Երբ ձեր տունը դնում եք շուկայում, նույնիսկ մանրուքները կարող են մեծ փոփոխություն մտցնել: Ձեր տունը ներդրում է, և ինչպես շատ ներդրումներ, դուք կարող եք բարձրացնել ձեր տան արժեքը մի քանի խելացի գնումներով և արմունկով քսուքով: Տանը բարեկարգելու և ձեր տունը մաքրելու համար ժամանակ և գումար ծախսելը կարող է արագ բարձրացնել ձեր տան արժեքը և հեշտացնել վաճառքը:
Քայլեր
Մեթոդ 1 -ը ՝ 5 -ից. Ինտերիերի կատարելագործում
Քայլ 1. Կիրառեք ներկի թարմ շերտ:
Realամանակ առ ժամանակ ռիելթորները շեշտում են, որ ներկի թարմ շերտը ձեր տան արժեքը բարձրացնելու ամենահեշտ միջոցն է: Ասել է թե, պայծառ մանուշակագույն սենյակը կարող է անհետաքրքիր լինել պոտենցիալ գնորդների համար: Ընտրեք չեզոք երանգներ, ինչպիսիք են բեժը կամ խամրած կանաչը `պարզ սպիտակ սալիկներով` գնորդների լայն շրջանակին գրավելու համար:
- Եթե բյուջե ունեք, ապա նախ ներկեք առավել հաճախ օգտագործվող սենյակները, ինչպես խոհանոցը, հյուրասենյակը և հիմնական լոգարանը:
- Խուսափեք թե՛ վառ գույներից, ինչպիսիք են վարդագույնը կամ դեղինը, և մուգ երանգները, ինչպիսիք են կապույտը կամ շոկոլադե շագանակագույնը, քանի որ դրանք որոշ գնորդների համար բևեռացնող ընտրություններ են:
Քայլ 2. Հեռացրեք ցանկացած պաստառ և փոխարինեք ներկով:
Պաստառը մեծ անջատում է պոտենցիալ գնորդների համար, քանի որ դա դժվարություն է, եթե այն դուր չի գալիս: Կպչեք ներկի չեզոք գույներին `ձեր տան առավելագույն արժեքը ստանալու համար:
Որոշ պաստառներ, հատկապես փոքր սենյակներում, կարող են արդյունավետ լինել, եթե դրանք ճիշտ ընտրվեն: Մնացեք հանգիստ և պարզ նախշերով մեծ և համարձակ պատկերների վրա:
Քայլ 3. Թող լույսը բացվի:
2007 թ. HomeGain- ի հետազոտությունը ցույց տվեց, որ լուսավորությունը թիվ մեկ բանն էր, որը պոտենցիալ գնորդներն օգտագործում էին լավ տները առանձնատներից առանձնացնելու համար: Դուք կարող եք ավելացնել գրավիչ լուսավորություն տարբեր եղանակներով.
- Տեղադրեք տրամադրությունը բարձրացնող լուսամփոփ անջատիչներ:
- Տեղադրեք լուսարձակի կամ արևի խողովակներ (տանիքի ապակյա անցքեր, որոնք թույլ են տալիս արևի լույսը) բնական լույս ներթափանցել:
- Հեռացրեք մեծ և խցանված վարագույրները:
- Փոխարինեք հին լամպերը էներգաարդյունավետ LED- ներով `մաքուր, ժամանակակից տեսք ունենալու համար, առանց բանկը կոտրելու:
Քայլ 4. Ներդրումներ կատարեք նոր տեխնիկայի մեջ:
Նոր վառարանը, լվացքի մեքենան կամ սառնարանը գնորդին ասում են, որ տունը արդիական է: Հին տեխնիկան, այնուամենայնիվ, կարող է ազդանշան տալ, որ ձեր տունը թանկ վերանորոգման կամ բարելավման կարիք ունի ՝ նվազեցնելով արժեքը: Գնեք մեկ նոր սարք, եթե չեք կարող թույլ տալ մի քանիսը: Ունենալով մեկ փայլուն, բարձրակարգ սարք ՝ աման լվացող մեքենայի նման, այնպիսի տպավորություն է ստեղծում, որ ձեր բոլոր սարքերը բարձրակարգ են:
- Այնուամենայնիվ, չժանգոտվող պողպատից պատրաստված նոր վառարանը տարօրինակ տեսք կունենա, եթե մոտակայքում մնացած սարքերը մաշված, ռետրո ոճերով լինեն:
- Եթե բյուջե ունեք, փնտրեք ձեր սարքերի նոր «դեմքերը»: Հաճախ վառարանի կամ աման լվացող մեքենայի առջևի ափսեը կարելի է հեռացնել և փոխարինել նորով, եթե զանգահարեք ձեր արտադրողին և փոխարինում խնդրեք:
- Լոգարանում հարմարանքների փոխարինումը կարող է նաև արժեք ավելացնել: Մտածեք ձեր զուգարանը փոխարինելու ավելի նորով:
Քայլ 5. Փոխարինեք փշրված, գծանշված կամ ներկված հատակները:
Հին գորգերը, քերծված փայտե հատակները և կեղտոտ սալիկները կարող են շուկայում շուկա դուրս գալու ձեր տան արժեքն ընկնել: Պատռեք հին հատակը և ավելացրեք սալիկ, մաքուր փայտե հատակներ կամ նոր գորգ: Նոր հարկի վրա $ 1 000 ծախսելը կբարձրացնի ձեր տան արժեքը $ 2 000 դոլարով:
- Սկսեք «բարձրարժեք» սենյակներից, ինչպիսիք են խոհանոցը կամ հյուրասենյակը, եթե ցանկանում եք նոր հարկեր: Սրանք առաջին սենյակներն են, որոնք շատ գնորդներ նկատում են:
- Ձեռք բերեք փոքր, հաճախակի կեղտոտ հատակների համար (լոգարան/խոհանոց), փայտանյութ `կենդանի կամ ճաշասենյակների համար, իսկ գորգ կամ փայտ` ննջասենյակների համար:
- Վերջին միտումները խուսափեցին գորգերից, քանի որ սպառողների մեծ մասն այժմ նախընտրում է կարծր փայտյա հատակներ:
Քայլ 6. Ուշադրություն դարձրեք մանրուքներին:
Նույնիսկ ամենափոքր, ամենաէժան շտկումները կարող են ձեր տունը փայլել և վաճառել ավելի թանկ: Անջատեք ցնցուղի վարագույրը մաքուր ապակու ցնցուղի դռան համար: Որքան շատ հարցական նշաններ եք վերացնում պոտենցիալ գնորդների համար, այնքան ավելի հավանական է, որ ձեր տունը վաճառեք ճիշտ գնով: Որոշ արագ շտկումներ ներառում են.
- Նոր գորգ մուտքի համար:
- Նոր լուսատուներ:
- Նոր ծորակներ և բռնակներ:
- Խոհանոցում և լոգարանում մաքրեք և նորից սվաղեք սալիկները:
Քայլ 7. Քայլեք ձեր տանը անշարժ գույքի գործակալի հետ:
Պրոֆեսիոնալ ռիելթորները գիտեն ձեր տարածաշրջանի միտումները և կարող են աշխատել ձեր բյուջեի հետ `ձեր ներդրումների լավագույն եկամուտը ստանալու համար: Ներդրեք դրանք ՝ ձեր տունը գնահատելու համար և առաջարկեք այն բարելավելու ուղիներ: Առաջիկա պլանավորումը կօգնի ձեզ ստանալ առավելագույն գումարը, երբ վերջապես ձեր տունը դնեք շուկայում:
Մեթոդ 2 5 -ից. Վերափոխում `արժեքը բարձրացնելու համար
Քայլ 1. Կատարեք ցանկացած անհրաժեշտ սպասարկում և վերանորոգում:
Ոչինչ չի կարող շեղել պոտենցիալ գնորդին, որքան գիտելիքը, որ նրանք ստիպված կլինեն $ 2,000 -ը խորտակել նոր սանտեխնիկայի մեջ: Տեղադրեք ձեր տան հիմունքները (պատուհանների ճեղքվածք, արտահոսքեր, անձրևի ժանգեր և այլն) կամ ցանկացած թանկարժեք Ձեր կողմից իրականացվող վերանորոգումներն աննկատ կմնան:
Քայլ 2. moneyախսեք ձեր խոհանոցի վրա գումար ցանկացած այլ սենյակից առաջ:
Խոհանոցը տան ամենակարևոր սենյակն է, երբ խոսքը վերաբերում է տան արժեքին: Սա այն սենյակն է, որի վրա կենտրոնանում են գնորդների մեծ մասը, և դուք կարող եք ակնկալել, որ տունը վաճառելիս կստանաք ձեր վերակառուցման ծախսերի մինչև 85% -ը:
- Թարմ ներկը, որը թաքցնում է շաղ տալ հետքերը, կարող է էժան կերպով թարմացնել խոհանոցը:
- Գտեք կամ գնեք տեղ ՝ ձեր ուտեստներն ու խոհարարական գրքերը թաքցնելու համար, որպեսզի ձեր խոհանոցը մաքուր և ընդարձակ տեսք ունենա
Քայլ 3. Տեղադրեք համապատասխան պահարաններ և սեղաններ:
Սա շատ բարձր արժեք ունեցող շտկում է, հատկապես, եթե դա արվում է նորացված սարքավորումներով: Սկսեք խոհանոցից `լոգարանը կամ ննջասենյակը թարմացնելուց առաջ: Նոր կաբինետները կարող են ամբողջությամբ փոխել սենյակը դեպի լավը ՝ տեսք տալով, որ ամբողջ սենյակը փոխվել է: Ավելի էժան լուծման համար վարձեք վերազինող ընկերություն ՝ ձեր հին պահարանները մաքրելու և ներկելու համար, ինչը նրանց թվում է, թե դրանք պարզապես եկել են շինարարական խանութից:
Մարմարե կամ գրանիտե վաճառասեղանները թանկ են, բայց հակված են ավելի երկար տևել `գեղեցիկ մնալով տարիքի հետ:
Քայլ 4. Քանդեք պատերը կամ հեռացրեք մեծ հարմարանքները `ձեր տունն ավելի բաց դարձնելու համար:
Ձեր տան քառակուսի ոտնաչափ տարածքը ձեր տան արժեքի հիմնական ցուցանիշն է: Բայց դուք կարող եք ավելի շատ տարածության պատրանք ստեղծել ՝ վերացնելով նաև խառնաշփոթը: Տան սեփականատերերին դուր են գալիս մեծ, լայնածավալ հատակագծերը, քանի որ նրանք կարող են պատկերացնել, թե ինչպես են իրենց սեփական իրերը կլրացնեն տունը, երբ նրանք տեղափոխվեն:
- Քանդեք էական պատերը:
- Հեռացրեք կղզին խոհանոցի մեջտեղում ՝ տունը բացելու համար:
- Տեղադրեք ճոճվող ֆրանսիական դռներ `օդի հոսքը խոհանոցի և ճաշասենյակի նման սենյակների միջև:
Քայլ 5. Իմացեք, որ միայն մեկուսացված փակ սենյակները ավելացնում են ձեր մակերեսը:
Էկրանի վրա պատշգամբ ավելացնելը թանկ ձեռնարկություն է, բայց դա իրականում երկարաժամկետ հեռանկարում չի կարող օգնել ձեր տան արժեքին, քանի որ այն չի կարող համարվել ձեր քառակուսու տարածքի մաս: Նկուղն ավարտելը, այնուամենայնիվ, կարող է պարգևներ ստանալ, երբ վերավաճառքի ժամանակն է:
- Եթե փող ունեք, մտածեք ձեր տանը լրացուցիչ սենյակներ ավելացնելու մասին: Ավելի մեծ տներ, առանց ձախողման, վաճառվում են ավելի շատ փողով: Այնուամենայնիվ, հավելումների կառուցումը թանկ է և կարող է տևել մի քանի ամիս:
- Ընդհանուր առմամբ, ձեր ներկայիս տան բարելավումը կհանգեցնի ձեր ներդրումների ավելի մեծ եկամուտի, քան նոր բաժիններ ավելացնելը:
Մեթոդ 3 5 -ից. Արտաքինի բարելավում
Քայլ 1. Տեղադրեք էներգաարդյունավետ պատուհաններ:
Modernամանակակից պատուհանները ձեր տունը գեղեցիկ տեսք են հաղորդում և ապահովում են մեկուսացում `ջեռուցման և հովացման ծախսերը խնայելու համար: Նոր երկկողմանի պատուհանները գնելը թանկ արժեն (75-100 ԱՄՆ դոլար), բայց դրանք երկար ժամանակ ձեզ խնայում են գումար և զգալիորեն կբարձրացնեն տան արժեքը `այն դարձնելով ավելի էներգաարդյունավետ:
Քայլ 2. Նորից ներկեք ձեր առջևի դուռը:
Մուտքի դուռն առաջինն է, ինչ տեսնում են պոտենցիալ գնորդները, իսկ դուռը ներկելը էժան միջոց է `առաջին մեծ տպավորություն թողնելու համար: Կենտրոնացեք ձեր մուտքի վրա `գնորդներին հետաքրքրելու համար, նախքան նրանք նույնիսկ տուն մտնեն:
Քայլ 3. Մտածեք արևային վահանակների մասին:
Ներդրված է կանաչ տեխնոլոգիան, իսկ էներգաարդյունավետ տները շուկայում մեծ դեր ունեն: Արևային վահանակները ձեր տունը դարձնում են ժամանակակից և գերժամանակակից և ազդանշան են տալիս պոտենցիալ գնորդներին, որ նրանք կխնայեն գումարը տունը գնելուց հետո:
- Արեւային վահանակները կարող են հանգեցնել տան սեփականատերերի հարկային արտոնությունների, ինչը արագորեն կբարձրացնի ձեր տան արժեքը:
- Մյուս կողմից, արևային վահանակները կարող են մեծ մտահոգություն առաջացնել գնորդի համար: Եթե վարձակալության բարձր տոկոսադրույքներ եք վճարում երրորդ կողմին, երբ վահանակները կոտրվեն, ո՞վ է դրանք շտկելու: Բացի այդ, ներմուծվող էժան վահանակները տրվում են վարձակալության 20 տարով, սակայն դրանք երբեմն տևում են ընդամենը հինգից ութ տարի:
Քայլ 4. Թարմացրեք ձեր երեսպատումը:
Նոր վինիլային երեսպատումը ձեր տան արժեքը բարձրացնելու լավագույն միջոցներից մեկն է, և սովորաբար վաճառքի ընթացքում կարող եք վերադարձնել բոլոր ծախսերը: Սովորաբար ոչ միայն նոր երեսպատումը ձեր տունը երեսպատում է, այլև սովորաբար օգնում է մեկուսացման և ջեռուցման ծախսերին:
Թանկարժեք երեսպատումը, ինչպես PVC փայտանյութից պատրաստված մանրաթելային ցեմենտի տախտակները, իրականում կարող են գումար վաստակել վաճառքի համար ՝ հաճախ վերադարձնելով 3-5% շահույթ:
Քայլ 5. Մտածեք արդիականացնելու մասին brickwork
Տարիներ շարունակ աղյուսե տներում օգտագործվող կրաքարի հավանգը կսկսի քայքայվել և քայքայվել `օդում աղի հետ արձագանքման պատճառով: Ի վերջո, ճաքեր կհայտնվեն, և աղյուսի պատերը կթուլանան:
- Հին հավանգի ամրացման և աղյուսի պատերը իրենց սկզբնական վիճակի վերականգնելու գործընթացը կոչվում է վերանշանակում: Այն ներառում է հին հավանգը հեռացնելը և այն նոր հավանգով փոխարինելը:
- Rightիշտ կատարված, աղյուսով մատնանշումը կապահովի տան ամբողջականությունը առնվազն 40 տարի:
- Աղյուսի վերանվանումը բարձրացնում է տան տեսողական գրավչությունը, և դա կբարձրացնի ավելի շատ մարդկանց հավանականությունը, որ իրենց սեփականությունը դուր կգա, ինչն էլ իր հերթին գների մրցակցություն կստեղծի: Վաճառքի համար գրավիչ տուն ունենալը մոտավորապես կբարձրացնի գինը 2-5%-ով:
Մեթոդ 4 5 -ից. Կանաչապատում
Քայլ 1. Ավելացրեք թփեր կամ ծաղիկներ ձեր տան եզրերի երկայնքով:
Սկսեք մուտքի դռան մոտ և ավելացրեք փոքր բույսեր ձեր տան եզրերին `այն բաց և գրավիչ դարձնելու համար: Սա արժե ընդամենը մի քանի հարյուր դոլար, բայց գրավիչ սիզամարգը բերում է ավելի շատ գնորդների և բարձրացնում ձեր տան արժեքը, նախքան որևէ մեկը մուտքի դռնով անցնելը:
- Կտրեք կամ փոխարինեք գերաճած թփուտը, եթե այն արդեն տնկված է:
- Օգտագործեք պայծառ, գունագեղ ծաղիկներ, ինչպիսիք են հիբիսկուսը, շագանակագույն աչքերով սուսանները, ազալեաները կամ ցինիաները:
Քայլ 2. Մաքրել մուտքի դուռը տանող ճանապարհը:
Youանկանում եք ստիպել որևէ մեկին, ով մտնում է տուն, իրեն զգալ որպես արքայական ընտանիքի անդամ:
- Flowersաղիկներ տնկեք ճանապարհի երկայնքով:
- Բետոնի երկայնքով տեղադրեք փոքր լամպեր: Դուք կարող եք ինքնուրույն աշխատող արևային լույսեր գնել սարքավորումների խանութներից շատերում, որոնք պատրաստված են դրսում տեղադրելու համար:
Քայլ 3. Տեղադրեք նոր փոստարկղ:
Ձեր ճանապարհի վերջում գտնվող տուփը կարող է հետագայում մտածել վերափոխման ընթացքում, բայց դա կարող է լինել առաջին բանը, որ որևէ մեկը տեսնում է: Եթե այն քանդված է, ժանգոտ կամ ընկնում է, ապա մարդիկ նույնը կվերացնեն ձեր տան մասին: Դուք կարող եք հեշտությամբ գնել և տեղադրել ձեր նոր փոստարկղը և այն փայլեցնել մի քանի դոլարով:
- Ներկիր փայտե սյունը, որպեսզի այն չփչանա:
- Փոստարկղի հիմքի շուրջ տնկեք փոքրիկ ծաղիկներ, ինչպես Մարիգոլդսը:
Քայլ 4. Աշխատեք առողջ սիզամարգի վրա:
Սա կարող է դժվար լինել որոշ կլիմայական պայմաններում, սակայն առողջ խոտը կանաչ է, զուրկ մոլախոտերից և ծածկում է ամբողջ սիզամարգը: Օգտագործեք «Մոլախոտ և կերեր», որոնք հատուկ մշակված արտադրանք են, որոնք պարարտացնում են խոտը և սպանում մոլախոտերը, ազատվելու համար մոլախոտերի փոքր կտորներից և շաբաթական առնվազն 1-2 անգամ ջրել ձեր խոտը:
Եթե ձեր սիզամարգը ունի մեծ մերկ բծեր, մտածեք, որ ձեր սիզամարգը մասնագիտորեն սերմացուի կամ տեղադրեք ցանքածածկ (արդեն աճեցված խոտ) `ձեր սիզամարգը թռցնելու համար:
Քայլ 5. Պահպանեք ձեր կանաչապատումը պարզ:
Խուսափեք չափից շատ անցնելուց, օրինակ ՝ ֆուտբոլի դաշտ կամ հսկայական, փարթամ այգի ավելացնելուց, ինչը կարող է գնորդներին ազդարարել, որ ձեր տունը «խնամված է»: Շշմեցնող այգուց կամ ջրի աղբյուրից ավելի կարևոր է մաքուր, գրավիչ սիզամարգը:
- Կտրեք ձեր խոտը կանոնավոր կերպով, որպեսզի այն մանրացված և մաքուր տեսք ունենա:
- Քաշեք ծաղկի մահճակալների ցանկացած մոլախոտ:
- Օգտագործեք մոլախոտ մաքրող սարք ՝ տան, երթևեկելի հատվածի և զբոսուղիների կողքին բարձր խոտ կտրելու համար:
Մեթոդ 5 -ից 5 -ը. Պատրաստվում եք վաճառել ձեր տունը
Քայլ 1. Մի դրեք տունը շուկայում, մինչև պատրաստ չլինեք:
Շուկայում առաջին 2 շաբաթն այն է, երբ տունը բուռն հետաքրքրություն է առաջացնում: Եթե դուք դեռ վերանորոգում եք տանիքը կամ ներկում պատերը, երբ հայտնվում են առաջին գնորդները, դուք կորցնում եք տունը վաճառելու ձեր լավագույն հնարավորությունը: Սպասեք, որ ձեր տունը շուկա հանեք, մինչև այն մաքուր և թարմացվի:
Քայլ 2. Մաքրեք ձեր տունը մինչև այն փայլատակի:
Սա ամենահեշտ միջոցն է մեծացնելու ձեր տան վաճառքի հնարավորությունը ձեր արժանի գումարով: Տան մաքրությունը առաջին բանն է, ինչ նկատում է պոտենցիալ գնորդը, և կարևոր չէ, թե որքան հիանալի տեսք ունեն ձեր սալիկները, եթե դրանք ծածկված են փշրանքներով: Եթե դուք ժամանակին ցածր եք, վարձեք մաքրման ծառայություն տունը ցույց տալուց մեկ օր առաջ `համոզվելու համար, որ ամեն ինչ շողշողում է:
- Մաքրեք մակերեսները:
- Մաքրել հատակները և հեռացնել բծերը:
- Խոհանոցում մաքրեք սառնարանը, վառարանը և սեղանները:
- Մաքրեք զուգարանները, ցնցուղները և լոգարանները:
- Մասամբ դատարկեք ձեր պահարանը. Բոլոր գնորդները սիրում են տեսնել, թե որքան պահեստային տարածք կարող են ունենալ:
Քայլ 3. Հիշեք, որ մաքրեք նաև տան դրսից:
Ձեր տան արտաքին հատվածը մաքրելու համար դուք պետք է հոգ տանեք նույնը, ինչ ներսը: Պահպանեք ձեր խոտածածկույթը և կանոնավոր մաքրեք այգիներն ու ծաղկանոցները `լավ տպավորություն թողնելու համար, երբ գնորդները մտնում են երթևեկելի հատված:
- Takeամանակ գտեք պատուհանների արտաքին մասերը սրբելու համար:
- Եթե ձեր տան կողքերը կեղտոտ են, վարձեք ճնշման լվացքի մեքենա, որպեսզի սայթաքումից հեռացնեք կեղտը:
Քայլ 4. Հեռացրեք ընտանի կենդանիների հետքերը:
Կենդանիները, կենդանիների խաղալիքները, աղբարկղերը և մազերը տուն են տալիս կեղտոտության պատրանք, ինչը կարող է էապես նվազեցնել ձեր տան արժեքը: Մաքրեք ձեր ընտանի կենդանու խառնաշփոթը և ձեր կենդանու բոլոր պաշարները ձեր աչքից հեռու պահեք, երբ ձեր տունը ցույց տաք լավագույն տպավորություն թողնելու համար:
Քայլ 5. Վաճառելուց առաջ մեծ վերանորոգումներ մի արեք:
Unfortunatelyավոք, ձեր տան հետևի մասում նոր ննջասենյակ և բաղնիք ավելացնելը չի բարձրացնի արժեքը այնքան, որքան կարող է վերադարձնել ձեր ծախսած գումարը: Փոխարենը կենտրոնացեք փոքր վերանորոգումների վրա, որոնք կարող են վերադարձնել ավելի շատ գումար, քան ծախսել եք վաճառքի ժամանակը: Խոշոր վերանորոգումները հաճախ ավելի շատ գումար են պահանջում, քան ավելացնում են տան արժեքը:
Քայլ 6. Հեռացրեք անձնական իրերը:
Տոննա ընտանեկան լուսանկարներ, ձեռքի գործեր և անձնական իրեր մեծ անջատում են պոտենցիալ գնորդների համար: Թեև ցանկանում եք, որ ձեր տունն իրեն տնային զգա, դուք չեք ցանկանում, որ այն այնքան անհատական թվա, որ հաջորդ սեփականատերը չկարողանա տեսնել, թե ինչպես են ապրում այնտեղ: Թաքցրեք ցանկացած խաղալիք, գիրք, համակարգիչ կամ հուշանվեր, երբ մարդիկ գալիս են ձեր տուն և սահմանափակում են տան շուրջը ցրված ընտանեկան լուսանկարների քանակը, եթե ձեր պատին կա ձեր յուրաքանչյուր պատին:
