Եթե ներկայումս վարձում եք բնակարան, բայց ձեզ հարկավոր կլինի այն որոշ ժամանակ դատարկ թողնել, գուցե ցանկանաք գտնել մեկին, որը կտեղափոխվի: Սա կոչվում է ենթավարձակալություն: Դուք կշարունակեք պատասխանատվություն կրել ձեր տանտիրոջ առջև ձեր պայմանագրի ամբողջ տևողության համար, բայց կարող եք ինչ -որ մեկին ստիպել ապրել այդ տարածքում, այնպես որ դուք խրված չեք վարձակալել ձեր չօգտագործվող բնակարանի համար: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է զգույշ լինեք և դա ճիշտ անեք, հակառակ դեպքում կարող եք ինքներդ ձեզ դժվարության մեջ ընկնել:
Քայլեր
Մաս 1 -ից 4 -ը. Վարձակալության համար նախնական պայմանավորվածություններ ձեռք բերելը
Քայլ 1. Վերանայեք ձեր վարձակալությունը `ձեր իրավունքները հասկանալու համար:
Բնակարան տեղափոխվելիս կնքված վարձակալությունը վերահսկում է ձեր և ձեր տանտիրոջ հարաբերությունները: Ձեր վարձակալությունը, հավանաբար, շատ հստակ կասի ՝ ենթավարձակալությունը թույլատրվա՞ծ է, թե՞ ոչ: Եթե վարձակալությունը արգելում է ենթավարձակալությունը, ապա ձեզ հարկավոր կլինի հատուկ թույլտվություն ստանալ ձեր տանտիրոջից:
- Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է թույլտվություն ստանալ ձեր տանտիրոջից, ապա կցանկանաք փորձել նրան համոզել, որ ենթավարձակալությունը լավ գաղափար է: Բնակարանն, ընդհանուր առմամբ, համարվում է ավելի անվտանգ, երբ այն զբաղված է, քանի որ ինչ-որ մեկը այնտեղ է `հետեւելու խափանումներին, սանտեխնիկայի խնդիրներին եւ այլն:
- Մի փորձեք թաքուն թաքցնել ենթավարձակալով ՝ առանց ձեր տանտիրոջ թույլտվության: Եթե դա անեք, ենթադրելով, որ ձեր վարձակալությամբ արգելվում է ենթավարձակալությունը, ապա դուք ուղղակիորեն կխախտեք ձեր պայմանագիրը, և ձեր տանտերը, հավանաբար, հիմքեր կունենա ձեզ անմիջապես վտարելու համար:
- Ստացեք ձեր տանտիրոջ թույլտվությունը գրավոր `առանձին նամակով կամ որպես լրացում, որը կցեք ձեր վարձակալությանը:
Քայլ 2. Տեղադրեք մատչելի բնակարանի գովազդ:
Երբ հաղթահարեք ձեր տանտիրոջ թույլտվությունը ստանալու խոչընդոտը, ձեզ հարկավոր կլինի գտնել մեկին, ով կստանձնի ձեր վարձակալությունը: Եթե դուք արդեն ունեք ընկեր, ով ցանկանում է բնակարան, դա հիանալի է: Բայց եթե ոչ, ապա ձեզ հարկավոր է գովազդել:
- Օգտագործեք բանավոր խոսքը: Խոսեք ձեր ընկերների և ընտանիքի հետ և հարցրեք ձեր տանտիրոջը, թե արդյոք նա տեղյակ է որևէ մեկի մասին, ով ժամանակավոր բնակության վայր է փնտրում: Սա ընդունելի մեկին գտնելու ամենաէժան և հաճախ ամենաարդյունավետ միջոցն է:
- Տեղադրեք գովազդ տեղական թերթում: Տեղական գովազդը հաճախ բավականին մատչելի է և շատ օգտակար միջոց է թափուր աշխատատեղի մասին մարդկանց տեղեկացնելու համար:
- Օգտագործեք սոցիալական լրատվամիջոցներ կամ ինտերնետային կայքեր: Հնարավորինս շատ տարբեր եղանակներով բառը դուրս բերելը առավելագույնի կհասցնի ձեր բնակարանի մասին իմացող մարդկանց թիվը: Փորձեք տեղադրել նաև այնպիսի կայքերում, ինչպիսիք են Craigslist- ը կամ Sublet.com- ը, բացի Facebook- ից կամ Twitter- ից: Եթե դուք ապրում եք քոլեջ քաղաքում, կարող եք փորձել Uloop.com- ը:
- Տեղադրեք թռուցիկներ շրջակայքում: Փնտրեք հանրային տեղեկատախտակներ այնպիսի վայրերում, ինչպիսիք են հանրային գրադարանը կամ որոշ փոքր խանութներ և ռեստորաններ:
Քայլ 3. Աշխատեք ցանկացած ներկայիս սենյակակիցների հետ միասին:
Եթե դուք արդեն կիսում եք բնակարանը մեկ կամ ավելի մարդկանց հետ, ապա պետք է աշխատեք նրանց հետ միասին: Եթե երկուսդ էլ անվանված եք սկզբնական վարձակալության մեջ, ապա իրավունք ունեք ենթավարձակալության տալ առանց սենյակի բնակչի թույլտվության, բայց ամբողջ գործընթացը ավելի հեշտ կլինի, եթե միասին աշխատեք:
Ձեր սենյակակիցը (ներ) ը կարող է նաև օգնել ձեզ գտնել վարձակալ, որը կստանձնի ձեր բնակարանի ձեր բաժինը:
Քայլ 4. Իրականացրեք ֆոնային ստուգում բոլոր պոտենցիալ ենթակայողների վրա:
Հիշեք, որ դուք դեռ պատասխանատու եք ձեր տանտիրոջ առջև ՝ սկզբնական վարձակալության դեպքում: Երբ դուք վարձակալ եք վերցնում, դուք պատասխանատու եք ձեր տանտիրոջ առջև ցանկացած վնասի համար, որը վարձակալը կարող է հասցնել բնակարանին: Դուք նաև պատասխանատու եք վարձույթի համար, ուստի ցանկանում եք վստահ լինել, որ ընտրել եք մեկին, ում կարող եք վստահել:
- Ներդրեք ձեզ «տանտիրոջ» դիրքում: Հիշեք ձեր տանտիրոջ տված հարցազրույցը և նրա պահանջած նախնական ստուգումը: Դուք պետք է նույն կերպ վարվեք ապագա ենթավարկատուի հետ:
- Դուք կարող եք ընտրել ձեր տանտիրոջը ներգրավել նաև հարցազրույցի այս փուլում: Ձեր տանտերը, ամենայն հավանականությամբ, ավելի փորձառու է: Բացի այդ, եթե ձեր տանտերը ձեր դերն ունի ընտրության հարցում, դուք, ամենայն հավանականությամբ, կստանաք լրացուցիչ համագործակցություն ձեր տանտիրոջից, եթե որևէ խնդիր ծագի վարձատուի հետ:
Քայլ 5. Հարցազրույց վերցրեք ցանկացած ապագա ենթավարկառուի հետ:
Նախքան որևէ մեկին ձեր վարձակալությունը ստանձնելու ընդունելը, դուք պետք է անձամբ հանդիպեք նրան: Եթե դիմումատուն ձեզ համար անծանոթ է, նրան ճանաչելու համար պետք է որոշ հարցեր տալ: Դուք պետք է հարցնեք այնպիսի բաների մասին, ինչպիսիք են.
- Ինչու՞ եք ժամանակավոր բնակարան փնտրում:
- Ինչպիսի՞ աշխատանք եք կատարում և որքա՞ն է ձեր եկամուտը:
- Միայն դու՞ ես տեղափոխվելու:
- Ունե՞ք ընտանի կենդանիներ:
- Հաճա՞խ եք զվարճանում: Շատ այցելուներ կամ հյուրեր կլինե՞ն:
Քայլ 6. Միասին քայլեք բնակարանի միջով:
Նշեք բնակարանի վիճակը և նշեք անհանգստության ցանկացած ոլորտ: Տպավորություն թողնողի վրա, որ վերադառնալուց ակնկալում եք, որ գույքը կգտնեք նույն վիճակում, և որ նա պատասխանատու կլինի ցանկացած վնասի համար:
Լավ գաղափար է, որ լուսանկարեք բնակարանը, նախքան այն ուրիշին հանձնելը: Եղեք համապարփակ և ստացեք բոլոր պատերի, հատակների, գորգերի, պահարանների լուսանկարներ: Փորձեք կանխատեսել այն ամենը, ինչը կարող է վնասվել և պատկեր ստանալ: Եթե որևէ խնդիր առաջանա, այս լուսանկարները կօգնեն ձեզ ապացուցել, թե ինչ է տեղի ունեցել:
Քայլ 7. Հեռացրեք ցանկացած կարեւոր անձնական իրեր բնակարանից:
Նույնիսկ հարցազրույցի լավագույն գործընթացը չի կարող երաշխավորել ձեր ենթակետի ազնվությունն ու ամբողջականությունը: Եթե ունեք որևէ կարևոր ունեցվածք, արժեքավոր գույք կամ անձնական նշանակալից իրեր, դրանք պետք է վերցնեք ձեզ հետ կամ պահեստավորեք դրանք բնակարանից դուրս գալուց հետո:
2 -րդ մաս 4 -ից ՝ ենթավարձակալության պայմանների շուրջ բանակցություններ վարել
Քայլ 1. Համաձայնեք վարձակալության գումարի վերաբերյալ:
Դուք պարտավոր չեք գանձել ձեր սեփական վարձակալության գումարը: Դուք կարող եք ավելի քիչ բան խնդրել, եթե ցանկանում եք քաջալերել վարձակալին շուտով տեղափոխվել: Կամ կարող եք փորձել մի փոքր ավելի գանձել, որպեսզի այն ամբողջությամբ ծածկի ձեր վարձավճարը, և դուք նույնպես մի փոքր շահեք:
Քայլ 2. Պահանջեք ապահովագրավճար:
Սովորական է, որ վարձակալությունը, նույնիսկ ենթավարձակալությունը, պահանջի ապահովագրավճար: Սա ձեզ ֆինանսապես կպաշտպանի, եթե ձեր վարձակալը որևէ վնաս պատճառի բնակարանին կամ հեռանա առանց վարձավճար վճարելու:
Քայլ 3. Մշակել կոմունալ ծառայությունների վճարումները:
Եթե ձեր տանտիրոջ հետ վարձակալության պայմանագիրը ձեզ վճարում է որոշակի կոմունալ ծառայությունների համար, դուք մնում եք պատասխանատու նույնիսկ ենթավարձակալության դեպքում: Դուք պետք է հաշվի առնեք, արդյոք ցանկանում եք, որ ձեր ենթավարձակալը ստանձնի վճարումները, կամ շարունակեք վճարել դրանք: Եթե դուք կոմունալ ծառայությունները փոխանցում եք ձեր ենթավարձակալին, ապա հստակ եղեք, թե որ կոմունալ ծառայությունների դիմաց է վճարելու ենթավարձակալը:
Կարճաժամկետ ենթավարձակալության դեպքում ձեզ համար կարող է ավելի հեշտ լինել ընտրել միջին գումար, որը ծածկում է ձեր կոմունալ վճարումները և այն ավելացնել վարձավճարին, որը դուք գանձում եք: Այնուհետև կարող եք վստահ լինել, որ վճարումները կատարվում են (որովհետև դրանք կկատարեք), բայց փողի համար կապահովագրվեք:
Քայլ 4. Մշակեք ցանկացած հատուկ պայմանագիր:
Քննարկեք այնպիսի անձնական հարմարություններ, ինչպիսիք են ծխելը կամ ընտանի կենդանիներ բնակարան բերելը: Ինչ էլ որ քննարկեք ձեր ենթակապանողի հետ, դուք պետք է համոզվեք, որ ձեր տանտերը կհամաձայնի: Մի տրամադրեք ձեր ենթավարձակողին որևէ իրավունք, որը դուրս է գալիս այն իրավունքներից, որոնք դուք ունեք սկզբնական վարձակալության համաձայն:
Մաս 3 -ից 4 -ից. Ենթավարձակալության պայմանագրի նախագծում
Քայլ 1. Օգտագործեք գրավոր պայմանագիր:
Նույնիսկ կարճ վարձակալության դեպքում կարևոր է ձեր համաձայնությունը գրավոր ձևակերպել: Այն դեպքում, երբ որևէ վեճ ծագի ավելի ուշ, գրավոր պայմանագիրը վերահսկելու է:
- Ինտերնետը վարձակալության պայմանագրի ձևանմուշների բազմաթիվ աղբյուրներ ունի: Եթե որոնում եք ըստ նահանգի, կարող եք գտնել պայմանագրի ձևանմուշներ, որոնք ներառում են ձեր տարածքի անշարժ գույքի մասին տեղական օրենքը: Ստանդարտ պայմանագրի օգտագործումը կօգնի ձեզ հիշել այն կարևոր խնդիրները, որոնք պետք է ներառվեն ձեր վարձակալության մեջ:
- Հնարավոր է, որ ցանկանաք խորհրդակցել փաստաբանի կամ անշարժ գույքի լիցենզավորված բրոքերի հետ, նախքան վարձակալությունը ավարտելը: Դուք դեռ կարող եք օգտագործել ձևանմուշի ձևը, այնուհետև պարզապես վճարել փաստաբանին կամ անշարժ գույքի գործակալին `կարճ խորհրդատվության վճարով` ձեր պայմանագիրը վերանայելու համար:
Քայլ 2. Գրավոր ենթավարձակալության մեջ ներառեք ձեր համաձայնության բոլոր մանրամասները:
Ստանդարտ ձևը ներառում է վարձակալության պայմանագրի իրավական մանրամասների մեծ մասը: Բայց եթե դուք և ձեր ենթակ վարձակալը քննարկել եք որևէ հատուկ դրույթ, օրինակ ՝ ընտանի կենդանիներին թույլ տալը, թե ոչ, ապա պետք է համոզվեք, որ դա գրված է վարձակալության մեջ:
- Ձեր գրավոր ենթավարձակալության պայմանագրում ներառված ստանդարտ մանրամասները ներառում են վարձավճարի չափը, վարձավճարների վճարման ժամկետները, վարձավճարը վճարելու եղանակը և վայրը, ուշ վճարումների տույժերը, կոմունալ ծառայությունների վճարումը և գրավադրման պայմանները:
- Եթե ստանդարտ վարձակալության պայմանագիրը չի ներառում մի բան, որը ցանկանում եք ներառել, ազատ զգացեք գրել ձեր սեփական կողմի պայմանագիրը: Պարզապես գրեք այն, ինչ ցանկանում եք ներառել դուք և ձեր ենթակենտրոնը և այն կցել վարձակալությանը ՝ որպես լրացուցիչ էջ: Համոզվեք, որ ամսաթվով ստորագրեք այս լրացուցիչ էջերից որևէ մեկը:
Քայլ 3. Ստորագրեք և ամսաթիվ նշեք ենթավարձակալության պայմանագիրը:
Ենթավարձակալության գրավոր պայմանագիրը կլինի իրավաբանորեն պարտավորեցնող պայմանագիր ձեր և ձեր ենթակապանառուի միջև: Որոշ դեպքերում դուք կարող եք նույնիսկ ձեր տանտիրոջը ստորագրել ենթավարձակալության պայմանագիրը ՝ նշելու նրա համաձայնությունը:
- Որպեսզի լիարժեք հասկանաք, դուք և ձեր ենթակ վարձակալը պետք է նստեք միասին և վերանայեք ենթավարձակալության պայմանագրի յուրաքանչյուր պարբերություն այն ստորագրելուց առաջ:
- Պահեք ենթավարձակալության պայմանագրի պատճենը և պատճենը տվեք ձեր ենթավարձակալին և ձեր տանտիրոջը:
Մաս 4 -ից 4 -ը. Համապատասխանություն կիրառելի դաշնային և նահանգային օրենքներին
Քայլ 1. Բոլոր դեպքերում համապատասխանեք Դաշնային արդար բնակարանային օրենքին:
ԱՄՆ Կոնգրեսն ընդունեց օրենք, որը հայտնի է որպես «Արդար բնակարանային ակտ»: Որպես դաշնային օրենք ՝ այն վերահսկում է ամբողջ երկրում անշարժ գույքի վաճառքի և վարձակալության հետ կապված գործունեությունը: Մի խոսքով, «Արդար բնակարանաշինության մասին» օրենքն արգելում է մարդկանց նկատմամբ խտրականությունը ռասայի, գույնի, ազգային ծագման, կրոնի, սեռի, ընտանեկան կարգավիճակի կամ արատների համար: Այս օրենքը կկիրառվի այն ընտրությունների վրա, որոնք դուք կատարում եք ենթավարկառու գտնելու հարցում: Այն նաև վերահսկում է ձեր տանտիրոջ որոշումը `վարձակալին թույլատրել կամ թույլ չտալ:
Առանձին պետություններ կարող են ընդունել խտրականության դեմ օրենքների իրենց տարբերակները: Նահանգները պետք է նվազագույնը համապատասխանեն դաշնային օրենքին, սակայն այս առանձին նահանգային օրենքները կարող են ավելի խիստ պահանջներ դնել: Օրինակ, Կոնեկտիկուտ նահանգն ընդունել է Խտրական բնակարանային պրակտիկայի մասին օրենքը (DHPA): Կոնեկտիկուտի DHPA- ն մարդկանց պաշտպանում է խտրականությունից նույնիսկ ավելի լայն պատճառներով, քան անում է «Արդար բնակարանաշինության մասին» օրենքը:
Քայլ 2. Հասկացեք ենթավարձակալության վերաբերյալ ձեր պետության օրենքը:
Տարբեր նահանգներ կունենան տարբեր օրենքներ ենթավարձակալության վերաբերյալ: Շատ «ստանդարտ» վարձակալության պայմանագրեր, որոնք կարող եք գտնել ամբողջ երկրում, կներառեն դրույթ, որն արգելում է ենթավարձակալությունները: Այնուամենայնիվ, դուք պետք է ուսումնասիրեք այս թեմայի վերաբերյալ ձեր առանձին պետության օրենքը:
- Օրինակ ՝ Նյու Յորք նահանգը կտրականապես արգելում է տանտիրոջը «անհիմն» հրաժարվել ենթավարձակալությունից: Դուք պետք է ձեր տանտիրոջը տրամադրեք որոշակի տեղեկություններ ձեր առաջարկած վարձակալության մասին, բայց քանի դեռ վարձակալը պատասխանատու է թվում, ձեզ պետք է թույլ տրվի շարունակել:
- Մյուս կողմից, Կալիֆոռնիան նման օրենք չունի: Կալիֆոռնիայում, եթե ձեր վարձակալությամբ արգելվում է ենթավարձակալության վարձակալությունը առանց ձեր տանտիրոջ թույլտվության, ապա դուք կարող եք դա չանել: Դուք դեռ կարող եք համոզել ձեր տանտիրոջը, որ ենթավարձակալության տալը լավ գաղափար է:
Քայլ 3. Տեղյակ եղեք վարձավճարների կայունացման կամ «վարձավճարների վերահսկման» օրենքներին:
Հատկապես որոշ խոշոր քաղաքներում անշարժ գույքի տեղական կանոնակարգերը վերահսկում են բնակարանների վարձավճարների մակարդակը: Վարձակալության վերահսկման այս օրենքները հաճախ վերաբերում են ենթավարձակալություններին, ինչպես նաև սկզբնական վարձակալությանը: Ձեզանից է կախված ուսումնասիրել ձեր տարածքում գտնվող անշարժ գույքի մասին տեղական օրենքները և պարզել, թե դրանք ինչպես կվերաբերվեն ձեզ:
- Օրինակ, Բերկլիում, Կալիֆոռնիա, վարձակալը, ով ընտրում է վարձակալել իր բնակարանը, սահմանափակ է և չի կարող վարձավճարից ավելի գումար գանձել, քան վճարում է սկզբնական վարձակալության դիմաց:
- Վաշինգտոնում, վարձակալության համանման օրենքը վերահսկում է նաև այն գումարը, որը վարձակալը կարող է գանձել վարձակալից:
Քայլ 4. familiarանոթացեք ձեր քաղաքի կամ քաղաքի տեղական վարձակալության տախտակին:
Շատ խոշոր քաղաքներ կունենան գործակալություն, որը հայտնի է որպես «վարձակալության տախտակ»: Այս գործակալությունները հիմնականում տեղական քաղաքային կառավարման մաս են կազմում: Դրանք գոյություն ունեն վարձակալների և տանտերերի համար տեղեկատվություն և օգնություն տրամադրելու համար: Դուք պետք է կամ առցանց ստուգեք, կամ զանգահարեք քաղաքային գրասենյակի գրասենյակ ՝ ձեր տարածքի վարձակալության տախտակի մասին հարցնելու համար:
Խորհուրդներ
- Այս հոդվածից բացի, դուք կարող եք նաև ստուգել Sublet a Apartment- ը և գրել Subisease Contract:
- Եղեք նկարագրող ձեր տեղադրման մեջ. Ներառեք խաչմերուկ, հասարակական տրանսպորտի/կայանատեղի մուտք, նշեք տեղական ռեստորանները, տեսարժան վայրերը, թեժ կետերը, ապագա մեծ իրադարձությունները, ինչպիսիք են համերգները, հայտնի համաժողովները կամ խոշոր սպորտային իրադարձությունները:
- Ենթավարձակալության պայմանագիրը կարող է հարմարվել ձեր հատուկ իրավիճակին: Ներառեք ցանկացած սահմանափակում (օրինակ ՝ ծխելը չկիրառելը, ընտանի կենդանիներ չունենալը), թե ինչպես/երբ եք ցանկանում վճարվել (օրինակ ՝ միայն կանխիկ, դրամական փոխանցում, PayPal), ինչ անել վնասների դեպքում (օրինակ ՝ վերադարձելի գրավային ավանդ):
- Նշեք ցանկացած ճկունություն ձեր հասանելիության ամսաթվերի մեջ (օրինակ ՝ կարո՞ղ եք ավելի վաղ մեկնել, հետ վերադառնալ):
- Հետազոտեք ՝ տեսնելու համար, թե որքան վարձով են տրվում ձեր տարածքում գտնվող այլ բնակարաններ, որպեսզի ինքներդ ձեզ չգնահատեք, օրինակ ՝ craigslist.com- ը կամ տեղական թերթը ստուգելով:
- Ձեր տեղադրման մեջ ներառեք նկարներ: Փորձեք ցերեկը լավագույն ազդեցության համար:
