Անշարժ գույք գնելը և շրջելը գումար վաստակելու հանրաճանաչ, թեև բարձր ռիսկային միջոց է: Եթե տուն եք ձեռք բերում լավ գնով, կատարել որոշ գեղագիտական գրավիչ վերանորոգումներ և տունը վաճառել ավելի բարձր գնով, քան վճարել եք, ապա հեշտությամբ կարող եք բավականին մեծ գումար աշխատել: Այնուամենայնիվ, տունը շրջելը ոչ մի կերպ «արագ հարստանալու» հեշտ ծրագիր չէ: Դա պահանջում է շատ աշխատանք, շատ ներդրումներ, և նույնիսկ մեծ տան դեպքում դուք կարող եք դժվարությամբ վաճառել պատրաստի արտադրանքը ՝ պարզապես բնակարանային շուկայի տատանումների պատճառով:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 6 -ից. Գնահատելով ձեր կարողությունները
Քայլ 1. Գնահատեք ձեր ժամանակային պարտավորությունը:
Ֆլիրինգի հատկությունները սովորաբար կես դրույքով համերգ չեն: Անշարժ գույքի որոնումը, վերանորոգումը և այնուհետև վաճառքը պահանջում է շատ պլանավորում և աշխատել աշխատանքային շաբաթվա ընթացքում: Եթե դուք չեք կարող դարձնել լրիվ դրույքով աշխատանք, հավանաբար պատրաստ չեք դրան:
Քայլ 2. Գնահատեք ձեր սեփական վերանորոգման հմտությունները:
Լավագույն մուրճերը կարող են ինքնուրույն կատարել հիմնարար վերանորոգման աշխատանքներ, օրինակ ՝ պատերին անցքեր ամրացնելը կամ զուգարանակոնքը փոխարինելը: Դուք շատ գումար կխնայեք ՝ չսպասելով, որ ուրիշները կավարտեն այս խնդիրները ձեզ համար: Բացի այդ, կան որոշ հանգամանքներ, երբ ամեն ինչ պետք է շտկել անհապաղ, այնպես որ ուրիշներին չսպասելը կարող է արժեքավոր արժեք հանդիսանալ: Այս կերպ գումար խնայելը կարող է օգնել միայն ձեր վերջնական արդյունքին: Որոշ դեպքերում դա կարող է նշանակել վաճառք կատարելու և այլ գնորդի սպասելու միջև եղած տարբերությունը: Մտածեք այս առաջադրանքները կատարելու ձեր սեփական ունակության մասին ՝ նախքան որոշում կայացնելը, թե արդյոք գույքի շրջումը ճիշտ է ձեզ համար:
Քայլ 3. Գնահատեք թռիչքը ֆինանսավորելու ձեր ունակությունը:
Անշարժ գույքը շուռ տալը պահանջում է, որ դուք նախ գնեք գույքը, ապա վճարեք այն վերանորոգելու ձեր սեփական ճանապարհը, ուստի դրա համար անհրաժեշտ կլինի ֆինանսավորում: Բանկերն, ընդհանուր առմամբ, պատրաստ չեն այս նպատակի համար ապահովագրված վարկեր տրամադրել, այնպես որ ձեզ հարկավոր է խնայողություններ, գրավ կամ երկուսն էլ `յուրաքանչյուր շրջադարձային նախագիծ թույլ տալու համար: Եթե ունեք բավականաչափ խնայողություններ, օգտագործեք դա, բայց եթե ոչ, ապա ձեզ հարկավոր է օգտագործել գրավադրված վարկ, ինչպես երկրորդ հիփոթեքային կամ սեփական կապիտալի վարկային գիծը (HELOC): Մեկ այլ միջոց է օգտագործել ծանր փողեր կամ կամուրջ վարկեր: Այս տեսակի վարկերը անշարժ գույքի ներդրողների համար են և ավելի հեշտ է ստանալ, քանի որ դրանք ապահովված են հենց գույքի կողմից: Կոշտ դրամով վարկեր չեն տրամադրում տեղական բանկերը, դուք պետք է մասնավոր վարկատու գտնեք ձեր տարածքում: Հիշեք, որ ձեզ հարկավոր կլինի նաև գումար ՝ գույքի վաճառքի արժեքից բացի, գույքը վերանորոգելու և պահելու համար:
HELOC- երը և երկրորդ հիփոթեքը կրում են այն վտանգը, որ դուք կկորցնեք ձեր տունը, եթե վարկը չվճարեք:
Քայլ 4. Համոզվեք, որ տիրապետում եք անշարժ գույքի շուկայի գիտելիքներին:
Դուք պետք է շատ լավ իմանաք անշարժ գույքի շուկան `հաջողակ ֆլիրտ լինելու համար: Գործարքի հատկությունները որոշելու հմտություն ձեզ հարկավոր կլինի, այլև պետք է իմանաք, թե երբ գնել և վաճառել և որտեղ դա անել, որպեսզի ամենափոքր ժամանակում ձեր գումարի առավելագույն եկամուտը ստանաք: Հակառակ դեպքում, դուք կկորչեք վաճառքից կամ գույքը չափազանց երկար պահելուց: Ստացեք խորը գիտելիքներ ձեր տարածքում գտնվող անշարժ գույքի շուկայի մասին `ուսումնասիրելով տեղական անշարժ գույքի ցուցակագրումը, աշխատելով արդյունաբերության մեջ կամ խորհրդակցելով անշարժ գույքի տեղական փորձագետների հետ:
Մաս 2-ից 6-ից. Գնելով Fixer-Upper
Քայլ 1. Գտեք էժան անշարժ գույք:
Դուք կարող եք էժան անշարժ գույք փնտրել ձեր տեղական թերթում ՝ առցանց ցուցակագրումների միջոցով կամ առցանց ժամկետանց հիպոթեքային վարկեր փնտրելով: Անշարժ գույքը շրջելու բանալին արժանապատիվ, վերանորոգելի տուն գտնելն է բավական ցածր գնով, որը կարժենա ձեր ժամանակը, ջանքերը և գումարը:
Էժան անշարժ գույքի ընդհանուր աղբյուրներից են HUD- ի բռնագանձումները, կանոնավոր առգրավումները և կարճ վաճառքները: Կարող եք նաև որոնել մահվան մասին ծանուցումներ և ամուսնալուծության համաձայնություններ, քանի որ դրանք հակված են նախորդել բնակարանների արագ վաճառքին:
Քայլ 2. Հետազոտեք հարևանը:
Բացի հարևանության հետազոտությունից, որը կորոշի տարածքների տների միջին շուկայական արժեքը, կարևոր է նաև իմանալ հենց այդ տարածքի մասին: Դուք կցանկանաք դիտարկել համայնքի գործոնները, ինչպիսիք են տարածքի դպրոցների որակը, հասարակական տրանսպորտի հասանելիությունը (եթե դա համապատասխան է ձեր համայնքին) և այլ ասպեկտներ, որոնք որոշելու են, թե արդյոք այդ գույքը գրավիչ կլինի, ասենք, երիտասարդ ընտանիքի համար երեխաներն ընդդեմ թոշակառու զույգի, որոնք ցանկանում են հաստատվել:
Հարևանը օգնում է շուկա կազմել ձեր պոտենցիալ տան համար, և դուք կցանկանաք իմանալ ՝ արդյո՞ք այդ տարածքն արդեն թանկանում է, անցումային փուլում է, թե համեմատաբար ցածր գներ ունի: Դուք կարող եք դա որոշել ՝ խնդրելով տեղացիներին կամ խոսելով հարևանը ճանաչող անշարժ գույքի գործակալի հետ:
Քայլ 3. Գնահատեք գույքը:
Նախքան գնումն ավարտելը, դուք կցանկանաք նայել շուրջը և ձեզ հետ գալ կապալառու և/կամ շենքի տեսուչ: Կապալառուն կարող է ձեզ գնահատական տալ, թե որքան կարժենան վերանորոգման և վերանորոգման աշխատանքները: Շենքի տեսուչը կիմանա, թե արդյո՞ք անհրաժեշտ են ծախսատար աշխատանքներ, ինչպիսիք են հիմքի վերանորոգումը, քանի որ այս կարգի վերանորոգումները կարող են անհավատալիորեն թանկ լինել և ձեր բյուջեի վրա դնելը հեշտությամբ:
- Աճուրդներում թվարկված շատ գույքեր վաճառվում են որպես «անտեսանելի», ինչը նշանակում է, որ դուք չեք կարողանա շրջել գույքով: Այս ներդրումները կարող են լինել բացառապես ռիսկային, ուստի գուցե ցանկանաք խուսափել սցենարներից, որոնցում դուք չեք կարող անձամբ գնահատել սեփականությունը:
- Գտեք կապալառուներ և տեսուչներ ՝ առցանց որոնելով կամ զրուցեք անշարժ գույքի ոլորտում աշխատող մեկի հետ: Նրանք կարող են ճանաչել վստահելի կապալառու կամ տեսուչ, ով լավ աշխատանք է կատարում և ձեզ ազնիվ գնահատական կտա:
- Տեսուչին հարցրեք գույքի հիմնական համակարգերի վիճակի մասին (էլեկտրական համակարգ, սանտեխնիկա, հիմքի և տանիքի վիճակ և այլն): Սրանք կարող են վերանորոգման ամենաթանկ տարրերը լինել, ուստի ավելի լավ է նախօրոք պարզել, թե արդյոք այդ հիմնական համակարգերը լավ վիճակում են, թե ոչ:
- Հարցրեք կապալառուին, թե ինչպիսին է ընդհանուր ներդրումը: Սա կօգնի ձեզ արժանապատիվ պատկերացում կազմել, թե ինչպիսի վերանորոգման կարիք կունենաք, եթե գնեք այդ տունը:
Քայլ 4. Գնահատեք ծախսերն ու արժեքը:
Նախքան որևէ գույք գնելը, կարևոր է իմանալ ձեր բյուջեն և տեղյակ լինել սպասվող ծախսերի մասին: Դա անելու համար դուք պետք է գնահատեք գույքը `գնահատելու, թե որքանով են լայնածավալ վերանորոգումները: Այնուհետև հետ աշխատեք ՝ համեմատելու այդ գույքի վերանորոգումից հետո արժեքը (ARV) գնահատված ծախսերի և վերանորոգման հետ, որոնք դուք պետք է ներդնեք:
- Որոնեք առցանց կամ զրուցեք տեղական ռիելթորի հետ `իմանալու այն հարևանությամբ գտնվող այլ տների շուկայական արժեքը, որոնցում մտադիր եք գնել: Սա ձեզ պատկերացում կտա ARV- ի մասին, ինչը կօգնի ձեզ որոշել, արդյոք ձեր ներդրումը կվճարվի, թե ոչ:.
- Դուք կարող եք օգտագործել առցանց վերափոխման հաշվիչ, ինչպես https://www.remodelingcalculator.org/ կայքում: Այս գործիքը ձեզանից կպահանջի որոշ հիմնական տեղեկություններ, ինչպիսիք են տան չափերը և վերանորոգման չափը, որը դուք պատրաստ եք կատարել, այնուհետև կտա ձեզ շատ կոպիտ գնահատական:
Քայլ 5. carryingախսերի հաշվարկման գործոնը:
Բացի սարքավորումների, աշխատուժի և, իհարկե, սեփական գույքի ծախսերից, գույքի որոշում կայացնելիս հաշվի են առնվում բազմաթիվ այլ ծախսեր: Չվաճառված գույքի սեփականության հետ կապված ծախսերը, ընդհանուր առմամբ, կոչվում են կրող ծախսեր: Դրանք կարող են ներառել գույքի հարկեր, բնակարանների կամ ասոցիացիայի վճարներ, ապահովագրություն և կոմունալ ծառայություններ, ինչպիսիք են էլեկտրականությունը, գազը և ջուրը: Նաև ստիպված կլինեք ռիելթոր վճարել իր ծառայությունների համար, ինչը միջինում կարող է կազմել այդ գույքի վաճառքի գնի մոտ հինգից տասը տոկոսը:
- Հիշեք, որ որքան երկար եք պահում մի կտոր գույք ՝ առանց այն հաջողությամբ շրջելու, այնքան ձեր կրելու ծախսերը կավելանան:
- Ոչ բոլոր տներն են անմիջապես վաճառում: Նույնիսկ շոգ տարածքում գրավիչ տունը կարող է որոշ ժամանակ շուկայում լինել, ինչը կարող է շատ արագ ավելացնել ծախսերը: Դուք կարող եք ունենալ պահեստային ծրագիր, ներառյալ վարձակալել գույքը կամ ինքներդ ապրել այնտեղ, միայն այն դեպքում, եթե վաճառքը չանցնի: Անշարժ գույքի որոշ փորձագետներ խորհուրդ են տալիս գնումներ կատարել միայն այն դեպքում, եթե ցանկանում եք/կարող եք պահել տունը և ապրել դրանում կամ վարձակալել այն առնվազն հինգ տարի, եթե այն չվաճառվի այնպես, ինչպես նախատեսված էր:
Քայլ 6. Հաշվարկեք տուն գնելու ձեր առաջարկի առավելագույն գինը:
Սա կարելի է հաշվարկել ՝ սկսած գնումից և վերափոխումից հետո սպասվող մանրածախ գնից: Այնուհետև ավելացրեք փակման բոլոր ծախսերը: Գտեք ձեր առաջարկի առավելագույն գինը `վերցնելով այս գումարը, այնուհետև հանելով վերակառուցման ծախսերը, վարկերի տոկոսները և ցանկալի շահույթը: Այս ցուցանիշը ներկայացնում է առավելագույնը, որը դուք կցանկանայիք վճարել գույքի համար և կարող է օգտագործվել բանակցություններում:
Քայլ 7. Ավարտեք գնումը:
Տուն գնելու, վերանորոգելու և վաճառելու հետ կապված բոլոր այլ ծախսերից բացի, պետք է հաշվի առնել նաև ֆինանսավորման ծախսերը: Արդյո՞ք անհրաժեշտ կլինի վարկ վերցնել գնումն ավարտելու համար: Եթե այո, ապա ստիպված կլինեք գնումներ կատարել ՝ տան վարկի լավագույն տոկոսադրույքը գտնելու համար: Եթե դուք գտնում եք վարկի լավ առաջարկ կամ ապահովել եք բավարար կապիտալ գնումներ կատարելու համար, և եթե մնացած ամեն ինչ ստուգվի և համապատասխանի ձեր բյուջեին, ապա պատրաստ եք առաջարկ կատարել այդ գույքի անշարժ գույքի գործակալին:
Մաս 3 -ից 6 -ից. Խոհանոցի վերափոխում
Քայլ 1. Գնահատեք օգուտը:
Ձեր առաջին քայլը պետք է լինի որոշելը, թե որքան վերանորոգված խոհանոցը կավելացնի վաճառքի գինը: Եթե վերակառուցման ծախսերը գերազանցում են օգուտը, վերանորոգումը չպետք է կատարվի: Իմանալով, թե որքան արժեք կավելանա, կարելի է եզրակացնել, որ այլ, նմանատիպ տներ կան վերակառուցված խոհանոցներով կամ առանց դրանց և դրանց վերջին վաճառքի գները:
Քայլ 2. Աշխատեք ձեր ունեցածի հետ:
Դուք կարող եք արմատապես վերանորոգել խոհանոցը ՝ առանց կոտրվելու, եթե մանրակրկիտ պլանավորեք և աշխատեք ձեր գնած խոհանոցի հետ: Խոհանոցի արդյունավետությունը առավելագույնի հասցնելու (և ձեր բյուջեն խնայելու) ամենահեշտ ձևը վերափոխումն է ՝ առանց սանտեխնիկայի և գազատարների գտնվելու վայրը փոխելու: Այդ կերպ Դուք կարող եք փոխել խոհանոցի տեսքն ու զգացողությունը ՝ առանց արմատապես փոխելու դասավորությունը:
Քայլ 3. Տվեք լայն մահճակալ:
Լայն անցուղիները խոհանոցին զգում են մատչելի և հեշտ աշխատելու համար: Եթե դուք նախատեսում եք խոհանոցի ամբողջական վերափոխում, պլանավորեք ձեր դասավորությունը `տեղավորելով զբոսանքի համար նախատեսված տարածք և բնակիչների համար ճաշ պատրաստելու համար:
- Խոհանոցի հիմնական մասի ուղիները պետք է լինեն առնվազն 36 դյույմ լայնությամբ:
- Վառարանի և վաճառասեղանի կողքով անցնող ուղիները պետք է ունենան 42 դյույմ լայնություն ՝ մեկ խոհարարին տեղավորելու համար, կամ 48 դյույմ լայնություն ՝ երկու խոհարարի տեղավորելու համար:
Քայլ 4. Անկյունները պարզ պահեք:
Կենցաղային տեխնիկան և պահարանները անկյուններում կարող են բարդ լինել: Դուք պետք է բաց տարածք ունենաք, որպեսզի դռները բացվեն և փակվեն, ինչը կարող է խոհանոցի անկյունները թողնել խառնաշփոթ և զբաղված: Սահուն, բաց խոհանոցի համար պլանավորեք համապատասխան տարածք ՝ կաբինետի դռները բացելու համար և սարքերը ամբողջությամբ հեռու պահեք անկյուններից:
Համոզվեք, որ անկյունի մի կողմի կաբինետի դուռը չի խրի անկյունի մյուս կողմում գտնվող պահարանի դուռը: Դա, ընդհանուր առմամբ, կարելի է խուսափել `ապահովելով, որ պահարանի դռները բացվեն նույն ուղղությամբ և պատշաճ կերպով տեղադրվեն միմյանցից (կախված յուրաքանչյուր դռան չափից և տարածությունից):
Քայլ 5. Տեղադրեք backsplash սալիկներ:
Սալիկները հիանալի հետադարձ մակերես են ստեղծում պատերի վերևից կամ հետևից և վառարանի գագաթներից: Դուք կարող եք հարմարեցնել ձեր սալիկները գույներով, նախշերով և նույնիսկ նյութերով:
- Կերամիկական սալիկները հեշտությամբ մաքրվում են և կարող են դիմակայել խոնավությանը և ջերմությանը, բայց դրանք ավելի թանկ են, քան սալիկապատման որոշ այլ տարբերակներ:
- Մետրոյի սալիկները հեշտությամբ համընկնում են ցանկացած խոհանոցի ոճի հետ և հաճախ ավելի էժան են, քան սալիկապատման այլ տարբերակները:
- Չժանգոտվող պողպատը պատրաստում է նրբագեղ հետևի նյութ, որը մաքրելը շատ հեշտ է: Այն ցանկացած խոհանոցին դարձնում է նրբագեղ և ժամանակակից տեսք, բայց կարող է շատ թանկ լինել:
- Դուք նաև պետք է ուսումնասիրեք հիմնանորոգման և բնակարանաշինության հրապարակումները `որոշելու, թե հետնաշերտի որ նյութերն են նորաձև այս պահին: Սա կարող է օգնել ձեզ կատարել ճիշտ ընտրություն `ձեր խոհանոցը« ընթացիկ »տեսք ունենալու համար:
Քայլ 6. Մտածեք կղզի ներառելու մասին:
Կղզիները թույլ են տալիս խոհանոցներին զգալ ավելի բաց և ֆունկցիոնալ: Կղզում կարող են տեղակայվել վառարան, վաճառասեղաններ, պահեստային տարածք, ուտելու տարածք կամ վերը նշվածի ցանկացած համադրություն:
- Համոզվեք, որ կղզին արտացոլում է խոհանոցի չափերը: Օրինակ, եթե խոհանոցը երկար ու նեղ է, երկար ու նեղ կղզին լավագույնս կհամապատասխանի սենյակին:
- Եթե տեղադրեք բազմակի օգտագործման կղզի, փնտրեք մի կղզի, որն ունի բազմաթիվ մակարդակներ/մակարդակներ: Այդ կերպ ձեր ճաշասենյակն առանձին է այն վայրից, որտեղ պատրաստվելու կամ պահվելու է սնունդը:
- Կղզու վաճառասեղանից ներքև պահարանները հիանալի պահեստային տարածք են ստեղծում: Կղզու տակ հեշտությամբ կարող եք կաթսաներ և տապակներ տեղադրել կամ նույնիսկ չորացնել ՝ ազատ տարածություն ազատելու համար:
- Եթե դուք ինքներդ եք զբաղվում և շինարարության մեծ փորձ չունեք, կարող եք ձեռք բերել նախապես պատրաստված խոհանոցի կղզի շինանյութի խանութից կամ գտնել հին, ամուր փայտե պահարան և կատարելագործել այն: Մաքրեք հին ներկը և հարմարեցրեք պահարանը փայտի բիծով կամ ներկի սխեմայով `խոհանոցի մնացած հատվածին համապատասխանելու համար: Կամ ընտրեք նոր, համարձակ գույն, որպեսզի նոր կղզին առանձնանա:
Քայլ 7. Համոզվեք, որ սարքավորումները հավասար են:
Եթե խոհանոցում առկա սարքավորումները հին են, գուցե ցանկանաք դրանք փոխարինել: Տնային գնորդներն ակնկալում են, որ սարքի որակը կհամապատասխանի տան որակին: Նայեք նմանատիպ գներով տներ, որոնք վերջերս վաճառվել են այդ տարածքում: Նրանք նոր տեխնիկա ունե՞ն: Եթե այո, ապա կարող եք դժվարանալ տուն վաճառել առանց նրանց: Սարքավորումները կարող են ներառել սառնարաններ, վառարաններ, վառարաններ և միկրոալիքային վառարաններ:
Մաս 4 -ից 6 -ից. Լոգարանի թարմացում
Քայլ 1. Հաշվեք պոտենցիալ եկամուտը վերանորոգումից առաջ:
Ինչպես խոհանոցի վերանորոգման դեպքում, այնպես էլ բաղնիքի վերանորոգումը կարող է զգալիորեն ավելացնել տան արժեքը: Այնուամենայնիվ, այս խթանումը կմերժվի, եթե վերանորոգման արժեքը նույնիսկ ավելի մեծ լինի: Ուսումնասիրեք մոտակայքում վաճառվող նմանատիպ տները `գնահատելու դրա վերանորոգված լոգասենյակները: Այնուհետեւ, գնահատեք ձեր սեփական վերանորոգման ծախսերը: Եթե ծախսերն ավելի մեծ են, քան եկամուտը, նվազեցրեք ձեր վերանորոգման չափը կամ հրաժարվեք լոգարանի վերանորոգումից:
Քայլ 2. Ընտրեք ամբողջովին սպիտակ դիզայն:
Սպիտակ պատերը, վաճառասեղանները և սալիկները կարող են զուգարանին զգալ ավելի ընդարձակ և մաքուր: Այն կարող է նաև այլ տեսքով պարզ տեսք ունեցող սենյակը դարձնել ավելի էլեգանտ և գրավիչ, ինչպես նաև չեզոք, ինչը կարևոր է, քանի որ ցանկանում եք, որ պոտենցիալ գնորդները կարողանան տեսնել իրենց ապրող այնտեղ:
Քայլ 3. Առավելագույնի հասցնել բնական լույսը:
Եթե լոգարանում կա առնվազն մեկ պատուհան, դուք կարող եք սենյակը դարձնել ավելի պայծառ և գրավիչ `կատարելով նուրբ փոփոխություններ` առավելագույնս լուսավորելու համար: Փորձեք կախել կողային հայելիներ `արտացոլելու պատուհանի բնական լույսը և թույլ տալու հեշտ խնամվել:
Քայլ 4. Ընտրեք սալիկի նյութ:
Կերամիկական սալիկապատումը շատ ավելի էժան է, քան մարմարը, ինչպես թանկարժեք նյութերը, բայց կարելի է ձեռք բերել մարմար հիշեցնող նախշերով: Մաքուր, էլեգանտ տեսքի համար կարող եք ընտրել հիմնականում սպիտակ արհեստական մարմարե կերամիկական սալիկներ: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է հասկանաք նյութերի վերաբերյալ ճիշտ որոշում կայացնելու գնորդների ակնկալիքը: Ավելի բարձր գներով տները կունենան ավելի խորաթափանց գնորդներ, ովքեր կպահանջեն մարմար կամ քարե սալիկ:
Քայլ 5. Օգտագործեք էլեգանտ ցնցուղի սալիկներ:
Դուք կարող եք ընտրել հատակի համար ցածր գնով կերամիկական սալիկներ, բայց երբ խոսքը վերաբերում է ցնցուղի կամ լոգարանի կրպակի սալիկապատմանը, գուցե ցանկանաք ընտրել ավելի էլեգանտ սալիկ: Մարմարը, չնայած ավելի թանկ է, կարող է արմատապես վերափոխել ցանկացած ցնցուղախցիկ և ստեղծել սպա-մթնոլորտ:
Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք ՝ լոգարանը և ցնցուղը տարանջատե՞լ, թե՞ մեկը մյուսից վերացնել: Սա կրկին կախված կլինի ձեր գնորդների ակնկալիքներից:
Մաս 5 -ից 6 -ից. Այլ փոփոխություններ կատարելը
Քայլ 1. Ներկեք չեզոք գույներով:
Երբ նկարում եք ձեր տունը, կարևոր է օգտագործել չեզոք գույներ: Գույները, որոնք չափազանց համարձակ, չափազանց մութ կամ չափազանց բութ են, կարող են աշխատել մեկուսացված սենյակի համար, բայց ընդհանուր առմամբ սենյակների մեծամասնությունը պետք է լինի գույնը, որը գտնվում է սպեկտրի հենց մեջտեղում: Փորձեք կրեմի, արեւի կամ խակի գույնի ներկ, որպեսզի տունը չեզոք լինի աչքի համար:
Քայլ 2. ruարդարեք ինտերիերը:
Բացի խոհանոցից և լոգարանից, ամենայն հավանականությամբ, պետք է տան մնացած մասում որոշ վերանորոգումներ կատարեք: Կցեք ցանկացած անցք, ներկեք յուրաքանչյուր սենյակ (անկախ սենյակի վիճակից), փոխարինեք հին կամ մաշված գորգերը և փոխարինեք լուսատուները և պահարանի սարքավորումները: Նպատակն այն է, որ տունը հնարավորինս մոտ լինի նորին, միևնույն ժամանակ մնալով ձեր բյուջեի սահմաններում:
- Հավանաբար, դուք կցանկանաք կահույքը հեռու պահել, բայց դեռ պետք է ինչ -որ բան օգտագործեք ՝ դիտողի ուշադրությունը գրավելու համար: Փորձեք տեղադրել մեծ բույս (ինչպես մետաքս, արհեստական ծառ կամ թուփ) սենյակի ամենատեսանելի անկյունում:
- Մտածեք «բեմադրության» մասին (կահույքով և դեկորացիաներով կենդանի տեսք ստեղծելը) ՝ տունն ավելի գրավիչ դարձնելու համար:
- Սենյակներում, որտեղ բացակայում է բնական լուսավորությունը, հաշվի առեք ազատ կանգնած լամպը անկյունում `տարածությունը լուսավորելու համար:
- Ավելացրեք փոքր շողեր ՝ տեղադրելով վառ գույնի աքսեսուարներ ՝ ի հակադրություն սենյակի չեզոք գույնի: Փորձեք կարմիր կամ բուրգունդի ձեռքի սրբիչներ կազմակերպել տան շուրջը և կարմիր գույնի ծաղիկներով ծաղկաման թողեք տեսանելի տեղում:
- Մտածեք ցուցադրել նկարներից առաջ և հետո `ընդգծելու համար, թե որքան արմատական վերափոխում է ապրել տունը:
Քայլ 3. Պահպանեք բակը կոկիկ:
Չբարեխիղճ կամ այլ կերպ խառնաշփոթ բակը կարող է անջատել գնորդներին, նախքան նրանք նույնիսկ շրջել տան ներսում: Կարևոր է բակը խնամված և ջրածածկ պահել, ինչպես նաև տան արտաքին տեսքը:
- Հպեք ցանկացած մանրացված ներկ:
- Պահպանեք բակը անթերի տեսք: Դուք ցանկանում եք, որ ամբողջ գույքը գրավիչ լինի, ոչ միայն ներքին հարդարանքը: Եթե արտաքին տեսքը անվայել է թվում, շատ ապագա գնորդներ նույնիսկ չեն ցանկանա տեսնել ինտերիերը:
- Մտածեք մասնագիտական կանաչապատման մասին `առավելագույնի հասցնելու գրավչությունը:
6 -րդ մաս 6 -ից ՝ Տունը վաճառելը
Քայլ 1. Մի շտապեք:
Կարևոր է, որ երկար ժամանակ չպահպանեք սեփականության մի մասը, քանի որ հարկերի և բեռների հետ կապված կծանոթանաք: Բայց եթե դուք շտապում եք շուկայում շատ արագ տուն ձեռք բերել, դուք ռիսկի եք դիմում, որ այն չլինի իր ողջ ներուժով: Դուք պետք է որոշեք, թե ինչն է ձեզ և ձեր բյուջեն հարմար, բայց բանալին վերանորոգման և ծախսերի հավասարակշռման մեջ է ՝ տունը հնարավորինս գրավիչ դարձնելու համար:
Քայլ 2. Ստացեք որակավորված հիփոթեքային բրոքեր:
Եթե դուք չեք ներգրավում հիփոթեքային բրոքերի ծառայությունները, դուք ռիսկի եք դիմում շատ ժամանակ վատնել որակավորված գնորդների վրա: Հիփոթեքային բրոքեր վարձելը ձեզ տեղեկացնում է, որ յուրաքանչյուր ոք, ով հետապնդում է գույքը, նախապես որակավորված կլինի, ինչը կօգնի կրճատել ձեր գույքի շուկայում գտնվելու ժամանակը:
- Հիփոթեքային բրոքերները հանդես են գալիս որպես միջնորդ `օգնելու գործարքները հեշտացնելուն: Նրանք որոշում են վարկի համար պոտենցիալ գնորդի իրավունակությունը և կարող են նաև օգնել նրան, որ գնորդը վարկ գտնի, չնայած որ հիփոթեքային բրոքերները իրենք ուղղակիորեն փող չեն տալիս:
- Որոնել հիփոթեքային բրոքերներ առցանց: Դուք կարող եք համեմատել տոկոսադրույքները և գտնել բրոքեր, որը կաշխատի ձեր բյուջեի սահմաններում ՝ գնումներ կատարելով նախքան բրոքեր ընտրելը:
Քայլ 3. Աշխատեք անշարժ գույքի գործակալի հետ:
Գործակալը կօգնի ձեզ ստանալ ձեր սեփականության արդար արժեքը և կարող է հեշտացնել վաճառքի բոլոր մանրամասները: Agentիշտ գործակալի ընտրությունը կօգնի ապահովել, որ ձեր վաճառքը սահուն և արագ ընթանա: Թեև դուք ստիպված կլինեք վճարել գործակալի ծառայությունների համար, այն կարող է հատուցվել ՝ նվազեցնելով կրած ծախսերը և հարկերը, որոնք կուտակվում են ՝ ձեր տունը երկար ժամանակ պահելով:
- Ստացեք ցուցակման ներկայացումներ առնվազն երեք գործակալներից:Դա կօգնի ձեզ սահմանել ձեր սեփականության լավագույն գինը և համեմատել բազմաթիվ գործակալների վաճառքի հնարավորությունները:
- Եթե գործակալը հուշում է, որ նա կարող է ձեզ ձեռք բերել գույքի համար չափազանց բարձր գին, դա կարող է լինել կարմիր դրոշ: Չափազանց բարձր վաճառքի գները կարող են անջատել պոտենցիալ գնորդներին, նախքան նրանք նույնիսկ տեսնեն գույքը:
- Փնտրեք գործակալ, ով աշխատում է անշարժ գույքում լրիվ դրույքով: Այդ կերպ դուք գիտեք, որ գործակալը հասանելի է գույքը ցույց տալու օրվա ցանկացած ժամի, ինչը կարող է օգնել առավելագույնի հասցնել արագ վաճառքի ձեր հնարավորությունները:
- Փնտրեք ողջամիտ հանձնաժողով: Անշարժ գույքի գործակալների վաճառքի միջնորդավճարների մեծ մասը ընկնում է վաճառքի գնի հինգից յոթ տոկոսի միջև, որը բաժանված է ձեր վաճառող գործակալի և գնորդի գործակալի միջև: Բայց բացառիկ ցածր միջնորդավճարը կարող է հետ մղել պոտենցիալ գնորդներին, քանի որ միջնորդավճարը գուցե չարժե գնող գործակալի ջանքերը `գույքը ցուցադրելու համար: Ընտրեք արդար հանձնաժողով `ապահովելու համար, որ ձեր սեփականությունը գրավի ձեր պոտենցիալ գնորդների գործակալներին:
Քայլ 4. Կանխատեսեք վաճառքի ծախսերը:
Տուն վաճառելը կարող է շատ թանկ նստել: Ի լրումն վերանորոգման և անշարժ գույքի գործակալ վարձելու ծախսերի, դուք պետք է վճարեք փակման ծախսերը և կապիտալ շահույթի հարկերը: Երբ ամեն ինչ ասված է, տուն վաճառելու հետ կապված ընդհանուր ծախսերը կարող են ավելացնել գույքի վաճառքի գնի մինչև 10 տոկոսը:
Համոզվեք, որ ձեր բյուջեի մեջ հաշվի եք առնում վաճառքի ծախսերը: Ձեր բոլոր ծախսերը շատ արագ կհամալրվեն, ուստի կարևոր է հաշվի առնել, թե որքան գումար եք ծախսում տունը շրջելու գործընթացի յուրաքանչյուր քայլին:
Տեսանյութ - Այս ծառայությունից օգտվելով ՝ որոշ տեղեկություններ կարող են կիսվել YouTube- ի հետ:
Խորհուրդներ
Կարդացեք և ուսումնասիրեք բոլոր դասընթացները, որոնք կարող եք տներ շուռ տալ և բնակարաններ գնել առանց փոքր գումարների: Հնարավոր է, որ ցանկանաք սկսել ավելի փոքր մասշտաբով վարձակալվող գույքի վերաբնակեցմամբ (բնակարաններ կամ բնակարաններ), նախքան տունը շրջելը:
Գուշացումներ
- Հաշվի առեք ձեր գտնվելու վայրի բնակարանային շուկան ԱՌԱ այս ծրագիրը սկսելուց առաջ: Ներկայումս բնակարանային շուկան դանդաղում է (մոտավորապես փակուղի) շատ վայրերում, և այդ տարածաշրջաններում նշված գույքերը կարող են ամիսներ շարունակ շուկայում նստել: Եթե ձեր գտնվելու վայրը այս դանդաղեցնող շուկաներից մեկն է, դուք մեծ հնարավորություն կունենաք տուն գնելու համար, բայց դժվար կլինի այն վաճառել:
- Բարձր լծակներ ունեցող գույքը բարձր ռիսկի հատկություններից են: Կատարեք հնարավոր բոլոր հետազոտությունները ՝ որոշելու համար, թե արդյոք ձեր սեփականությունների օգտագործումը լավագույն ռազմավարությունն է ձեզ համար:
