գույքի խաղացողների կեսը: Բացի այդ, երբ դուք խոսում եք խմբի մարդկանց հետ կամ խոսում եք ձեր հաջորդ ծրագրի մասին, ինչ -որ մեկը սովորաբար նախագիծ է պատրաստում և գործընկերներ է փնտրում:
- Դուք կարող եք նաև լսել այն անշարժ գույքի մասին, որը ներդրողը փորձում է զսպել իր բեռը, քանի որ նրանք ժամանակ չունեն դա շրջելու կամ պարզապես իրենց կարիքներից իրենց գումարները կարիք ունեն անձնական պատճառներով: Այս տեսակի խմբերից կարող եք ձեռք բերել շատ ընկերներ և արժեքավոր գործարար գործընկերներ:
- Ձեր տարածքում Անշարժ գույքի խումբ գտնելու համար առցանց որոնեք «անշարժ գույքի ներդրումային ակումբներ»:
Քայլ 3. Ուսումնասիրեք հարկային աճուրդները:
Հարկային աճուրդները և շերիֆի վաճառքները (գույքը վաճառվում է գույքի չվճարված հարկերի պատճառով) թռիչքների համար գույք ձեռք բերելու ևս մեկ միջոց է: Դուք կարող եք հաջողությամբ շրջել գույքը ՝ օգտագործելով չվճարված հարկերի պատճառով անշարժ գույքի վաճառքը, բայց դրանք մի փոքր ավելի ռիսկային են: Դուք պետք է իսկապես իմանաք, թե ինչի մեջ եք ընկնում և վարեք ձեր սեփական «համեմատելիքները», որպեսզի վստահորեն իմանաք այն գինը, որով պետք է հեռանալ փակման սեղանի մոտ:
- Չվճարված հարկային վաճառքների համար դուք ստիպված կլինեք վճարել գույքի վրա մնացած բոլոր հարկերը:
- «Համադրելիները» վերաբերում է այն գնին, որի դիմաց վաճառվում են անշարժ գույք, որը նման է այն արժեքին, որը դուք համարում եք ՝ գտնվելու վայրի, ննջասենյակների և լոգարանների քանակի, քառակուսի մետր մակերեսի, վիճակի և այլն:
- Հարկային աճուրդների և շերիֆի վաճառքների մասին կարող եք տեղեկանալ ձեր շրջանի կամ քաղաքի կայքում: Վաճառքից առաջ դուք պետք է նախ գրանցվեք որպես հայտատու: Վաճառքը կատարվում է հրապարակային աճուրդում, և գնորդները ստիպված կլինեն հայտ ներկայացնել գույքի վրա: Հնարավոր է, որ նախապես խորհրդակցեք այն ֆինանսական փաստաբանների հետ, ովքեր ներկայացնում են այն ֆինանսական հաստատությունները, որոնց գործողությունների արդյունքում գույքը վաճառքի է հանվել:
Մեթոդ 2 3 -ից. Հատկությունների հետազոտում ավանդական աղբյուրներից
Քայլ 1. Կապվեք տան մեծածախ վաճառողների հետ:
Սրանք ընկերություններ են, որոնք սովորաբար գույք են ձեռք բերում հարկային վաճառքի կամ կարճ վաճառքի միջոցով և վաճառում դրանք ներդրողներին: Այսպիսի ընկերությունները սովորաբար ունենում են ձեզ նման գնորդների ցուցակ, որոնք ինչ -որ անձնական պատճառով փնտրում են տներ, որոնք կարող են շրջվել, պահել կամ գնել:
Գույք ձեռք բերելուց հետո տնային մեծածախ վաճառողները դրա մասին կարճ նկարագրություն կգրեն: Մուտքագրեք «անշարժ գույքի մեծածախ վաճառողների» ինտերնետային որոնում ձեր նախընտրած վեբ որոնման համակարգում, որը ձեզ կլցնի ընկերությունների կողմից: Նրանք սովորաբար զբաղվում են միայն այն մարդկանց հետ, ովքեր ունեն կանխիկ կամ հաստատված ակտիվների վրա հիմնված վարկեր (վարկեր, որոնք դուք գրավ եք դրել, օրինակ ՝ այլ գույքի համար):
Քայլ 2. Կարդացեք տեղական թերթը:
Ուզում եք հավատացեք, ուզում եք ՝ ոչ, մարդիկ (մինչ այժմ) գովազդում են իրենց տները տեղական թերթում վաճառելու համար: Ամենայն հավանականությամբ, դուք կգտնեք ավելի շատ «Բաց դռների» գովազդ, բայց դրանք սովորաբար կցուցադրեն, թե երբ, որտեղ և վաճառքի գինը: Դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ շարժական տներ և համատիրություններ սեփականատիրոջ կողմից վաճառվող (FSBO) տեղական Penny Saver թերթում:
Քայլ 3. Ուսումնասիրեք անշարժ գույքի վաճառքը և գույքի վաճառքը:
Սա հիանալի միջոց է արժանապատիվ վիճակում գտնվող տները վերցնելու զեղչված գնով: Պրոֆիլային վաճառքը գույք է, որը վաճառվում է քննչական դատարանի կողմից, քանի որ սեփականատերը կտակ չի ունեցել կամ ժառանգներ չկան: Այս գործընթացը ավելի շատ առաջատար համակարգ է `տներ ձեռք բերելու համար, բայց դա կարող է անգնահատելի լինել, երբ հասկանում ես ռիսկերը:
Անշարժ գույքի վաճառքով գույք գնելը թերություններ ունի: Դուք պետք է 10% ավանդ դնեք, որը վերադարձելի չէ, եթե որևէ պատճառով չեք կարող փակել վաճառքը: Բացի այդ, հայտնի թերությունների մասին վաճառողի բացահայտումները չեն պահանջվում: Եվ քանի դեռ պայմանագիր չեք կնքել, տունը շարունակում է շուկայավարվել, այնպես որ դուք պետք է պատրաստ լինեք համապատասխանել կամ գերազանցել ցանկացած հակափաստարկ:
Քայլ 4. Փոստեր ուղարկեք բացակայող տան սեփականատերերին և սեփականատերերին, ովքեր ժառանգել են սեփականությունը:
Եթե տեսնում եք, որ անշարժ գույք է գտնվում և կարծում եք, որ այն կարող է վարձակալության տրվել, ապա կարող եք սեփականատիրոջ անունը գտնել ձեր քաղաքային ծառայողից: Կարդացեք թերթի մահախոսական բաժինը այն տների համար, որոնք կարող են վաճառվել սիրելիի մահվան պատճառով: Այնուհետև նամակ ուղարկեք ՝ առաջարկելով գնել գույքը:
Բացակա տան սեփականատերերի և ժառանգություն ստացած սեփականատերերի հասցեն գտնելու համար այցելեք
Մեթոդ 3 -ից 3 -ը. Աշխատեք փաստաբանների հետ հնարավոր գույքի համար
Քայլ 1. Գործընկեր հավատարիմ փաստաբանների հետ:
Այս փաստաբանները աշխատում են այն ընտանիքների հետ, որոնք անցնում են հավատարմագրման գործընթացում `լուծարելու ակտիվներ (տներ, մեքենաներ, բաժնետոմսեր, պարտատոմսեր և այլն)` մնացած ժառանգներին բաժանելու համար: Probանոթանալ հավատարիմ փաստաբաններին կարող է հարուստ հնարավորություններ բացել `գործնականում զրո մրցունակ գույք ձեռք բերելու հարցում: Շատ ժամանակ ընտանիքները պարզապես ցանկանում են հնարավորինս արագ լուծարել ակտիվները գույքից `իրենց ժառանգությունը ստանալու համար:
Այս իրավիճակում դուք ունեք շատ մոտիվացված վաճառող: Դուք սովորաբար կարող եք արագ վաճառքի իրենց ցանկությունը օգտագործել ձեր օգտին ՝ գնելով գույքը մեծ զեղչված գնով, եթե կարողանաք արագ փակել: Այն նաև օգնում է ունենալ փաստաբան, որը նրանց կողքին կպահի:
Քայլ 2. Գործընկեր ամուսնալուծության փաստաբանների հետ:
Ինչպես կարող եք պատկերացնել, տիպիկ ամուսնալուծության ընթացքում մարդիկ հակված են մի փոքր իռացիոնալ և չարամիտ դառնալ: Երբեմն ոմանք հակված չեն թքած ունենալու վրա, թե ինչ են նրանք ստանում, քանի դեռ մյուս կողմն ավելի քիչ է ստանում: Ամուսնալուծության արդյունքում հաճախ վաճառվում է տուն:
Քայլ 3. Գործընկերություն սնանկության գործով փաստաբանների հետ:
Այս փաստաբանները կունենան սնանկության հայտ ներկայացնող հաճախորդներ և կարող են շահագրգռված լինել իրենց տունը վաճառելուց առաջ կամ հետո: Թեև դժբախտություն է սնանկության գործով զբաղվողների համար, սակայն այս տիպի փաստաբանների առաջարկությունները կարող են շատ եկամտաբեր լինել:
Դուք կարող եք նաև սնանկության մասին ծանուցումներ գտնել տեղական թերթում, քանի որ սնանկության պատճառով ցանկացած վաճառքից առաջ ծանուցում տեղադրելու պահանջ կա:
Քայլ 4. Գործընկեր անշարժ գույքի փաստաբանների հետ:
Բացի անշարժ գույքի փակման աշխատանքներից, այս տեսակի փաստաբանը զբաղվում է այն խնդիրների լուծմամբ, որոնք մարդիկ ունենում են իրենց գործընկերության, համագործակցության, համատեղ ձեռնարկությունների և այլնի հետ: Նրանք նաև կիմանան անշարժ գույքի գործարքների մասին, որոնք տարբեր պատճառներով չեն ավարտվում:, և դուք կարող եք հենց այնտեղ լինել ՝ վաճառողներին առաջարկություն անելու համար:
