Տուն գնելը խոշոր ներդրում է և, հավանաբար, երբևէ կայացրած ամենամեծ ֆինանսական որոշումներից մեկը: Այն բանից հետո, երբ դուք որոշ փաթեթավորում եք կատարել և սկսել եք զգալ, որ ձեզ մոտ հաստատված է, կան մի քանի բաներ, որոնք կարող եք անել անմիջապես, որոնք կօգնեն ձեզ խստացնել ձեր տան արդյունավետությունը և գումար խնայել: Կենտրոնանալով այն բանի վրա, թե ինչպես կարող է ձեր տանը էներգիա և ջուր արտահոսել, երկարաժամկետ հեռանկարում կարող եք զգալի գումար խնայել: Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք հարկային արտոնությունները ՝ կապված էներգաարդյունավետության և նոր տան սեփականության հետ: Ի վերջո, դուք պետք է հետևեք փողերի խնայողության մեթոդներին, որոնք կարող են աշխատել յուրաքանչյուրի համար ՝ նոր տուն գնող կամ այլ կերպ:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ից 3 -ը ՝ Էներգիայի և օգտակար թափոնների կանխարգելում
Քայլ 1. Ստուգեք ձեր մեկուսացումը:
Եթե դուք գնել եք հին տուն ՝ նվազագույն բարելավումներով, հավանականություն կա, որ դուք ունեք հին մեկուսացում: Ձեր ձեղնահարկում կարող եք գտնել մի քանի մատնաչափ փայտե կտոր կամ թերթի նման նյութ: Փայտե կտորը և թերթի տիպի մեկուսացումը ունեն R արժեքը 4-ից 8: Ձեր R արժեքը պետք է լինի R50: Եթե համոզված չեք, որ դա այն է, ինչ ունեք, դիմեք մասնագետի ՝ դա ձեր փոխարեն ստուգելու համար:
- Կապվեք մեկուսիչ տեղադրողի հետ և նրանք ձեր ձեղնահարկին կպայթեցնեն նոր, էկոլոգիապես մաքուր և բարձր արդյունավետ մեկուսացում: Սա կտրուկ կփոխի ձեր էներգիայի հաշիվը:
- Ամենավատ սցենարի դեպքում դուք ժառանգել եք onոնոլիտ կամ վերմիկուլիտային մեկուսացում, որը պարունակում է ասբեստ և պետք է անհապաղ հեռացնել:
- Հաշվի առեք նաև ձեր արտաքին պատերի մեկուսացումը:
Քայլ 2. Ձեր տան օդը խիտ դարձրեք:
Եթե դուք ունեք արտահոսող պատուհաններ և ճեղքված դռներ, ապա դուք կորցնում եք էներգիան: Ստուգեք ձեր բոլոր պատուհանների և դռների կնիքները: Անհրաժեշտության դեպքում տեղադրեք եղանակի մերկացում և խցանում: Դրա համար անհրաժեշտ պարագաներ կարող եք գտնել ցանկացած տան բարելավման խանութում:
- Եթե ձեր պատուհանների շրջանակները խեղաթյուրված են, վերանորոգման ենթակա չեն կամ աներևակայելի հին են, գուցե ժամանակն է տեղադրել նոր, էներգաարդյունավետ պատուհաններ:
- Կարող եք նաև մտածել էներգաարդյունավետ դռների ավելացման մասին `ջերմությունը պահպանելու և էներգիայի կորստից խուսափելու համար:
- Ձեր տան որոշ պատուհանների վրա ծանր վարագույրներ տեղադրելը կարող է նաև կանխել էներգիայի կորուստը, և նրանք կարող են նաև ձեր տունը ավելի զով պահել տաք ամիսներին ՝ արևն արգելափակելով:
Քայլ 3. Ստուգեք ձեր տաք ջրատաքացուցիչը:
Ձեր տաք ջրատաքացուցիչը պետք է սահմանվի 55 ℃ կամ 130 at: Այս ջերմաստիճանը պետք է թույլ տա բավականաչափ բարձր ջերմաստիճան ցնցուղների համար `առանց ջուրը վատնելու չափազանց վատ:
Ստուգեք նաև ջեռուցիչի խողովակները և բռնակները: Եթե դրանք չամրացված են, այն կարող է ջրի կամ ջերմության արտահոսք լինել կամ կարող է պայթել:
Քայլ 4. Ստուգեք արտահոսող սանտեխնիկայի առկայությունը:
Ստուգեք լվացարանների, զուգարանների և նկուղի ջրագծերի երկայնքով ՝ արտահոսքեր փնտրելով: Եթե ձեր զուգարանն անընդհատ աշխատում է կամ հայտնաբերում եք ծորակ, դուք պետք է զանգահարեք սանտեխնիկ `դրանք վերանորոգելու կամ փոխարինելու համար:
- Օգտագործեք ներկերի թեստ `ձեր զուգարանի բաքում արտահոսքերը ստուգելու համար: Դուք կարող եք ներկ գնել տան բարելավման ցանկացած խանութում: Մեկ դեղահատ գցեք տանկի մեջ և սպասեք 10 րոպե: Եթե դուք տեսնում եք գունավոր ջուր ամանի մեջ, դուք ունեք արտահոսք և անհրաժեշտ է ջրմուղագործ:
- Խողովակների արտահոսքը ջրի վատնումից բացի առաջացնում է բորբոս: Եթե դուք իսկապես հայտնաբերում եք արտահոսող խողովակներ, գուցե նաև ցանկանաք ստանալ կաղապարի պրոֆեսիոնալ ստուգում: Սա պետք է արվեր նախքան տան ստուգման ընթացքում փակվելը: Դա պահանջվում է FHA ֆինանսավորման համար
- Ստորգետնյա ստուգեք նաև խողովակների արտահոսքը:
- Կարող եք նաև ստուգել ջրի համայնքապետարանը օգտագործման պատմության և արտաքին արտահոսքերի համար:
Քայլ 5. Տեղադրեք ծրագրավորվող ջերմաստիճան:
Թերմոստատը, որը կարող եք ծրագրավորել, թույլ է տալիս ինքնաբերաբար փոխել ձեր տան ջերմաստիճանը: Սա թույլ կտա խնայել զգալի քանակությամբ էներգիա: Կարող եք նաև ձեռք բերել «խելացի» թերմոստատ, որը սովորում է ինքնաբերաբար կարգավորել ջերմաստիճանը ՝ հիմնվելով ձեր նախասիրությունների վրա:
- Coldուրտ ամիսներին ջերմաստիճանը ցածրացրեք գիշերը և երբ տնից դուրս եք: Կարգավորեք ծրագիրը, որպեսզի տաքացնեք այն ժամանակ, երբ դուք ակտիվորեն օգտագործում եք ձեր տունը: Հակադարձեք դա տաք ամիսներին:
- Շոգ ամիսներին օդորակիչի օգտագործումը կարող է օգնել ձեզ դիմակայել շոգին, բայց դա կարող է նաև թանկ նստել: Դուք կարող եք օգտագործել օդափոխիչներ և խոնավացուցիչներ ՝ տաք ամիսների հարմարավետության համար:
Քայլ 6. Տեղադրեք էներգաարդյունավետ լամպեր:
Էներգաարդյունավետ LED կամ CFL լամպերն ավելի թանկ են, քան շիկացած լամպերը: Այնուամենայնիվ, կատարեք նախնական ներդրումը և երկարաժամկետ հեռանկարում գումար կխնայեք: Նրանք ունեն ավելի երկար կյանք, այրում են ավելի քիչ էներգիա և ապահովում են նույնքան լույս, որքան շիկացման լամպերը: Դրանք կարելի է գտնել տան բարելավման ցանկացած խանութում կամ առցանց:
Մեկ լամպի էներգիայի ծախսերի խնայողությունը համեմատաբար փոքր է, բայց երբ երկար ժամանակ հաշվի եք առնում ձեր տան բոլոր լամպերը, խնայողությունները զգալի են: 23 տարվա ընթացքում շիկացած լամպի էներգիան կարժենա 201 դոլար, մինչդեռ լուսադիոդային (LED) լամպը 38 դոլար կլինի այդ ընթացքում:
Քայլ 7. Տեղադրեք էներգաարդյունավետ սարքավորումներ:
Հիմնական տեխնիկան, ինչպիսիք են սառնարանը, լվացքի մեքենան, ջրատաքացուցիչը և աման լվացող մեքենան, սովորաբար ներառված կլինեն նոր տան գնման մեջ: Եթե դա այդպես չէ, ծախսեք լրացուցիչ ՝ էներգաարդյունավետ մոդելներ ձեռք բերելու համար, որոնք ժամանակի ընթացքում կփրկեն ձեզ էլեկտրաէներգիայի ծախսերում: Կարող եք նաև մտածել հին սարքավորումների արդիականացման մասին, եթե դրանք ներառված են:
- Փնտրեք Energy Star- ի պատկերանշանը սարքերի վրա ՝ ասելու, թե արդյոք դրանք էներգաարդյունավետ են: Դրանք կներառեն Էներգիայի ուղեցույցի պիտակ, որը ձեզ կասի մոտավորապես, թե որքան էներգիա պետք է գնի ձեր սարքը տարեկան:
- Կարող եք նաև մտածել շարժման տվիչների տեղադրման մասին, որոնք ինքնաբերաբար կանջատեն լույսերը, երբ սենյակում ոչ ոք չկա:
- Ձեր կոմունալ ծառայությունները կարող են վարկ կամ զեղչ առաջարկել տեխնիկայի արդիականացման համար: Մանրամասների համար դիմեք նրանց:
Մեթոդ 2 -ից 3 -ը. Դիմել հարկային արտոնությունների և հիփոթեքային ճշգրտումների
Քայլ 1. Դիմեք էներգաարդյունավետության դաշնային նպաստների համար:
Եթե դուք գնում եք էներգաարդյունավետ նոր սարքավորումներ ԱՄՆ-ում, ապա կարող եք հարկային վարկի իրավունք ստանալ ծախսերի 10% -ի համար ՝ մինչև $ 500 կամ որոշակի գումար ՝ $ 50-300 դոլարից: Սա վերաբերում է միայն գոյություն ունեցող տանը, որը ձեր հիմնական նստավայրն է: Նոր շինարարությունը և վարձակալությունը չեն կիրառվում: Համապատասխան սարքերը ներառում են վառարաններ, ջերմային պոմպեր, օդորակիչ, ջրատաքացուցիչներ, վառարաններ, օդափոխիչներ, մեկուսացում, տանիքներ, պատուհաններ, դռներ և լուսարձակներ:
- Այս վարկերի համար կարող եք դիմել էներգետիկայի նախարարության կայքում: Կայքը նաև ձեզ կտեղեկացնի տեղական և պետական առավելությունների մասին, որոնց համար կարող եք դիմել:
- Այս օգուտները վերաբերում են ԱՄՆ -ին Փնտրեք նման ծրագրեր, եթե ապրում եք այլ երկրում:
- Կարող եք նաև զբաղվել արևային վահանակների տեղադրմամբ: Արևային էներգիայի օգտագործումը կարող է ձեզ տրամադրել որոշ կոմունալ տնտեսումներ և հարկային վարկեր:
Քայլ 2. Հետազոտեք հարկերի նվազեցումները:
Դուք կարող եք ստանալ հարկային նվազեցումներ հիփոթեքային տոկոսների, վարկատուների միավորների, հիփոթեքային ապահովագրավճարների, բնակարանների բարելավման, սեփական կապիտալի վարկերի և առաջին անգամ գնորդ լինելու համար: Դուք կարող եք հունվարին համապատասխան դաշնային հարկային ձևում նշել այս ընդմիջումների ձեր որակավորումը և մի քանի շաբաթ անց ստանալ ձեր նվազեցման մասին տեղեկատվություն:
Փնտրեք հարկերի խթանման նմանատիպ ծրագրեր ԱՄՆ-ում և տեղական մակարդակում, ինչպես նաև այլ երկրներում:
Քայլ 3. Վճարեք մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն:
Եթե ձեր տունը ձեռք է բերվում քսան տոկոսից պակաս կանխավճարով, ձեր վարկատուն կպահանջի մասնավոր հիփոթեքային ապահովագրություն: PMI- ն կարող է էական ծախսեր ավելացնել ձեր հիփոթեքի վրա, և դուք կցանկանաք վճարել մայր գումարի բավարար մասը `այն հնարավորինս շուտ հանելու համար:
- Եթե ցանկանում եք հեռացնել ձեր PMI- ն ՝ նախքան մայր գումարի բավարար գումար վճարելը, կարող եք նաև վերակառուցել ՝ ձեր տան շուկայական արժեքը բարձրացնելու, վերաֆինանսավորելու կամ նոր գնահատական ստանալու համար:
- Վերափոխումը կարող է մեծացնել ձեր սեփական կապիտալը: Դա պայմանավորված է նրանով, որ լրացումները, որոնք կատարում եք, ավելացված արժեքից ավելի մեծ են, և դա կարտացոլվի սեփական կապիտալում `20% մակարդակին համապատասխանելու համար:
Քայլ 4. Խոսեք փորձագետների հետ:
Հիփոթեքի վրա գումար խնայելու կամ հարկային խնայողությունները առավելագույնի հասցնելու ձևը պարզելը կարող է բարդ լինել, հատկապես, երբ փորձում եք հաստատվել նոր տանը: Խորհրդակցեք ձեր հիփոթեքային վարկատուի, հաշվապահի կամ հարկային խորհրդատուի, փաստաբանի հետ և այլն ՝ խնայողությունների ձեր հնարավորություններն ու հնարավորությունները քննարկելու համար: Խորհրդատվության նախնական ծախսերը, ամենայն հավանականությամբ, կդառնան դույլի անկում `համեմատած զգալի խնայողությունների հետ, որոնք կարող եք կուտակել տարիներ շարունակ:
Ձեր հիփոթեքի վերաֆինանսավորումը կամ ձեր գույքի հարկի գնահատումը բողոքարկելը, մի քանի օրինակ նշելով, կարող են հեշտությամբ ձեզ խնայել հազարավոր դոլարներ գալիք տարիներին: Այնուամենայնիվ, դա սովորաբար այն չէ, ինչ դուք պետք է հաշվի առնեք տուն գնելուց անմիջապես հետո: Դա կարող է պարզապես ինչ -որ բան լինել, որը հետագայում պետք է հաշվի առնել:
3 -րդ մեթոդ 3 -ից ՝ գումար խնայել լրացուցիչ եղանակներով
Քայլ 1. Խնայեք գումար նաև ձեր տեղափոխությունից առաջ և ընթացքում:
Մի սպասեք մինչև ձեր քայլից հետո մտածեք գումար խնայելու մասին: Սկսեք խնայողությունների գործընթացը լավ նախքան ձեր նոր տան սեփականությունը վերցնելը:
- Ազատվեք աղբից նախօրոք: Եթե դուք օգտագործում եք շարժվող ընկերություն, նրանք կարող են գանձել ՝ ելնելով բեռի քաշից: Շրջեք ձեր տանը և ազատվեք ավելորդ իրերից, նախքան փաթեթավորումը սկսելը: Անցկացրեք ավտոտնակի վաճառք կամ նվիրաբերեք իրեր բարեգործական նպատակներով (և վաստակեք հարկի նվազեցում):
- Գտեք անվճար արկղեր: Երբ ինտերնետից ինչ -որ բան եք պատվիրում, տուփը դեն նետելու փոխարեն պահեք: Կարող եք այցելել նաև տեղական ձեռնարկություններ, հատկապես խմիչքների խանութներ, մթերային ապրանքներ և դեղատներ և պահանջել պահեստային արկղեր:
- Փորձեք տեղաշարժվել ոչ սեզոնի ընթացքում: Եթե դուք տեղափոխողներ եք վարձում, փորձեք ձեր տեղափոխությունը պլանավորել սեպտեմբերից մայիս ընկած ժամանակահատվածում և շաբաթվա փոխարեն շաբաթվա փոխարեն: Տեղափոխողները հակված են ավելի քիչ գանձել այս քիչ զբաղված ժամանակներում:
- Հարցրեք ձեր գործատուին տեղափոխման օգնության մասին: Որոշ ձեռնարկություններ իրենց աշխատակիցներին առաջարկում են ֆինանսական աջակցություն ՝ նոր քաղաք տեղափոխվելիս: Խոսեք ձեր Մարդկային ռեսուրսների գրասենյակի կամ ձեր ղեկավարի հետ `իմանալու, թե արդյոք դա մատչելի է:
Քայլ 2. Ստեղծեք տնային տնտեսությունների բյուջե:
Օգտվեք ձեր նոր կյանքը ձեր նոր տանը սկսելու հնարավորությունից ՝ մոտիկից գնահատելու ձեր ծախսերի սովորություններն ու ֆինանսական վիճակը: Օգտագործեք աղյուսակ, ծրագիր կամ նոթատետր `ձեր եկամուտներն ու ծախսերը թվարկելու համար, հետևեք, թե ինչի վրա եք ծախսում ձեր գումարը և որոշեք, թե որն է էականը և ոչ այնքան էականը:
Ձեր ծախսերը պարզելուց հետո, փնտրեք ոչ հիմնական ապրանքները (օրինակ ՝ $ 5 սուրճը) խստորեն կրճատելու կամ վերացնելու և առաջին անհրաժեշտության ապրանքների վրա ծախսվող գումարը (օրինակ ՝ զանգահարելով ձեր օպերատորին և զեղչեր փնտրելով):
Քայլ 3. Ձեռք բերեք գումար խնայելու սովորություն:
Վերապատրաստեք ինքներդ ձեզ ՝ ավելի շատ խնայելու և ավելի քիչ ծախսելու համար: Ավտոմատ կերպով հանեք խնայողությունների և կենսաթոշակային հաշիվների ներդրումները ձեր աշխատավարձից, նախքան որևէ անգամ տեսնեք գումարը (այնպես, ինչպես IRS- ն է անում): Կենտրոնացեք վարկային քարտի ցանկացած պարտքի մարման և անընդհատ ժամանակին վճարելու վրա: Վճարեք ամեն ինչի համար ամբողջ դոլարով և անմիջապես պահեք ձեր ամբողջ փոփոխությունը ՝ հետագայում ձեր խնայողական հաշվին ավանդ դնելու համար:
Փորձեք խնայել ձեր եկամտի առնվազն 20 տոկոսը:
Քայլ 4. Եղեք ըմբռնող գնորդ:
Եթե պատրաստ եք միայն մի փոքր ջանք գործադրել, կարող եք մեծ գումար խնայել մթերքների և կենցաղային այլ իրերի վրա: Օգտագործեք կտրոններ, փնտրեք վաճառք, նախապես պլանավորեք ձեր գնումների ցուցակները և հարձակման պլանը և փնտրեք օգտագործված և (կամ) քերծվածքներ:
