Գրավոր պայմանագիրը տան հիմնական վերանորոգման էական մասն է: Պայմանագիրը ներկայացնում է երկու կողմերի `տան սեփականատիրոջ և կապալառուի միջև կնքված համաձայնագրի պայմանները և ապահովում է միջնորդության և կիրառման կենսական գործիք` ծրագրի ընթացքում որևէ հարց առաջանալու դեպքում: Անկախ նրանից, թե դուք տան բարելավման կապալառու եք, կամ տան սեփականատեր, որը ցանկանում է վարձել, սովորելով, թե ինչպես գրել պայմանագիր տան վերանորոգման համար, կապահովվի, որ դուք հասկանաք, թե ինչ պետք է ներառվի և ինչու է պայմանագիրը կարևոր:
Քայլեր
2 -րդ մաս 1. Պայմանագրի գրառում
Քայլ 1. Մուտքագրեք պայմանագիրը համակարգչի միջոցով:
Պայմանագրերը միշտ պետք է մուտքագրվեն `երբեք ձեռքով: Սա պաշտպանում է ցանկացած անորոշությունից, որը կարող է առաջանալ անփույթ գրագիտության մեկնաբանման միջոցով: Եթե դուք օգտագործում եք նախապես պատրաստված պայմանագրի ձևանմուշ, հարվածեք չօգտագործված ցանկացած տարածքի վրա ՝ սև սև գրիչով կամ նշիչով:
Քայլ 2. Գրեք ներածությունը:
Սա պետք է ներառի կապալառուի անունը, ընկերության անվանումը (եթե դրանք տարբեր են), և ինչ բիզնեսի տեսակ է կապալառուն `կորպորացիա, ՍՊԸ, գործընկերություն և այլն: Ներառեք կապալառուի բիզնեսի անվանումը, հասցեն, հեռախոսահամարը, գործատուի նույնականացման համարը և շինարարության լիցենզիայի համարը, եթե կիրառելի է: Եթե կապալառուին կնշեք որպես «կապալառու» պայմանագրի ամբողջ մասում, դա նշեք ներածության մեջ:
Ներառեք տան սեփականատիրոջ անունը և տվյալները: Կոնտակտային տվյալները պետք է տրամադրվեն տան սեփականատիրոջ համար, և դրանում պետք է նշվի, թե ինչպես կնշվի սեփականատերը պայմանագրի ողջ ընթացքում, օրինակ ՝ «սեփականատերը»:
Քայլ 3. Ընդհանուր նկարագրեք կատարվելիք աշխատանքը:
Ընդհանրապես բացատրեք, թե որն է նախագիծը: Օրինակ ՝ «տեղադրել նոր սալիկներ» կամ «ավելացնել և ներկել տախտակամած»: Պայմանագրի այս հատվածը պետք է բավականաչափ հստակ լինի `հստակ բացատրելու, թե ինչ է կատարվում, բայց ոչ այնքան նեղ, որ չծածկի չնախատեսված պատահականությունները:
Քայլ 4. Ներառեք ծրագրի գնահատված ժամանակացույցը:
Բոլոր նախագծերի համար նշեք մեկնարկի և ավարտի ամսաթիվը, ինչպես նաև աշխատանքի կարևոր փուլերի ավարտի թիրախային ամսաթվերը: Դուք նաև պետք է բացատրեք, թե ինչ է տեղի ունենում, եթե նախագիծը դուրս գա ժամկետից: Այս մասին որոշ մանրամասների պետք է անդրադառնաք: Անձրևի հետաձգման համար անիմաստ է ունենալ նույն պատիժը, ինչ կապալառուի կողմից թույլ տված սխալի դեպքում:
- Մի փորձեք անարդար առավելություն ձեռք բերել դրույթների հետաձգման հետ կապված: Եթե դատարանը տեսնի, որ ձեր պայմանագիրը կապալառուին տուգանում է մի բանի համար, որն իր մեղքով չէ, օրինակ ՝ անձրևի հետաձգման դեպքում, նրանք ավելի քիչ հավանական է, որ պահպանեն պայմանագիրը:
- Եթե ձեր նախագիծն այնքան մեծ է, որ չեք կարող պարզել տեսանելի ավարտի ամսաթիվը, ապա դա, անշուշտ, շատ բարդ է, և դուք պետք է ունենաք փաստաբան, որը կնքում է ձեր պայմանագիրը:
Քայլ 5. Նկարագրեք օգտագործվող նյութերը:
Սա այն վայրն է, որտեղ պետք է հնարավորինս կոնկրետ լինել: Շատ կապալառուներ վիճաբանության մեջ են ընկել տան սեփականատիրոջ հետ, քանի որ կապալառուն օգտագործում է այն նյութերը, որոնք իր կարծիքով համարժեք են բնօրինակին, մինչդեռ տանտերը համաձայն չէ: Նկարագրեք նախագծում օգտագործված ցանկացած և բոլոր նյութերի նյութը, արտադրողը, ապրանքի համարը և քանակը: Սահմանեք ընթացակարգ ՝ որոշակի նախընտրելի նյութեր ձեռք բերելու անկարողության դեպքում:
- Նյութերն ու սարքավորումները անխուսափելիորեն վնասվելու, կորչելու կամ գողանալու են ծրագրի կյանքի ընթացքում: Եթե դա տեղի ունենա, և երբ դա տեղի ունենա, դուք պետք է գրավոր ունենաք, ով կրում է անհրաժեշտ պաշարների փոխարինման պատասխանատվությունն ու ծախսերը:
- Համոզվեք, որ գրավոր գրեք, թե ով է կրում պատասխանատվությունը և արժեքը հարևան գույքին պատճառված ցանկացած վնասի համար:
Քայլ 6. Որոշեք, թե ով է գնում լիցենզիաներ և թույլտվություններ:
Իրավասությունների մեծ մասում ձեզ անհրաժեշտ կլինեն թույլտվություններ և լիցենզիաներ ՝ միջին կամ լայնածավալ վերանորոգման ծրագիր իրականացնելու համար: Նախապես որոշեք, թե ով է պատասխանատու այդ լիցենզիաների և թույլտվությունների ձեռքբերման համար: Համոզվեք, որ կապալառուն պատասխանատվություն է կրում շինարարական կանոնների և գոտիավորման օրենքների խախտման համար:
Քայլ 7. Համաձայնության եկեք տարածքների օգտագործման վերաբերյալ:
Աշխատողները պետք է ուտեն, կայանեն և օգտվեն զուգարանից: Նախապես որոշեք, թե ինչ կարող է և ինչը չի կարելի անել տարածքում, ներառյալ մաքրման և մաքրման ժամերը:
Քայլ 8. Որոշեք, թե ինչն է երաշխավորված և երաշխավորված:
Որոշ ամենակարևոր մանրամասներից են երաշխիքներն ու երաշխիքները: Սա հանգում է այն որոշման, թե ինչ կլինի կապալառուի աշխատանքում փոքր կամ մեծ ձախողման դեպքում: Որոշեք նրա պատասխանատվության երկարությունը և չափը:
Շատ մեծ ուշադրություն դարձրեք այս հատվածին: Հաճախ, նահանգները ապահովում են ավելի լավ պաշտպանություն, քան կապալառուի երաշխիքային կամքը: Համոզված եղեք, որ կապալառուն չի փորձում ձեզ որպես տանտիրոջ դնել ավելի վատ վիճակում, քան դուք կունենայիք ՝ ընդհանրապես առանց երաշխիքի:
Քայլ 9. Պայմանագրում փոփոխություններ կատարելու ընթացակարգ սահմանեք:
Պարտադիր չէ, որ սա բարդ լինի, բայց դա պետք է գրավոր ստանալ: Բոլոր համաձայնագրերը գրավոր ձևավորելու համաձայնությունը բնորոշ է և սովորաբար բավարար:
Քայլ 10. Նշեք ծրագրի ընդհանուր արժեքը:
Տան բարեկարգման ծրագրի ընդհանուր համաձայնեցված գինը պետք է հստակ նշված լինի: Եթե նախագիծը գանձվում է ժամանակի և նյութի հիման վրա, ապա ժամային սակագները պետք է հստակ նշվեն: Otherանկացած այլ դրույթ, օրինակ `երաշխավորված առավելագույն գինը, նույնպես պետք է ներառվի այս բաժնում:
Քայլ 11. Տեղադրեք վճարումների ժամանակացույցը:
Պայմանագրում հստակ նշեք, թե երբ կապալառուն կվճարի տան սեփականատերը: Կախված ծրագրի չափից, այն կարող է կառուցվել որպես փոքր կանխավճար, որին հաջորդում է ծրագրի վերջում մնացորդային մնացորդը, կամ կարող է լինել կայուն ապառիկ ծրագիր `հիմնված ծրագրի առաջընթացի վրա: Փոքր նախագծերը կարող են սահմանել, որ կապալառուին կվճարվի ամբողջ գումարը բոլոր աշխատանքների ավարտից հետո:
Քայլ 12. Ներառեք տարածք երկու կողմերի համար `պայմանագիրը կնքելու և ամսաթիվ տալու համար:
Տան բարեկարգման պայմանագրի ավարտին ներառեք դրույթ, որը նշում է, որ ներքոստորագրյալ կողմերը համաձայնում են պարտավորված լինել պայմանագրի պայմաններով: Այս դրույթի տակ ներառեք տարածք ՝ ինչպես տանտիրոջ, այնպես էլ կապալառուի ստորագրման և ամսաթվի համար:
Մաս 2 -ից 2 -ից
Քայլ 1. ewգուշացեք «բանավոր պայմանագրից
«Սա պարզապես խնդիրներ է առաջացնում: Անկախ նրանից, թե ձեր կապալառուն ընկեր է, թե պարզապես օտար ՝ ձեր դռան մոտ, դուք պետք է գրավոր տեսնեք կատարելիք աշխատանքի շրջանակը և մանրամասները: Սա բոլորին ազնիվ և հստակ է պահում, թե ինչ դա պետք է արվի և երբ դա պետք է արվի: Ոչ մի դեպքում չպետք է թույլ տաք, որ որևէ մեկը սկսի աշխատել առանց երկու կողմերի ստորագրած և համաձայնեցված պայմանագրի:
Քայլ 2. Երբեք կնքեք դատարկ պայմանագիր:
Եթե կա ինչ -որ բան ավելի վատ, քան տան բարեկարգման ծրագրի «բանավոր պայմանագիրը», ապա դա դատարկ պայմանագիր է: Բանավոր պայմանագիրը վատ է, քանի որ կարող եք ասել, որ դուք և կապալառուն համաձայնվել եք x- ի հետ, իսկ նա ասում է, որ դուք համաձայն եք y- ի հետ: Քանի որ դա թղթի վրա չէ, ոչ ոք չի կարող ասել, թե որն էր իրական համաձայնությունը: Առնվազն կարող եք վիճել բանավոր պայմանագրի պայմանների շուրջ: Կապալառուն կարող է այն, ինչ ցանկանում է, դնել դատարկ պայմանագրի վրա: Քանի որ պայմանագիրը կնքված է երկու կողմերի կողմից, դատարանը ենթադրելու է, որ երկու կողմերն էլ գիտեն, թե ինչ կա պայմանագրում և համաձայն են նույն բանի հետ:
Քայլ 3. ewգուշացեք պետական կապալառուներից:
Եթե տախտակամածը, որը ձեր կապալառուն հենց նոր կառուցեց, փլուզվի վեց ամսվա ընթացքում, ինչպե՞ս եք պատրաստվում նրան հետապնդել, եթե նա երեք նահանգից հեռու է: Լավագույն դեպքում դա դժվար առաջարկ կլինի: Սա այն տարածքներից է, որտեղ վճարում է տեղական գնումներ կատարելը: Ընտրեք մոտակայքում գտնվող կապալառու, ով ունի բաժնետոմս համայնքում և հեղինակություն, որը նրանք կցանկանան պաշտպանել:
Քայլ 4. Մի աշխատեք կապալառուի հետ, ով խնդրում է իրեն տրամադրել որպես անհատական ստուգում:
Սա մեծ կարմիր դրոշ է: Դուք ցանկանում եք աշխատել ընկերության հետ, և ոչ միայն ինչ -որ տղայի: Ձեր կապալառուները պետք է լիցենզավորվեն, կապվեն և ապահովագրվեն:
Սա չափազանց կարևոր է ձեր սեփական պատասխանատվության մասով: Ասացեք, որ ձեր տանը աշխատող հյուսն իր մատը կտրում է սեղանի սղոցով: Եթե ձեր կապալառուն ապահովագրություն ունի, ապա նա պետք է կարողանա վճարել առանց խնդիրների: Բայց եթե ձեր կապալառուն ապահովագրված չէ, վնասված հյուսն ամեն կերպ կփորձի վերականգնել փոխհատուցումը `դատի տալով ձեզ, որպես կապալառու, որպես անհատ, և ցանկացած այլ անձի, ով կարող է պատասխանատվություն կրել: Պաշտպանեք ինքներդ ձեզ և համոզվեք, որ ձեր կապալառուն գործում է օրենքի սահմաններում:
Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:
Խորհուրդներ
- Եթե պայմանագրում ներառվելու են որևէ այլ փաստաթղթեր, ինչպիսիք են գրավից հրաժարվելը, ապա այդ փաստաթղթերը պետք է հղվեն հատուկ պայմանագրային մարմնի շրջանակներում:
- Տեղյակ եղեք շինարարության պայմանագրերը կարգավորող տեղական օրենքներին: Ըստ էության, պայմանագիրը օրենք է երկու մարդկանց կամ սուբյեկտների միջև: Պայմանագրում կարող եք համաձայնվել գրեթե ամեն ինչի, եթե դա չի խախտում պատշաճ կերպով ընդունված օրենքը: Օրինակ, ձեր նահանգի օրենքը կարող է արգելել ավելի քան 10 տոկոս կանխավճարներ, և, հետևաբար, դուք չեք կարողանա խախտել ձեր պայմանագրի վճարումների ժամանակացույցի այս դրույթը:
