Վերականգնման համար գույք գնելիս կարևոր է ձեր տան մաքրման և վերանորոգման աշխատանքները կատարել որոշակի կարգով: Դուք չեք ցանկանում ինքներդ ձեզնից առաջ ընկնել կամ ժամանակ և գումար վատնել նախագծի վրա: Մոտեցեք գործընթացին համակարգված և մի հիասթափվեք, եթե ամեն ինչ ըստ պլանի չընթանա: Ահա որոշ ցուցումներ, որոնք կօգնեն ձեզ վերականգնել տունը կամ առևտրային սեփականությունը:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ից 2 -ը. Գույքի վերականգնման նախապատրաստում
Քայլ 1. Ստուգեք գույքը:
Նախքան վերականգնողական աշխատանքները սկսելը, մանրակրկիտ ստուգեք գույքը: Ուշադրություն դարձրեք, թե որ իրերն են լավ վիճակում, և որ ոլորտներն են աշխատանք պահանջում: Օգտակար է, որ ձեզ հետ միասին անցնի պրոֆեսիոնալ տեսուչ: Նա կկարողանա բացահայտել այն բաները, որոնք դուք կարող եք բաց թողնել: ԱՄՆ -ում կարող եք որակավորված տեսուչ գտնել տնային տեսուչների ամերիկյան ընկերության միջոցով: Գույքի միջով անցնելիս տեսուչին հարցեր տվեք:
- Տան զննումը պետք է ներառի ջեռուցման համակարգ, օդորակման կամ HVAC համակարգ, ներքին սանտեխնիկա, էլեկտրական համակարգ, տանիք, ձեղնահարկ, ցանկացած տեսանելի մեկուսացում, պատեր, առաստաղներ, հատակներ, պատուհաններ, դռներ, հիմք, կոյուղագիծ և նկուղ:.
- Եթե դուք կապալառու չեք, չպետք է միայնակ ստուգումներ անցկացնեք:
- Ստուգման ընթացքում լուսանկարեք ամեն ինչ: Ձեր տեսուչը, որպես կանոն, լուսանկարներ կանի խնդրահարույց տարածքների վերաբերյալ, սակայն դուք նույնպես պետք է ունենաք փաստաթղթեր ձեր նպատակների համար:
- Ստուգման արժեքը կախված է գույքի չափից:
Քայլ 2. Մշակեք ստուգաթերթ:
Աշխատանքի կարիք ունեցող տարածքները պարզելուց հետո ստեղծեք վերականգնողական ստուգաթերթ: Սա կօգնի ձեզ մնալ ուղու վրա և բաց չթողնել որևէ վերանորոգում: Ներառեք ինչպես ներքին (պատեր, ներկ և այլն), այնպես էլ արտաքին իրեր (օրինակ ՝ կանաչապատում, ջրհորներ և արտաքին լուսավորություն):
- Ստուգաթերթը պետք է լինի շատ մանրամասն և նկարագրի այն ամենը, ինչ պետք է արվի գույքի նկատմամբ:
- Ստուգման ակտը կարող է օգտագործվել ստուգաթերթ ստեղծելու համար:
Քայլ 3. Ստեղծեք բյուջե:
Անցեք ձեր ստուգաթերթը և որոշեք, թե որքան կարժենա յուրաքանչյուր վերանորոգում: Excel- ի աղյուսակը հիանալի գործիք է ձեր բյուջեի համար օգտագործելու համար: Բյուջեն պետք է հստակեցվի յուրաքանչյուր առանձին վերանորոգման համար: Եթե վերանորոգման արժեքը գերազանցում է ձեր բյուջեն, դուք պետք է որոշ փոփոխություններ կատարեք ստուգաթերթում:
- Բյուջե չնախատեսված խնդիրների համար: Սրանք անպայման տեղի կունենան: Նոր խնդիրներ կարող են ծագել, երբ սկսում եք վերականգնողական գործընթացը:
- Եթե նախատեսում եք վաճառել գույքը վերականգնողական աշխատանքների ավարտից հետո, հաշվի առեք, թե որքանով կկարողանաք վաճառել գույքը:
Քայլ 4. Աշխատեք կապալառուի հետ:
Լավ կապալառու ունենալը շատ ավելի կհեշտացնի վերականգնողական գործընթացը: Մի շտապեք, երբ փնտրում եք համապատասխան կապալառու: Կապալառուներին կարելի է գտնել ուղեգրերի, ձեր տեղական շենքերի բաժնի, անշարժ գույքի ներդրումային ասոցիացիաների և աշխատանքի ընդհանուր խորհուրդների միջոցով: Նախապես ցուցադրեք ցանկացած թեկնածու `որոշելու, թե արդյոք նա լավ է համապատասխանում ձեր նախագծին:
-
Էկրանից առաջ հարցերը պետք է ներառեն այս նկատառումները.
- Կապալառուի փորձ. Ցանկանում եք առնվազն երեք տարի
- Սարքավորումներ. Կապալառուն պետք է ունենա իր սեփական սարքավորումները
- Աշխատողներ. Դուք ցանկանում եք տեսնել համապատասխան աջակցություն աշխատանքը ավարտելու համար
- Լիցենզավորում. Կապալառուն պետք է լիցենզավորված լինի պետական կամ տեղական այլ իրավասության կողմից
- Ապահովագրություն. Պատասխանատվություն և աշխատողի փոխհատուցում
- Ենթակապալառուի օգտագործումը. Որոշեք, թե արդյոք կապալառուն կօգտագործի ենթակապալառուներին այդ աշխատանքի համար
- Ուղղություններ. Փնտրեք առնվազն երեք դրական ուղղորդում
- Ձեզ հետաքրքրող յուրաքանչյուր կապալառու պետք է ներկայացնի պաշտոնական հայտ: Ընտրեք կապալառու, որը համապատասխանում է ձեր բյուջեին և ցույց է տալիս լավ աշխատանք կատարելու ունակություն:
Քայլ 5. Haveանոթացեք կապալառուի հետ:
Կապալառու ընտրելուց հետո գուցե անհրաժեշտ լինի գույքի մեկ այլ շրջանցում կատարել: Ձեր կապալառուն կարող է նաև օգնել ձեզ ճշգրտումներ կատարել ձեր բյուջեի և ստուգաթերթի մեջ:
Կապալառուի հետ ամեն ինչ տեղում ունենալուց հետո սահմանեք ավարտման ժամկետ: Սա բոլոր ներգրավված կողմերին հաշվետու կպահի և կլինի նույն էջում:
Քայլ 6. Ստացեք ցանկացած անհրաժեշտ թույլտվություն:
Սովորաբար թույլտվություններ են պահանջվում գույքի վերակառուցման համար: Պահանջվող թույլտվությունների առկայությունը կօգնի խուսափել տեղական շինարարական ծածկագրերի խախտումից: Դիմեք ձեր տեղական շենքի բաժին `որոշելու, թե ինչ է ձեզ անհրաժեշտ: Սա կտարբերվի ՝ կախված աշխատանքի տեսակից:
- Տիպիկ նորոգումները, որոնք պահանջում են թույլտվություն, ներառում են նոր էլեկտրալարերի տեղադրում, հատակի ընդլայնում, վեց ոտնաչափ բարձրությամբ ցանկապատի տեղադրում և այն ամենը, ինչ ներառում է հանրային կոյուղագիծ:
- Տանիք տեղադրելը, նոր հատակներ դնելը, ներկելը և պատուհաններն ու դռները փոխարինելը սովորաբար թույլտվություն չի պահանջում:
- Ձեր կապալառուն կարող է օգնել ձեզ թույլտվություններ ձեռք բերել:
Մեթոդ 2 -ից 2 -ը. Գույքի վրա աշխատելը
Քայլ 1. Սկսեք քանդել և աղբահանություն իրականացնել:
Հեռացրեք աղբը շենքի ներսում կամ դրսում: Հեռացրեք վնասված կամ փոխարինող ցանկացած իր (հատակներ, պահարաններ, տեխնիկա, լուսատուներ, զուգարաններ, ջրատաքացուցիչներ և այլն):, և երեսպատում:
Քայլ 2. Լուծեք տանիքի կամ հիմքի հետ կապված ցանկացած խնդիր:
Եթե գույքը կարիք ունի նոր տանիքի, դա պետք է արվի նախքան ներքին հարդարման աշխատանքներից որևէ մեկը սկսելը: Դուք չեք ցանկանում, որ որևէ ջուր արտահոսի կառույցի մեջ: Այս պահին նույնպես պետք է կատարվեն սալերի կամ բլոկների և ճառագայթների հիմքի վերանորոգումներ:
Արտաքին խնդիրների լուծումն առաջին հերթին ավելի քիչ ուշադրություն կդարձնի գույքի վրա, երբ այն գտնվում է վերականգնման փուլում:
Քայլ 3. Տեղադրեք նոր դռներ, պատուհաններ և դեկոր:
Հիմնադրամի ավարտից հետո արտաքին դռներն ու պատուհանները պետք է ուղղվեն: Սա կպաշտպանի ձեր ունեցվածքը եղանակից և կենդանիների ներխուժումից: Նոր պատուհաններն ու դռները նույնպես կդարձնեն գույքը շինհրապարակի տեսք:
- Հաշվեք ձեզ անհրաժեշտ դռների և պատուհանների քանակը և չափումներ կատարեք նախքան իրերը գնելը: Չափել շատ ուշադիր:
- Նոր մուտքի դռները հիանալի միջոց են սեփականության տեսքը փոխելու և արժեք ավելացնելու համար:
Քայլ 4. Աշխատեք սանտեխնիկայի և ջեռուցման, օդափոխման և օդորակման համակարգի (HVAC) վրա:
Սանտեխնիկայի վերանորոգումը կարող է ներառել ջրատաքացուցիչներ, լոգարաններ և ցնցուղներ, զուգարաններ և ջրի/գազի գծեր: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի նոր HVAC համակարգ կամ վերանորոգել գոյություն ունեցողը: Էլեկտրական համակարգի վրա կարելի է աշխատել նաև այս ընթացքում:
Carefulգույշ եղեք, եթե բացօթյա օդորակման սարք տեղադրեք, նախքան որևէ մեկը կզբաղեցնի գույքը: Դուք չեք ցանկանում, որ այն գողանան:
Քայլ 5. Կախեք եւ ավարտեք թերթի ժայռը (գիպսաստվարաթուղթ):
Դուք կարող եք կամ տեղադրել նոր թերթաքար կամ վերանորոգել առկա թիթեղը: Ավելի էժան է գոյություն ունեցող թերթաքարերի վերանորոգումը: Երբ ավարտեք թերթաքարով, կարող եք աշխատել պատի և առաստաղի հյուսվածքի վրա:
Քայլ 6. Ներկեք առաստաղը և պատերը:
Պաշտպանեք հատակը պլաստմասե կամ կտավով և օգտագործեք նկարչի դիմակավոր ժապավենը `այն հատվածները պաշտպանելու համար, որոնք չեք ցանկանում ներկվել: Պատուհանները և ծխնիները նույնպես պետք է ծածկված լինեն ժապավենով: Կավիճով կամ ներկով ներկել երեսպատման և տախտակների վրա: Ներկը քսելուց առաջ պատերին կիրառեք այբբենարան:
- Պատերը ներկելուց առաջ պետք է մաքրվեն: Որոշ նկարիչներ այբբենարան կիրառելուց հետո թեթևակի ավազով մաքրում և պատ են մաքրում:
- Ներկեք պատերը V կամ W ձևի հարվածով և խուսափեք ուղիղ վերև-ներքև շարժումից:
Քայլ 7. Տեղադրեք լուսատուներ, հատակներ և սարքեր (վառարաններ, աման լվացող մեքենաներ, լվացքի մեքենաներ, չորանոցներ և այլն):
)
- Լուսավորությունը հիանալի միջոց է սեփականության տեսքը փոխելու համար և համեմատաբար էժան է `համեմատած այլ վերանորոգումների հետ:
- Հատակները կարող են ներառել վինիլային կամ կերամիկական սալիկ, կարծր փայտ, գորգ կամ լամինատ:
- Հատակը տեղադրվում է ավելի ուշ վերականգնողական գործընթացում `հատակին ներկ չստանալուց և տնից դուրս և ներս մտնող աշխատողների վնասներից խուսափելու համար: Քանի որ ցանկանում եք, որ ձեր հարկերը թարմ տեսք ունենան, երբ ավարտեք, կարող եք մտածել ներքին աշխատանքների հիմնական մասը կատարելուց առաջ `հատակը տեղադրելուց առաջ: Համենայն դեպս, ներքին աշխատանքների ընթացքում փորձեք պաշտպանել նոր հատակները ոտքերի ծանր երթևեկից:
Քայլ 8. Ավելացրեք վերջնական շոշափումները:
Երբ ամեն ինչ ավարտվի, անցեք և ուսումնասիրեք կատարված բոլոր աշխատանքները: Հնարավոր է, որ ձեզ անհրաժեշտ լինի ներկ դիպչել կամ վերջին պահին որոշ ճշգրտումներ կատարել սանտեխնիկայի, HVAC- ի կամ էլեկտրական համակարգերի վրա: Դուք նաև պետք է մանրակրկիտ մաքրեք գույքը:
Վերջնական ստուգումը նույնպես լավ գաղափար է:
Քայլ 9. Լանդշաֆտավորեք գույքը:
Սկսեք աշխատել ճակատում, քանի որ սա այն է, ինչ մարդիկ առաջինը կտեսնեն: Fանկապատերի, բակի, տախտակամածների, մայթերի, շքամուտքերի և երթևեկելի հատվածների համար նախ պետք է հոգ տանել: Այդ իրերն ավարտվելուց հետո հող ավելացրեք ծաղիկներ, թփեր և այլն տնկելու համար:
- Որոշեք, թե որքան արև է ստանում ձեր սեփականությունը նախքան բույսեր գնելը: Եթե առկա են բազմաթիվ ծառեր, ձեռք բերեք այնպիսի բույսեր, որոնք չեն պահանջում շատ արևի լույս:
- Այգու կենտրոնում ինչ -որ մեկի հետ խոսեք ձեր գաղափարների մասին և առաջարկություններ խնդրեք այն բույսերի տեսակի մասին, որոնք լավագույնս կաշխատեն ձեր սեփականության համար:
- Մտածեք, թե որքան ժամանակ կպահանջի ձեր կանաչապատումը: Եթե բակին տրամադրելու շատ ժամանակ չունեք, փնտրեք ցածր սպասարկման տարբերակներ:
- Եթե ձեր պատուհանները ցածր են, ավելի բարձր բույսերի փոխարեն տնկեք ցածր աճող թփեր, ծառեր և հողածածկ: Դուք չեք ցանկանում մթագնել տեսարանը:
Խորհուրդներ
- Խանութները, ինչպիսիք են Menard's- ը, Home Depot- ը կամ Lowe's- ը, հարմար են և հագեցած են ձեր գույքի վերականգնման համար նախատեսված իրերով:
- Համբերատար եղիր. Գույքի վերականգնումը հաճախ գերազանցում է բյուջեն կամ չի մնում սկզբնական ժամկետում:
- Makeիշտ կատարեք վերանորոգումը: Էժան աշխատանքով խնդիրները թաքցնելը անխուսափելիորեն երկարաժամկետ հեռանկարում կհանգեցնի հիասթափեցնող արդյունքների:
