Անկախ նրանից, թե դուք ցանկանում եք թարմացնել ձեր նոր տունը կամ վերակենդանացնել ձեր տունը ՝ այն ավելի բարձր գնով վաճառելու համար, մի ամբողջ տան վերանորոգումը մեծ ներդրում է: Բայց այդքան նկատառումներով `նյութեր, դիզայն, կապալառուներ, երբեմն դա կարող է ճնշող լինել: Բայց մի՛ վախեցիր: Կան մի քանի ռազմավարություններ, որոնցով կարող եք կենտրոնանալ աշխատանքը հնարավորինս արագ և արդյունավետ կատարելու վրա: Մենք կազմել ենք մի քանի սովորական հարցերի ցանկ, որոնք կօգնեն ձեզ սկսել ձեր նախագիծը:
Քայլեր
Հարց 1 -ից 6 -ից. Որո՞նք են տունը վերանորոգելու քայլերը:
Քայլ 1. Սկսեք արտաքինից, եթե պետք է ընտրեք:
Եթե դուք կանգնած եք ընտրության առջև ՝ սկսելու ձեր տան ինտերիերից կամ արտաքինից, գնացեք արտաքինով: Կատարեք տանիքի ցանկացած անհրաժեշտ վերանորոգում և անհրաժեշտության դեպքում զուգեք ձեր երեսպատումը: Մի սկսեք վերանորոգել ձեր տան ներսը, քանի դեռ արտաքին տեսքը ծայրահեղ վիճակում չէ:
- Դուք չեք ցանկանա ունենալ բոլորովին նոր խոհանոց և հատակներ, եթե, օրինակ, ծակոտ տանիք ունեք:
- Եթե ձեր տան արտաքին տեսքը հիանալի տեսք ունի, ապա բաց թողեք ինտերիերի վերանորոգումը:
Քայլ 2. Նախապատվությունը տվեք այն սենյակներին, որոնք ամենից շատ եք օգտագործում:
Ձեր տան վերանորոգումը բաժանեք մասերի, որպեսզի կարողանաք ապրել ձեր տանը և նվազեցնել ծախսերը վերանորոգման աշխատանքների ընթացքում: Կենտրոնացեք այն սենյակների և տարածքների վրա, որոնք ամենից շատ եք օգտագործում և դրանք կատարեք մեկ առ մեկ: Երբ ավարտեք մեկ սենյակ կամ տարածք, անցեք մյուսը:
Օրինակ, եթե սիրում եք շատ ժամանակ անցկացնել ձեր հյուրասենյակում, բայց իսկապես շատ հաճախ չեք պատրաստում, սկսեք վերանորոգումը հյուրասենյակով և ձեր խոհանոցը պահեք ավելի ուշ:
Քայլ 3. Պահպանեք հատակները վերջապես:
Վերանորոգումը կարող է ժամանակ պահանջել և խառնաշփոթ լինել, հատկապես, երբ ձեր տան մասերում աշխատում են կապալառուներ: Արդյո՞ք ձեր հարկերը տևում են այնպես, որ նրանք ավելի քիչ հավանական է, որ վնասվեն կամ քայլեն ոտքի կանգնելիս:
- Փորձեք սպասել, մինչև որ ավարտեք որևէ այլ հիմնական վերակառուցման նախագիծը, նախքան հարկերը սկսելը:
- Այնուամենայնիվ, քանի որ հատակները սովորաբար թանկ են և շատ ժամանակ են պահանջում, եթե դա համապատասխանում է ձեր կարիքներին և նախատեսում է դրանք առաջին հերթին հեռացնել, ապա գնացեք դրա համար:
Քայլ 4. Հետազոտեք տան վերանորոգման ծախսերը `տեսնելու, թե ինչ կարող եք ձեզ թույլ տալ անել:
Փնտրեք այն նյութերի արժեքը, որոնք կցանկանայիք օգտագործել ձեր վերանորոգման համար, ինչպիսիք են հատակը, երեսպատումը, տեխնիկան և աշխատասեղանը: Մշակեք յուրաքանչյուր սենյակի ծախսերը, ներառյալ կառուցվածքային աշխատանքը և ներկի նման ավարտական հնարքները: Ստացեք գնանշումներ կապալառուներից և կազմեք բյուջե ձեր ծրագրի համար:
- Նախքան վերանորոգումը սկսելը, ստուգեք շենքի որևէ սահմանափակում: Որոշ վայրերում կարող են լինել կանոններ և արգելված վերանորոգում:
- Դիմեք ցանկացած պահանջվող շինթույլտվության համար, որպեսզի ձեզ տուգանքներ չպատճառեն:
Քայլ 5. Կազմեք ձեր վերանորոգման մանրամասն ծրագրի ծրագիրը:
Աշխատեք կապալառուի և դիզայների հետ `նախագծերի և ձեր վերանորոգման ծրագրի ստեղծման համար: Մտեք ձեզ անհրաժեշտ իրերի և ցանկալի բաների ցուցակ, որոնք կարող են օգնել ավելի հեշտ դարձնել բյուջետավորման հետագա որոշումները: Որոշեք, թե որ ծրագրի մասին եք ուզում առաջինը սկսել:
- Օրինակ, ձեր «կարիքների» ցուցակը կարող է ներառել նոր աշխատասեղաններ և նոր վառարան, մինչդեռ ձեր «ցանկությունների» ցուցակը կարող է ներառել լոգարանի նոր հարմարանքներ և հետնամաս:
- Ձեր կապալառուն կարող է օգնել ձեզ կազմել ձեր ծրագրի արդյունավետ խաղային պլան:
Հարց 6 -ից 2. Որտեղի՞ց սկսել տունը վերանորոգելիս:
Քայլ 1. Սկսեք նրանից, ինչն ամենից շատ աշխատանքի կարիք ունի:
Նոր տուն տեղափոխվելուն պես խուսափեք վերանորոգումից: Փոխարենը, ապրեք ձեր տանը առնվազն մի քանի ամիս, որպեսզի ավելի լավ հասկանաք, թե ինչն է աշխատում, ինչը ՝ ոչ, և ինչը պետք է ավելի լավ աշխատի: Եթե դուք արդեն երկար ժամանակ ապրում եք ձեր տանը, սկսեք ձեր վերանորոգումը այն ամենից, ինչն ամենաշատն աշխատանքի կարիք ունի:
- Օրինակ, եթե ձեր լոգասենյակները հնացած են, բայց ֆունկցիոնալ, և ձեր խոհանոցին իսկապես անհրաժեշտ են նոր աշխատանքային սարքավորումներ, նախ սկսեք ձեր խոհանոցից:
- Տանը ապրելը լավագույն միջոցն է սովորելու այն, ինչ առաջին հերթին պետք է շտկել:
Քայլ 2. Վարձեք դիզայներ կամ ճարտարապետ, որը կօգնի պլանավորել ձեր վերանորոգումը:
Տան վերանորոգումը ժամանակատար և ծախսատար է, ուստի կարևոր է, որ դրանք կատարվեն հենց սկզբից ՝ ժամանակ, գումար և գլխացավեր խնայելու համար: Խորհրդակցեք ինտերիերի դիզայների հետ, որը կօգնի ձեզ ընտրել վերանորոգման համար անհրաժեշտ նյութեր: Եթե դուք մտադիր եք ավելացնել կամ հեռացնել պատերը, վարձեք ճարտարապետ `համոզվելու համար, որ ձեր տունը կառուցվածքային առումով լավ է, և նախագիծը կոդավորված է:
Դուք կարող եք ինտերիերի դիզայներներ և ճարտարապետական ընկերություններ գտնել ձեր տարածքում ՝ դրանք որոնելով առցանց:
Քայլ 3. Աշխատեք կապալառուի հետ `վերանորոգման ժամանակացույց սահմանելու համար:
Աշխատանքային պայմանագիրը կդառնա ձեր հիմնական մարդը: Ընտրեք մեկը, որը Ձեզ դուր է գալիս և լավ գնահատականներ է ստացել հաճախորդներից: Աշխատեք նրանց հետ ՝ կազմելու այն ամենի ցանկը, ինչ անհրաժեշտ է ձեռք բերել աշխատանքի համար և որոշումներ կայացնելու վերջնաժամկետները: Timամկետների ստեղծումը կօգնի աշխատանքը շարունակել:
- Առցանց փնտրեք ձեր տարածքում կապալառուներ և կարդացեք հաճախորդների ակնարկներ, որոնք կօգնեն ձեր որոշումը կայացնել:
- Ինտերիերի որոշ դիզայներներ կարող են ունենալ առաջարկություններ այն կապալառուների համար, որոնց կարող եք վարձել:
Հարց 6 -ից 3 -ին. Որքա՞ն արժե մի ամբողջ տան վերափոխումը:
Քայլ 1. Միջին արժեքը կազմում է $ 19, 800 և $ 73, 200:
Տան վերանորոգումը ծախսատար է և հաճախ ավարտվում է ավելի թանկ, քան կարծում եք: Կախված նրանից, թե որքան մեծ է ձեր տունը, ձեր վերանորոգման ծավալը և գնվող նյութերի և սարքավորումների որակը, դուք ամբողջ տան համար առնվազն 20,000 ԱՄՆ դոլար ընդհանուր արժեք եք համարում:
Քայլ 2. Ստուգեք ՝ արդյոք ձեր տան սեփականատիրոջ ապահովագրությունը ծածկո՞ւմ է որևէ վերանորոգում:
Որոշ քաղաքականություններ կարող են ներառել ծածկույթ որոշ վերանորոգումների համար, որոնք իսկապես կարող են օգնել ձեզ բյուջե կազմելիս: Նայեք ձեր ապահովագրության տեղեկատվությանը ՝ պարզելու համար, թե որ վերանորոգման դեպքում է որակավորվում ծածկույթը:
- Օրինակ, ձեր ապահովագրությունը կարող է ծածկել տանիքի վերանորոգում և HVAC (օդորակման և ջեռուցման) սպասարկում:
- Կարող եք նաև կապվել ձեր ապահովագրական ընկերության հետ ՝ հարցնելու, թե որ վերանորոգման աշխատանքները նրանք կհաստատեն ծածկույթի համար:
Քայլ 3. Տեղադրեք ձեր բյուջեն առնվազն 10-15% -ով `գերբեռնվածությունները ծածկելու համար:
Truthշմարտությունն այն է, որ տան գրեթե բոլոր վերանորոգումները բյուջեից ավելին կլինեն և սպասվածից մի փոքր ավելի երկար կտևեն: Բայց եթե պատրաստվեք դրան, ապա այնքան էլ հիասթափված չեք լինի, եթե և երբ դա տեղի ունենա: Ավելացրեք մի փոքր լրացուցիչ բյուջետային բարձ `ձեր ընդհանուր բյուջեի լրացուցիչ 10-15% -ի չափով:
Օրինակ, եթե ունեք ընդհանուր $ 30, 000 ԱՄՆ դոլար բյուջե, վերցրեք դրա 15% -ը, որը կազմում է $ 4, 500 և ավելացրեք այն միասին $ 34, 500 ԱՄՆ դոլար ընդհանուր բյուջեով (ներառյալ լիցքավորումը):
Հարց 6 -ից 4 -րդ. Ո՞ր վերանորոգումն է ամենից շատ բարձրացնելու տան արժեքը:
Քայլ 1. Թարմացրեք ձեր խոհանոցը `ձեր ներդրումից լավագույն եկամուտ ստանալու համար:
Ձեր խոհանոցը ձեր տան առանցքային կետն է, այնպես որ, եթե ցանկանում եք բարձրացնել ձեր սեփականության արժեքը, դա հիանալի ընտրություն է: Ըստ Վերակառուցման արդյունաբերության ազգային ասոցիացիայի զեկույցի, տան սեփականատերերը կարող են վերականգնել խոհանոցի արդիականացման արժեքի 52% -ը, եթե վաճառեն իրենց տունը:
- Հիշեք, որ խոհանոցի վերանորոգումը կարող է ծախսատար և ժամանակատար լինել: Բայց եթե դուք փնտրում եք ձեր տան արժեքը բարձրացնելու վստահ միջոց, դա կարող է լինել ձեր լավագույն խաղադրույքը:
- Նույնիսկ փոքր խոհանոցի վերակառուցումը, որը ներառում է տեխնիկայի փոխարինում, պահարանների վերափոխում և նոր աշխատասեղանների և լվացարանների տեղադրում, կարող է կտրուկ բարձրացնել ձեր տան արժեքը:
Քայլ 2. Փոխարինեք ձեր տան ջեռուցումը, օդափոխությունը և օդորակումը (HVAC):
Ձեր տան HVAC համակարգը ձեր տան պահպանման ամենակարևոր բաներից է: Ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս, որ մարդիկ հաճախ կընտրեն տուն չգնել, եթե HVAC համակարգը վատ վիճակում է կամ հնացած է: Թարմացրեք ձեր տան հովացման և ջեռուցման համակարգերը `անհաջող ներդրումների համար, ինչը կբարձրացնի դրա արժեքը:
HVAC- ի արդիականացումը պետք է արվի մասնագետի կողմից `համոզվելու համար, որ դրանք պատշաճ կերպով տեղադրված են:
Քայլ 3. Վերանորոգեք բաղնիքը, որը կօգտագործվի որպես ձեր տան վաճառքի կետ:
Ձեր տան սանհանգույցը թարմացնելը նրա գրավչությունը բարձրացնելու հեշտ միջոց է, եթե ցանկանում եք վաճառել: Ներառեք հարթ մակերեսներ, որոնք հիանալի տեսք ունեն և հեշտ մաքրվում են: Եթե կես լոգանք ունեք, կարող եք ցնցուղ ավելացնել սենյակին: Դուք կարող եք նաև լրացուցիչ կես բաղնիք ավելացնել հյուրասենյակին կամ միջանցքին ՝ ձեր տան ընդհանուր արժեքը բարձրացնելու համար:
Ռիելթորները գնահատում են, որ տան սեփականատերերը կարող են լոգարանի վերանորոգման ծախսերի 57% -ը վերականգնել, եթե վաճառեն իրենց տունը:
Քայլ 4. Փոխարինեք սայդինգը և դռները և ներկեք բյուջետային տարբերակի համար:
Ձեր տան, մուտքի դուռի կամ ավտոտնակի դուռը փոխարինելը պարզ, ծախսարդյունավետ եղանակներ են `ձեր տան արժեքը բարձրացնելու համար: Բացի այդ, ներկի թարմ շերտը ձեր տունը զարդարելու պարզ, բայց արդյունավետ միջոց է: Եթե դուք չեք կարողանում լիովին պտտվել, մտածեք որոշ ավելի էժան կոսմետիկ փոփոխությունների մասին, որոնք կարող են ձեր տունն ավելի լավ տեսք ունենալ:
Roofրագրեր, ինչպիսիք են տանիքի վերափոխումը, սայդինգի փոխարինումը և պատուհանների փոխարինումը, շատ տեսանելի են և կարող են բարձրացնել ձեր տան արժեքը `առանց հիմնական վերանորոգման:
Հարց 6 -ից 5 -ին. Ինչպե՞ս կարող եմ բյուջեով վերանորոգել տունը:
Քայլ 1. Կենտրոնացեք արդյունավետության բարձրացման վրա ՝ չափի փոխարեն:
Գտեք եղանակներ, որոնք կարող եք հետագայում օգտագործել և վերակազմավորել ձեր տարածքները, որպեսզի նրանք ունենան ավելի շատ օգտակարություն և գործառույթ: Ձեր խոհանոցի ամբողջ տարածքը վերանորոգելու և պատեր քանդելու կամ ավելացնելու փոխարեն, փորձեք փոխարինել դարակները, որոնք զբաղեցնում են տարածքը, օրինակ ՝ պահածոների համար նախատեսված դարակներով:
- Օրինակ, կարող եք նաև քնած ձեղնահարկ ավելացնել փոքր սենյակում կամ ավելի շատ պահարաններ տեղադրել դարակաշարերում `արդյունավետությունը բարձրացնելու համար:
- Որքան շատ օգտագործելի տարածք և տեխնիկա կարող եք տեղավորել սենյակում, այնքան ավելի մեծ արժեք ունի այն:
Քայլ 2. Կոսմետիկ փոփոխություններ կատարեք և թարմացրեք ձեր սարքերը:
Մտածեք պատը նոր ներկ ներկելու կամ կիրառելու մասին: Փորձեք տեղադրել նոր պահարաններ կամ փոխել էլեկտրական սարքերը: Կարող եք նաև տեղադրել նոր խոհանոցային հետույք կամ փոխարինել ցնցուղի գլուխը կամ ծորակը: Գտեք հնացած, ոչ գրավիչ կամ կոտրված տեխնիկա, դեկոր կամ հարմարանքներ, որոնք կարող եք փոխարինել ձեր տունը վերանորոգելու ծախսարդյունավետ եղանակով:
Քայլ 3. Օգտագործեք վերամշակված հարմարանքներ և շինանյութեր:
Փնտրեք խանութներ, որոնք վաճառում են վերամշակված կամ թույլ օգտագործված հարմարանքներ և շինանյութեր: Գնեք նրանցից ավելի էժան նյութեր ձեր վերանորոգման համար, ինչը կօգնի խնայել ընդհանուր ծախսերը:
- Habitat for Humanity- ն ԱՄՆ -ում գործում է 400 խանութ, որտեղից կարող եք գնել վերամշակված նյութեր: Փնտրեք մոտակայքում գտնվող վայրը ՝ այցելելով
- Հիշեք, որ որոշ կապալառուներ կարող են չօգտագործել վերամշակված կամ թեթև օգտագործվող հարմարանքներ, եթե կարծում են, որ պատասխանատվության խնդիր կա:
Քայլ 4. Հարցրեք ձեր կապալառուին, թե արդյոք նրանք ունեն մնացած պաշարներ, որոնք կարող են օգտագործել:
Երբեմն կապալառուներն ունեն լրացուցիչ նյութեր և հարմարանքներ տարբեր աշխատատեղերից: Նրանք գուցե կարողանան դրանք օգտագործել ձեր տան վերանորոգման աշխատանքներում ՝ օգնելու ձեր ընդհանուր ծախսերից մի քանի դոլար զրկել:
Հարց 6 -ից 6 -ը. Ինչպե՞ս կարող եմ ինքս վերանորոգել իմ տունը:
Քայլ 1. Կազմեք վերանորոգման ծրագիր, որը ներառում է ծախսեր և ժամկետներ:
Պարզապես պարզեք, թե ինչ եք ցանկանում վերանորոգել, այնուհետև ուսումնասիրեք այն նյութերը, սարքավորումները և սարքավորումները, ինչպիսիք են վառարանները, լվացքի մեքենաները, սառնարանները կամ ցանկացած այլ սարքավորում, որը նախատեսում եք թարմացնել: Կազմեք ծախսերի և ծախսերի ցուցակ: Յուրաքանչյուր առաջադրանքի համար տվեք ինքներդ ձեզ վերջնաժամկետներ, որպեսզի կարողանաք կենտրոնանալ դրանք 1 -ից 1 -ը նոկաուտի ենթարկելու վրա:
Քայլ 2. Գնեք ձեր սեփական նյութերը, սարքավորումները և տեխնիկան:
Գտեք նյութերի աղբյուր և գնեք դրանք ինքներդ: Օգտագործեք ձեր սեփական տրանսպորտը ՝ նյութերը նույնպես վերցնելու համար: Խնայեք ծախսերը ՝ ստուգելով թեթև օգտագործված նյութերի վերամշակման կենտրոններն ու տնտեսագիտության խանութները: Ամեն ինչ ինքներդ գտնելն ու գնելը կարող է օգնել նվազեցնել ձեր ծախսերը:
Քայլ 3. Ներկեք ձեր տան սենյակները `տեսքը թարմացնելու համար:
Նկարչությունը համեմատաբար էժան է և հեշտ է անել ինքներդ: Ստացեք ներկի մի քանի տարբեր գույներ և տեսեք, թե ինչպիսի տեսք կունենան դրանք ձեր պատերին: Ընտրեք ներկի նոր գույն, որը կբարելավի սենյակի գեղագիտությունը և կհամապատասխանի ձեր դիզայնին: Մաքրեք սենյակը, քողարկեք այն հատվածները, որտեղ ներկ չեք ցանկանում, և օգտագործեք գլանափաթեթներ և ներկերի խոզանակներ `ներկը պատերին քսելու համար:
Շատ ներկ արտադրող ընկերություններ իրենց կայքում ունեն գործիքներ, որոնք թույլ են տալիս վերբեռնել ձեր սենյակի նկարը և փորձել տարբեր գույներ `տեսնելու, թե ինչպիսին կլինի այն:
Քայլ 4. Համագործակցեք կապալառուի հետ այն աշխատանքների համար, որոնք դուք չեք կարող ինքնուրույն լուծել:
Չնայած դուք կարող եք անել այնպիսի գործեր, ինչպիսիք են ներկը և պաստառները, որոշ աշխատանքներ կարող են լինել ձեր անիվի տնակից դուրս: Նրանց համար կարող եք կապալառու ներգրավել սահմանափակ, ըստ անհրաժեշտության: Այդ կերպ Դուք կարող եք վճարել կապալառուի համար միայն անհրաժեշտության դեպքում, ինչը կարող է երկարաժամկետ հեռանկարում գումար խնայել:
Օրինակ, եթե դուք վերանորոգում եք ձեր խոհանոցը և ցանկանում եք տեղադրել նոր լվացարան կամ վառարան, և վստահ չեք, որ կարող եք դա կարգավորել, վարձեք կապալառու հենց այդ աշխատանքի համար: Դուք կարող եք ինքներդ կարգավորել խոհանոցում հետույք և պաստառ:
Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ վերանորոգողը:
Դիտեք
