Շինարարության տեսուչները կարող են սխալներ թույլ տալ, անվստահելի շինարարները կարող են անկյուններ կտրել, կամ տունը կարող է նախորդել ընթացիկ շինարարական կանոններին: Ահա մի քանի քայլեր, որոնք կօգնեն ձեզ որոշելու, թե արդյոք ձեր տանը (կամ այն տունը, որը ցանկանում եք գնել) ունի շինարարական կոդի խախտում, որի իմացությունը կարող է ձեզ փրկել ուղու հետ կապված դժվարություններից:
Քայլեր
Քայլ 1. Որոշեք, թե երբ է կառուցվել ձեր տունը:
Միջազգային օրենսգրքի խորհրդի առևտրային և բնակելի շենքերի ծածկագրերը վերանայվում և թարմացվում են երեք տարվա ընթացքում, և իմանալով, թե երբ է կառուցվել ձեր տունը, դուք կկարողանաք տեսնել, թե ինչ փոփոխություններ են տեղի ունեցել ձեր իրավասության շենքի ծածկագրերում այն կառուցվելուց հետո: Ահա մի քանի ընդհանուր փոփոխություններ, որոնք կարող եք փնտրել.
- Էլեկտրահաղորդման ստանդարտների փոփոխություններ, օրինակ `բնակելի շինարարության մեջ ալյումինե էլեկտրագծերի օգտագործման բացառումը, բացառությամբ ծառայության մուտքի էլեկտրագծերի, և թաց տեղերի մոտ հողային սխեմաների անջատիչների պահանջը: Էլեկտրական առևտրի այլ էական փոփոխություններ են կատարվել:
- Siteրհեղեղի խնդիրները նվազեցնելու և փոթորկի ջրերի աղտոտումը նվազեցնելու համար տեղանքի հատակագծի պահանջների փոփոխություններ իրականացվել են բազմաթիվ իրավասությունների տարածքներում:
- Տների կառուցվածքային տարրերի ամրապնդման համար քամու և ձյան բեռի պահանջները մշակվել են `եղանակային ծանր պայմաններում վնասներ կանխելու համար, ինչպիսիք են փոթորիկները, բուքերը և երկրաշարժերը:
- Էներգաարդյունավետության բարելավումներն արվել են, չնայած դրանք կարող են հատուկ չգրվել շինարարական ծածկագրերի մեջ: Շատ տարածքներում պահանջվում է մեկուսացված կամ կրկնակի մեկուսացված HVAC խողովակաշարերի օգտագործում, և պատի և առաստաղի մեկուսացման նվազագույն չափանիշները կարող են կիրառվել ձեր տարածքում:
- Տանիքների տեղադրման և քամու դիմադրության ստանդարտները կիրառվում են շատ քամիների ենթակա շատ տարածքներում: Հրդեհների ենթակա տարածքներում կարող են պահանջվել կրակի տարածման սահմանափակումներ կամ ոչ դյուրավառ տանիք:
Քայլ 2. Հետազոտեք ձեր տարածքին հատուկ տեղական շինարարական ծածկագրերը:
Դուք պետք է կարողանաք գտնել այս տեղեկատվությունը ձեր տեղական շենքերի տեսչական գրասենյակում կամ գոտիավորման և շինարարության բաժնում: Դուք կարող եք նաև հարցնել ձեր տարածքում փորձառու շինարարներին: Նրանք կունենան շինարարական ծածկագրերի վերաբերյալ մեծ գիտելիքներ, քանի որ նրանցից պահանջվում է իմանալ ընթացիկ ծածկագրերը և, ամենայն հավանականությամբ, կհիշեն այն փոփոխությունները, որոնք նրանք տեսել են տարիների ընթացքում:
Քայլ 3. Պարզեք, թե ով է կառուցել ձեր տունը:
Եթե շինարարը դեռևս զբաղվում է բիզնեսով, նա կարող է ունենալ շինարարության ամսաթվի գրառումներ և կարող է ունենալ նույնիսկ պայմանագրի գծագրեր և շինարարության պահին պահանջվող թույլտվությունների պատճեններ: Դրանք ձեզ շատ կոնկրետ տեղեկություններ կտան ձեր տան շինարարության վերաբերյալ: Ստուգեք գրառումները ձեր տեղական շենքի բաժնում `պլանների, թույլտվությունների, ստուգումների և այլնի համար:
Որոշ դեպքերում շինարարը կարող է այլևս բիզնեսով չզբաղվել կամ նույնիսկ ողջ լինել: Եթե բիզնեսը դեռ մոտ է, հարցրեք բիզնեսի ժառանգներին, թե արդյոք նրանք ի վիճակի են օգնել: Այլապես, շատ դեպքերում հնարավոր կլինի ստանալ գծագրեր, ծրագրեր և այլ օգտակար նյութեր ձեր տեղական պլանավորման մարմնից կամ քաղաքապետարանից, որը պատասխանատու է շինարարական ծածկագրերի և ռեսուրսների համաձայնության համար:
Քայլ 4. Մտածեք վարձել մասնավոր շենքի տեսուչ `ձեր տունը ստուգելու համար:
Շատ անշարժ գույքի գործարքներ և տան վաճառք պահանջում են այս ստուգումները, և լիցենզավորված, պատրաստված տեսուչը պետք է իմանա, թե ինչ պահանջներ են կիրառվում ձեր տան համար:
- Տեսուչ վարձելիս անպայման ընտրեք մեկին, ով ունի մեծ փորձ և արդյունաբերության լավ համբավ: Եթե շենքի տեսուչներից պահանջվում է գրանցվել կամ պատկանել մասնագիտական մարմնին, անպայման խնդրեք ապահովված որակի այս ցուցանիշները:
- Եթե ձեր տունը ստուգվել է որպես գնումների մի մաս, վերընթերցեք զեկույցը կամ մտածեք նոր ստուգում անցկացնելու մասին, եթե ձեր տուն տեղափոխվելուց շատ տարիներ են անցել:
Քայլ 5. Կատարեք ձեր սեփական գնահատականը, եթե ունակ եք:
Թեև պատից աղյուս հեռացնելը որմնադրությանը խարիսխների կամ աղյուսների ամրացման տեղադրումը դիտելու համար գործնական չէ (գուցե պահանջվում է ծածկագրով), դուք կարող եք փոթորկի տեսակներ փնտրել տանիքի շրջանակի անդամների վրա ձեր ձեղնահարկում, և մինչ դուք այնտեղ կարող եք նաև ստուգել ձեղնահարկի մեկուսացման խորությունը, լարերի լարերը, միացման տուփի ծածկերի տեղադրումը և տանիքի/ձեղնահարկի շինարարության այլ մանրամասներ:
Քայլ 6. Նայեք էլեկտրական վահանակի տուփին `համոզվելու համար, որ սխեմաները ճիշտ պիտակավորված են, անջատիչները չափված են սխեմայի պահանջներին համապատասխան և այլն:
Կարող եք վարձել էլեկտրիկ, որը կհեռացնի վահանակի մեռած դիմացի հատվածը ՝ ստուգելու անջատիչներին (կամ ապահովիչներին) էլեկտրահաղորդման միացումները, այնպես որ կարող է որոշվել լարերի տեսակը (պղինձն ընդդեմ ալյումինի), լարերի չափը և առկայությունը: հողերի ոտքեր սխեմաների համար:
Որակյալ էլեկտրիկ ունենալը կարող է ստուգել հին տների էլեկտրագծերի վիճակը: Որոշ դեպքերում էլեկտրագծերի տասնամյակ (հաճախ անօրինական) լրացուցիչ ուղղումներ կամ նման տներում ծերացման լարերը փոխարինելու ամբողջական բացակայությունը կարող է հրդեհի վտանգ ներկայացնել և էլեկտրահարման հավանական խնդիրներ: Էլեկտրիկը կկարողանա ձեզ անմիջապես ասել, թե արդյոք անհրաժեշտ կլինեն հիմնական շտկումներ, թե ոչ:
Քայլ 7. Ուշադիր նայեք տան պատուհաններին:
Արդյո՞ք շրջանակներն ունեն քամու բեռի պիտակներ, և արդյո՞ք ապակեպատումը կրկնակի կամ եռակի ապակեպատ է `մեկուսացում ապահովելու և ազդեցությանը դիմակայելու համար: Կա՞ն տեսանելի ամրակներ `վստահեցնելու համար, որ դրանք ապահով տեղադրված են: Պատուհանների այլ հատկություններ, ինչպիսիք են Low E ծածկույթները, կարող են ավելի դժվար լինել հաստատել: Մյուս կողմից, կոփված կամ անվտանգության ապակին պետք է ունենա արտադրողի անվանում `նշելով ապակու տեսակը և անվտանգության ապակեպատման ստանդարտը, որին այն համապատասխանում է: Այս նշումը պետք է տեսանելի լինի վերջնական տեղադրման ժամանակ և լինի թթվային փորագրված կամ այլ կերպ կիրառված, որպեսզի այն հնարավոր չլինի հեռացնել առանց ոչնչացման:
Քայլ 8. Ստուգեք տեսանելի ջրագծերը `որոշելու, թե արդյոք խողովակների համապատասխան նյութերն են օգտագործվել:
Աշխարհի համար դժվար է որոշել, թե արդյոք կապարն օգտագործվել է պղնձե խողովակները միացնելու համար, բայց եթե տեսնում եք ձանձրալի, մոխրագույն պլաստմասե խողովակ ՝ ալյումինե ծալքավոր կցորդիչներով, մեծ հավանականություն կա, որ ձեր տունը կամ դրա մասերը հագեցած էին պոլիբութիլենով: խողովակը, որն այնուհետև հանվել է շահագործումից, քանի որ ջրի մեջ քլորը, ինչպես հայտնի է, կարող է առաջացնել պոլիբուտիլենային խողովակաշարերի ներքին քիմիական կառուցվածքի և հարակից ացետալային կցամասերի վատթարացում և առաջացնել արտահոսք: Քանի որ խողովակը վտանգված է ներսից, գործնականում անհնար է իմանալ պոլիբութիլենային խողովակաշարի վիճակը:
Քայլ 9. Ստուգեք ձեր ջրատաքացուցիչը `արդյոք այն գազով աշխատող սարք է, և համոզվեք, որ այն օդափոխված է մետաղյա խողովակի մեջ:
Ստուգեք այն տարածքը, որտեղ այն գտնվում է, համոզվելու համար, որ այն ունի բավարար օդափոխություն, քանի որ դրանք կարող են ածխածնի երկօքսիդի թունավորման վտանգ առաջացնել: Եթե գազի ջրատաքացուցիչը գտնվում է ավտոտնակում, համոզվեք, որ փորձնական կրակը հատակից առնվազն 45 դյույմ (45,7 սմ) բարձրության վրա է:
- Ստուգեք ջրատաքացուցիչը `արդյոք այն տեղադրված է ճնշման նվազեցման փականով, փականը պետք է տեղադրվի շենքի արտաքին մասով:
- Համոզվեք, որ եթե դուք գտնվում եք C, D, E կամ F սեյսմիկ նախագծման կատեգորիայի մեջ (դա կարող եք գտնել ձեր տեղական շենքերի բաժնում), ջրատաքացուցիչը ամրացված է վերևի 1/3 և ստորին 1/3 մասերում դա ուղղահայաց չափսեր է `սեյսմիկ իրադարձության ժամանակ հորիզոնական տեղաշարժին դիմակայելու համար:
Քայլ 10. Նայեք ձեր լվացքի սարքավորումներին:
Հագուստի չորանոցն ունի՞ ներքին ներքին մակերեսով մետաղյա արտանետման խողովակ: Արդյո՞ք ծորանի երկարությունը 35 ոտնաչափ է (10,7 մ) կամ ավելի քիչ (մինուս մինչև 5 ոտնաչափ յուրաքանչյուր 90 ° արմունկի համար):
Տեսեք, արդյոք լվացքի մեքենայի սանտեխնիկան ամրացված է, և արտահոսքի գիծը մտնում է ձեր տան սանիտարական կոյուղու համակարգ: Շինության որոշ տեղական կանոնագրքեր թույլ են տալիս գորշ ջրի արտահոսք որոշակի տարածքներում, սակայն շատերը չեն թույլատրում ուղիղ արտահոսք գետնին ձեր տնից դուրս:
Քայլ 11. Այցելեք ձեր տեղական շենքերի բաժին, երբ ուսումնասիրեք ձեր տեղական շինարարական ծածկագրերը և ինքներդ ստուգեք ձեր տունը:
Հարցրեք այնտեղի անձնակազմին, եթե նրանք տրամադրեն ձեր տան քաղաքավարության հերթական ստուգումը `տեղական ծածկագրերին համապատասխանությունը ստուգելու համար: Նրանք կարող են անվճար տեսչական ծառայություն առաջարկել կամ կարող են ձեր տունը ստուգել անվանական վճարի դիմաց ՝ կախված գրասենյակի գործելակերպից:
Խորհուրդներ
- Թույլ մի տվեք, որ ստվերային կապալառուները խոսեն ձեր տան արդիականացման մասին ՝ առանց որոշելու աշխատանքի անհրաժեշտությունն ու արժեքը, որոնք նրանք առաջարկում են անել: Համոզվեք, որ նրանք լիցենզավորված և ապահովագրված են, եթե որոշեք ձեր տունը նորացնել:
- Հասկացեք, որ շինարարական ծածկագրերը փոխվում են, և նույնիսկ եթե ձեր տունը չի համապատասխանում ընթացիկ ծածկագրերին, շատ դեպքերում այն դեռ ապահով և առողջ է: Regulationsամանակի ընթացքում նման փոփոխությունների համար թույլատրվում են կանոնակարգեր և ծածկագրեր, բայց դուք պետք է տեղյակ լինեք որոշակի ժամանակով արդիականացման կամ անվտանգության բարելավված որևէ պահանջների մասին:
- Տունը ստուգելիս փնտրեք տերմիտների վնաս, որը վերանորոգելը կարող է թանկ նստել:
- Դուք նաև պետք է վնասներ փնտրեք տանիքի նյութի տակ գտնվող թղթի վրա:
- Որոշ նահանգային կամ տեղական օրենքներ կարող են ձեզանից պահանջել համապատասխանել որոշ ծածկագրերին կամ բոլորին, երբ ձեր տան «օգտագործման փոփոխության» համար դիմում եք ներկայացնում, օրինակ ՝ կարճաժամկետ վարձակալության (այլևս ոչ «մեկ ընտանիքի») փոխակերպման համար: բնակարան »), կամ որակվել որպես խնամատար տուն: Ձեզանից կարող է պահանջվել, օրինակ, ծխի և CO- ի ազդանշաններ ավելացնել:
