Շատ տարածքներում կան հատուկ օրենքներ բնակարանների և տների վարձակալության վերաբերյալ, որոնք նախատեսված են ինչպես վարձակալին, այնպես էլ տանտիրոջը պաշտպանելու համար: Տանտերերից շատերը պարտավոր են վերանորոգման աշխատանքներ կատարել `բնակարանը ողջամիտ մակարդակի վրա պահելու համար` ապահովելով ջերմություն, ջուր և ապահով կենսապայմաններ: Այնուամենայնիվ, տանտերերն իրավունք ունեն հրաժարվել բնակարանի կոսմետիկ փոփոխություններից: Այնուամենայնիվ, կան տանտիրոջ հետ բանակցելու եղանակներ, որպեսզի երկուսդ էլ ողջամիտ պայմաններով համաձայնվեք վերանորոգման աշխատանքներին:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ը ՝ 2 -ից. Ստիպեք ձեր սեփականատիրոջը վճարել անհրաժեշտ վերանորոգման համար
Քայլ 1. Կարդացեք ձեր վարձակալությունը:
Համոզվեք, որ հասկանում եք ձեր տանտիրոջ և վարձակալի (դուք) բոլոր պարտականությունները: Մասնավորապես, մանրակրկիտ կարդացեք վերանորոգման, տեխնիկական սպասարկման կամ վնասների վերաբերյալ ցանկացած բաժին: Եթե ձեր բնակարանը կարիք ունի վերանորոգման, որպեսզի այն հասցնի ընդունելի կենսապայմանների, օրենքներն ընդհանուր առմամբ նշում են, որ ձեր տանտիրոջ պարտականությունն է հոգալ այդ վերանորոգումները: Սովորաբար, վարձակալությունները պահանջում են տանտերերից երաշխավորել, որ գույքը մնում է ապրելի, ինչը նշանակում է.
- Շենքի կանոնների համապատասխանեցում
- Շենքը մաքուր և վնասներից զերծ պահելը
- Շենքը զերծ պահել ներխուժողներից (օրինակ, բոլոր պատուհաններն ու դռները նորմալ են գործում)
- Եղանակից պաշտպանվածության ապահովում (առանց արտահոսքի, գծագրերի և այլն)
Քայլ 2. Կազմեք ցանկացած անհիմն կենսապայմանների ցանկ:
Բնակարանային տիպիկ օրենքների համաձայն `տանտերերից պահանջվում է ապահովել, որ իրենց վարձակալած գույքի պայմանները համապատասխանի հիմնական չափանիշներին: Օրինակ, եթե ձեր բնակարանում առկա են արտահոսքեր, բորբոս, կոտրված պատուհաններ կամ այլ ոչ ստանդարտ պայմաններ, ձեր տանտերը պետք է հոգա վերանորոգման աշխատանքները ողջամիտ ժամկետներում և առանց որևէ արժեքի:
- Հիշեք, որ տանտերերի մեծ մասը պատրաստ է վճարել անհրաժեշտ վերանորոգման համար, եթե տեղեկացնեք նրանց, որ դրանք պետք է կատարվեն: Վարձակալված գույքը ներդրումներ են տանտերերի համար, և նրանք ցանկանում են ապահովել, որ գույքը մնա լավ վիճակում և շարունակի ապահովել եկամուտներ:
- Ընդհանրապես, կան հատուկ օրենքներ `կապված վտանգավոր նյութերի, ինչպիսիք են կապարը և ասբեստը հեռացնելու համար անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքները: Ձեր տանտերը պետք է բացահայտի, եթե առկա է այս նյութերից որևէ մեկը, և դուք կարող եք հարցնել դրանք հեռացնելու վերանորոգման մասին:
Քայլ 3. Լուսանկարեք այն տարածքները, որոնք պահանջում են վերանորոգում:
Նախքան անհրաժեշտ վերանորոգում պահանջելը, նկարեք ձեր բնակարանի վնասված կամ ոչ ստանդարտ տարածքները: Պատրաստեք այս նկարներից առնվազն երկու հավաքածու և անհրաժեշտության դեպքում ուղարկեք մեկ փաթեթ ձեր տանտիրոջը: Սա կապահովի անհրաժեշտ վերանորոգման ապացույցները, եթե դրա կարիքը ունեք:
Քայլ 4. Գրավոր ներկայացրեք վերանորոգման խնդրանքը:
Մուտքագրեք, պահեք և տպեք անհրաժեշտ վերանորոգման ցուցակը, որպեսզի լինի խնդրանքի արձանագրում: Եթե դուք պետք է հարցումը ուղարկեք ձեր տանտիրոջը, օգտագործեք վավերացված նամակ, որպեսզի կարողանաք ստուգել անդորրագիրը:
- Համոզվեք, որ ձեր տան սեփականատիրոջը ձեր խնդրանքի պատճենը տալուց վերցրեք ձեր կողմից արված նկարների պատճենները:
- Ձեր տանտիրոջ հետ նույնպես գրեք բոլոր լրացուցիչ հաղորդակցությունների գրառումները:
Քայլ 5. Անհրաժեշտության դեպքում ձեռնարկեք լրացուցիչ գործողություններ:
Երբ ձեր տանտիրոջը խնդրեք հոգ տանել անհրաժեշտ վերանորոգման մասին, շփվեք քաղաքավարի և պրոֆեսիոնալ: Ամենայն հավանականությամբ, ձեր տանտերը նույն կերպ կպատասխանի: Այնուամենայնիվ, եթե ձեր տանտերը չի արձագանքում ձեր խնդրանքին, հրաժարվում է անհրաժեշտ վերանորոգումից կամ դա անտեղի ուշացնում է, կարող եք հետագա գործողություններ կատարել: Կախված այն տարածքից, որտեղ դուք ապրում եք, կարող եք.
- Բողոք ներկայացրեք տեղական պաշտոնյայի հետ, օրինակ ՝ բնակարանային, հրդեհային, էներգետիկ կամ առողջության տեսուչ:
- Դատարանից խնդրեք, որ ձեր վարձավճարը պահպանի էքսկրոյով, և հանձնարարի տանտիրոջը կատարել վերանորոգումը:
- Հայցեք տանտիրոջը `կիրառելի օրենքներով:
- Խորհրդակցեք փաստաբանի հետ ՝ իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալու համար, եթե կարծում եք, որ անհրաժեշտ է իրավական միջոցներ ձեռնարկել ձեր տանտիրոջ դեմ:
- Նույնիսկ եթե ձեր տանտերը ուշանում է անհրաժեշտ վերանորոգման աշխատանքներում, միևնույն է, դուք պետք է վճարեք ձեր վարձավճարը ժամանակին և պահպանելով բնակարանային ցանկացած կանոն, քանի որ եթե դա չանեք, կարող եք խախտել ձեր վարձակալությունը:
2 -րդ մեթոդ 2 -ից. Համոզել ձեր տանտիրոջը վճարել կոսմետիկ վերանորոգման համար
Քայլ 1. Եղեք բացառիկ վարձակալ:
Դուք կարող եք լավ հարաբերություններ հաստատել ձեր տանտիրոջ հետ ՝ ժամանակին վճարելով ձեր վարձավճարը, պահպանելով բնակարանային ցանկացած կանոն և ձեր բնակարանը լավ վիճակում պահելով: Այս լավ հարաբերությունները կարող են օգնել ձեզ համոզել ձեր տանտիրոջը համաձայնվել վերանորոգման աշխատանքների: Հիշեցրեք ձեր տանտիրոջը, որ դուք լավ վարձակալ եք եղել, երբ հարցնում եք վերանորոգման մասին:
Քայլ 2. Կարդացեք ձեր վարձակալությունը:
Համոզվեք, որ հասկանում եք, թե ինչ տեսակի վերանորոգումներ են թույլատրվում ձեր վարձակալության պայմանագրով: Շատ դեպքերում վարձակալության պայմաններով վարձատուները չեն պահանջում կոսմետիկ (ոչ անհրաժեշտ) վերանորոգում կատարել: Եթե ցանկանում եք, որ դրանք կատարվեն, դուք ստիպված կլինեք բանակցել: Կոսմետիկ վերանորոգումը ներառում է այնպիսի բաներ, ինչպիսիք են.
- Ներկել պատերը պարզապես գույնը փոխելու համար (և ոչ թե վնասվածքի կամ տարիքի պատճառով)
- Գործող լուսավորման սարքերը փոխարինել նորերով
- Բնակարանի դասավորությունը փոխելու համար պատերի հեռացում կամ ավելացում
- Ոչ վնասված սալիկների փոխարինում ոճական պատճառներով
Քայլ 3. Հնարավորության դեպքում կառուցեք ձեր վարձակալության մեջ վերանորոգման պահանջներ:
Եթե նախքան նոր վարձակալության տեղափոխվելը կամ ստորագրելը գիտեք, որ կցանկանայիք վերանորոգում կատարել, փորձեք վարձատուն ստորագրելուց առաջ ձեր տանտերը համաձայնվել դրանց հետ: Վերանորոգման հարցումները գրեք վարձակալության մեջ կամ դրա լրացում:
Համոզվեք, որ վարձակալության մեջ ներառված են բոլոր տեղեկությունները, ներառյալ, թե երբ են ավարտվելու վերանորոգումները և ինչպես են դրանք վճարվելու («XYZ- ի վերանորոգումը կավարտվի տանտիրոջ հաշվին մինչև [տեղադրեք ամսաթիվը] …»):
Քայլ 4. Որոշեք, թե ինչ եք ուզում անել:
Շատ տանտերեր կարող են համոզված լինել ողջամիտ վերանորոգման աշխատանքներում: Հնարավոր է, որ դուք չեք կարող ակնկալել, որ նրանք կհաստատեն խոհանոցի ամբողջական վերափոխումը, բայց կարող եք նրանց ստիպել համաձայնվել նոր կաբինետների կամ թարմ ներկի հետ:
- Փորձեք համոզել ձեր տանտիրոջը, որ արդիականացման արդյունքում բնակարանը գրավիչ կդառնա ոչ միայն ձեր, այլև ապագա վարձակալների համար: Օրինակ, տանտերը գուցե չցանկանա գորգածածկ հատակները փոխարինել կարծր փայտով, քանի որ ապագա վարձակալին դրանք կարող են դուր չգալ: Այնուամենայնիվ, գուցե ավելի հաջողակ լինեք ՝ խնդրելով նոր կամ ավելի լավ վառարան, քանի որ սա ստանդարտ գործառույթ է, որը կարող է օգուտ քաղել արդիականացումից:
- Հիշեք, որ տանտերերը պարզապես կարող են չհամաձայնել որոշակի վերանորոգման:
Քայլ 5. Առաջարկեք հետազոտական նորոգումներ:
Դուք կարող եք առաջարկել գտնել համապատասխան կապալառու `վերանորոգումը կատարելու համար, և կապալառուից ստանալ վերանորոգման ծախսերի նախահաշիվ: Ձեր տանտերը կարող է գնահատել, որ ժամանակ չունենալով այս հետազոտությունը կատարելու համար, և, հետևաբար, ավելի պատրաստակամ կլինի համաձայնվել վերանորոգման աշխատանքներին:
Քայլ 6. Հետազոտել հարկային վարկերը, արժեքի բարձրացումը, այլ խթաններ:
Որոշ դեպքերում տանտերերը կարող են հարկային արտոնություն ստանալ իրենց գույքի վերանորոգումից: Նմանապես, վերանորոգումը կարող է օգնել նրանց գույքի արժեքի բարձրացմանը: Հիշեցրեք ձեր տանտիրոջը այս խթանների մասին, քանի որ դրանք կարող են օգնել ձեր տանտիրոջը համոզել, որ համաձայնվի վերանորոգման աշխատանքներին:
Քայլ 7. Մտածեք ինքներդ կատարելու և/կամ վճարելու վերանորոգման համար:
Եթե դուք ի վիճակի եք ինքներդ որոշ վերանորոգումներ կատարել, առաջարկեք դա անել: Ձեր տանտերը կարող է համոզվել, եթե առաջարկեք վճարել նյութերի համար և ապահովել աշխատուժը:
Նույնիսկ եթե դուք պլանավորում եք ինքներդ վճարել վերանորոգման համար, այնուամենայնիվ, միշտ պետք է հարցնեք ձեր տանտիրոջը որևէ հիմնական վերանորոգում կատարելուց, ներառյալ պատերը ներկելը, տեխնիկայի փոխարինումը և այլն: խախտելով ձեր վարձակալությունը:
Քայլ 8. Առաջարկեք երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կնքել:
Ձեր տանտիրոջը խնդրելով վճարել վերանորոգման համար, կարող է որոշ բանակցություններ վարել: Դուք կարող եք նրանց փոխարեն ինչ -որ բան տալ, եթե առաջարկեք ավելի երկար վարձակալության պայմանագիր կնքել: Պարտավորվելով ավելի երկար մնալ բնակարանում, ձեր տանտիրոջը տեղեկացրեք, որ վերանորոգումը կարժենա:
Քայլ 9. Համոզվեք, որ դուք և ձեր տանտերը հասկանում եք, թե ինչպես են վճարվելու վերանորոգման աշխատանքները:
Անկախ նրանից, թե դուք ինքներդ եք կատարում վերանորոգումը, կամ վարձում եք կապալառու, դուք և ձեր տանտերը պետք է համաձայնեք, թե ինչպես կվճարվի աշխատանքը:
- Եթե դուք ինքներդ եք վերանորոգում, իմացեք ՝ տանտերը ձեզ կվճարի՞, թե՞ ոչ նյութերի արժեքի համար: Եթե նրանք կվճարեն դրանց համար, նշեք, թե երբ և ինչպես:
- Եթե կապալառու վարձված է վերանորոգման աշխատանքները կատարելու համար, իմացեք, եթե տանտերը ուղղակիորեն կվճարի կապալառուին, կամ դուք կվճարեք, իսկ հետո կփոխհատուցվի ձեր տանտիրոջ կողմից: Ձեզ համար ամենահեշտը կլինի, եթե ձեր տանտերը կարողանա ուղղակիորեն վճարել կապալառուին:
Քայլ 10. Ընդունեք վարձավճարների հնարավոր բարձրացումը:
Որոշ դեպքերում տանտերը կհամաձայնվի կոսմետիկ վերանորոգման, բայց միայն այն դեպքում, եթե բնակարանի վարձը թանկանա: Սա երաշխավորում է, որ բնակարանը շարունակում է շահութաբեր լինել: Եթե դուք գոհ եք ձեր բնակարանից և իսկապես ցանկանում եք կոնկրետ վերանորոգումներ կատարել, ապա գուցե հարկ լինի ընդունել վարձավճարների ողջամիտ բարձրացում:
Շատ դեպքերում կարող եք պայմանավորվել վարձատուի հետ վարձավճարների բարձրացման մասին:
Քայլ 11. Ստացեք վերջնական համաձայնությունը գրավոր:
Համոզվեք, որ կա վերանորոգման վերաբերյալ վերջնական համաձայնագրի գրավոր տարբերակը: Այս գրավոր համաձայնագիրը պետք է պարունակի այնպիսի տեղեկություններ, ինչպիսիք են.
- Whatիշտ ինչ վերանորոգման աշխատանքներ կավարտվեն
- Երբ կսկսվեն վերանորոգման աշխատանքները, և երբ կավարտվեն դրանք
- Ո՞վ և ինչպես կվճարի վերանորոգման համար
Խորհուրդներ
- Բնակարանի և վարձակալության պայմանագրերի հետ կապված օրենքները տարբեր են `կախված գտնվելու վայրից: Համոզվեք, որ ծանոթ եք ձեր տարածքում գործող օրենքներին: Շատ վայրերում գուցե կարողանաք գտնել «Տանտերերի և վարձակալների ուղեցույց» կամ նմանատիպ փաստաթուղթ, որը պարունակում է համապատասխան տեղեկատվություն: Պատճենը խնդրեք ձեր տանտիրոջից կամ ձեր տեղական բնակարանային վարչությունից:
- Պահեք ձեր տանտիրոջ հետ բոլոր հաղորդակցությունների պատճենները, անդորրագրերը, վարձակալությունները և վերանորոգման հետ կապված ցանկացած այլ փաստաթուղթ:
- Շատ դեպքերում բնակարանները տնօրինում է սեփականատեր/սեփականատիրոջ անունով սեփականություն կառավարող ընկերությունը: Եթե այո, ապա գուցե ստիպված լինեք կապ հաստատել ձեր գույքի կառավարչի հետ ՝ ձեր վերանորոգման խնդրանքների վերաբերյալ, այլ ոչ թե ուղղակիորեն ձեր տանտիրոջ հետ:
